近几年，尤其是去年以来，如果大家都有关注深圳新房的话，那一定会发现新房户型明显“缩水”了。
前几年经常听到的“高拓展”“高赠送”户型，也在当前的新房市场中销声匿迹，取而代之的是诸如建面88㎡2房2卫，甚至建面89㎡2房1卫。与此前同样建面做4房的大相径庭，不仅可利用的功能空间数减少了，整体可利用面积也被压缩。
当年那些高拓户型，实际上是“偷面积”的结果。而所谓的“偷面积”，就是利用商品住宅的建筑设计规范，尽量多设计既可利用，但又不计入或只计算一半面积的居住空间，以提高房源的使用率。不过这些“面积”实际不合规。
如今类似的高拓户型之所以很少听闻，除了行业监管趋严，也因为建筑设计有了新的规划。2014年8月，《深圳市建筑设计规则》正式施行，以前所谓的赠送面都将计入或换算计入总建筑面积，间接限制了偷漏面积的行为，明确了购房者产权。
总的来说，建筑新规后，有这几种情况的面积将不再赠送，包括：
1，大飘窗要算一半面积
2，阳台、入户花园计入面积
3，地下室要计入面积
4，夹层面积更明确
老牛认为，建筑新规实施后：
1，对于开发商来说，开发设计难度会有所增加，影响小区容积率和工程造价的计算，大大影响了开发商对户型设计的思路，尤其是增加了小户型的开发设计难度。
小户型对于赠送的依赖程度明显高于大户型，1房改2房，2房改3房在功能的提升上是质的飞跃。但是，随着户型面积的增加，赠送收益逐步降低，比如建面140㎡以上的户型，功能提升的重要性就不如舒适度提升了。
2，对于购房者来说，得房率低了，感觉不实惠了，而实际上，这些高拓户型也是“羊毛出自羊身上”。
但在二手房交易中，高拓户型型往往会导致高房价，比如保税区的天健项目现在已经突破10万/㎡。
3，在结构和社区舒适度上，其实有明显的提高。也避免了左邻右舍之间严重的对视问题，以及潜在的安全隐患。
一般赠送面积是靠搭板搭出来的，高赠送面积的实用性能与单层户数相关，单层户数越少赠送面积越给力。单层户数越多，赠送面积的性能相对越低，往往出现对视或者采光不足的现象。
4，购房者的产权更加清晰，能够避免纠纷。因为赠送面积不属于产权面积，得不到法律保护，遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益往往容易受到损害。
当然，对于目前大多数家庭来说，宁愿牺牲舒适度来换取空间，是比较主流的思维。而且，高拓户型也确确实实给业主带来了超额的回报红利。尤其是当前新房价格相对稳定，而新房户型严重“缩水”，那些年买到“逆天户型”的业主，转手能够卖出更高的价格。
其实，深圳仍有个别楼盘存在高拓户型，这里就不展开谈了，我们来看看二手房里，有哪些当年的“逆天户型”（以下内容整理自咚咚找房淘房哥）：
西岸观邸
这个小区规模不大，但是在户型赠送方面，则弥补了这一点。像51㎡的两房，部分特殊楼层的同户型可以改成3房，且每个房间空间都比较均衡和宽敞（放1.5米的床完全没有问题），另外94㎡顶楼复式，同样属于高赠送户型，厅出大阳台，朝南向，不过较少放卖。
熙龙湾
宝中最为高端的豪宅之一。都是以大户型为主，购房门槛比较高。户型基本都有赠送，其中145㎡四房和165㎡五房中庭更送6米挑高露台以及入户花园，厅出大阳台，南北通透。
菁英趣庭
大多是以小面积户型为主，其中部分75㎡两房，有赠送一个6米高大露台，这种户型可以做成2+2户型，实现高拓展，实用性高，不过单价要比普通的同面积户型高上不少，大约1万+的差价。
风临洲
部分76㎡两房同样也能实现拓展，不过阁楼面积不大只能做一个小书房，而100㎡三房，客厅以及卧室都有赠送6米高露台，可以做成3+2户型，实用率高。
阳光里雅居
该楼盘以小户型为主，但是它的小户能够让很多大户相形见绌。譬如建面57㎡可以做3房，而建面65㎡可以做到4房！如此逆天，在小户里别无它有了吧？
厚德品园
该楼盘户型基本都有赠送，其中建面74㎡有送入户花园，并且次卧带阁楼，可以改成房间，并且4房可改成5房，户型可以说是十分实用了。
金亨利首府
该楼盘普遍都是高赠送，产证89平有4房户型，还有复式5房。离地铁高架近，部分户型会有噪音影响。
89平5房，实用面积130平，楼盘主卧都有34平。
万科金域华府二期
85平3+1房，超大阳台，实用面积110平，类似的高赠送，春华四季园，还有梅林关口的星河银湖谷、红山附近的星河传奇89都能做4房2卫。
布吉可园一期
91.68平，可做5房，赠送面积较多。距离地铁5号线百鸽笼站直线距离不算太远，但目前要翻小山坡较辛苦，开车出行还比较方便。
龙岗中心城公园大地
该楼盘超大型小高层、高层和别墅混合社区，共分10期开发，整个小区的容积率相对较低，物业管理、园林设计及建筑品质较好，属高品质宜居大社区。
122平米赠送最多的户型，可做6房，进门是6米挑高，可做双层阁楼，赠送面积多。
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