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那些年,我们一起追过的高拓户型

咚咚牛浩思 发布时间:2018.04.11 16:19:07
浏览:30846

近几年,尤其是去年以来,如果大家都有关注深圳新房的话,那一定会发现新房户型明显“缩水”了。


前几年经常听到的“高拓展”“高赠送”户型,也在当前的新房市场中销声匿迹,取而代之的是诸如建面88㎡2房2卫,甚至建面89㎡2房1卫。与此前同样建面做4房的大相径庭,不仅可利用的功能空间数减少了,整体可利用面积也被压缩。


当年那些高拓户型,实际上是“偷面积”的结果。而所谓的“偷面积”,就是利用商品住宅的建筑设计规范,尽量多设计既可利用,但又不计入或只计算一半面积的居住空间,以提高房源的使用率。不过这些“面积”实际不合规。


如今类似的高拓户型之所以很少听闻,除了行业监管趋严,也因为建筑设计有了新的规划。2014年8月,《深圳市建筑设计规则》正式施行,以前所谓的赠送面都将计入或换算计入总建筑面积,间接限制了偷漏面积的行为,明确了购房者产权。


总的来说,建筑新规后,有这几种情况的面积将不再赠送,包括:


1,大飘窗要算一半面积

2,阳台、入户花园计入面积

3,地下室要计入面积

4,夹层面积更明确


老牛认为,建筑新规实施后:


1,对于开发商来说,开发设计难度会有所增加,影响小区容积率和工程造价的计算,大大影响了开发商对户型设计的思路,尤其是增加了小户型的开发设计难度。


小户型对于赠送的依赖程度明显高于大户型,1房改2房,2房改3房在功能的提升上是质的飞跃。但是,随着户型面积的增加,赠送收益逐步降低,比如建面140㎡以上的户型,功能提升的重要性就不如舒适度提升了。


2,对于购房者来说,得房率低了,感觉不实惠了,而实际上,这些高拓户型也是“羊毛出自羊身上”。


但在二手房交易中,高拓户型型往往会导致高房价,比如保税区的天健项目现在已经突破10万/㎡。


3,在结构和社区舒适度上,其实有明显的提高。也避免了左邻右舍之间严重的对视问题,以及潜在的安全隐患。


一般赠送面积是靠搭板搭出来的,高赠送面积的实用性能与单层户数相关,单层户数越少赠送面积越给力。单层户数越多,赠送面积的性能相对越低,往往出现对视或者采光不足的现象。


4,购房者的产权更加清晰,能够避免纠纷。因为赠送面积不属于产权面积,得不到法律保护,遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益往往容易受到损害。


当然,对于目前大多数家庭来说,宁愿牺牲舒适度来换取空间,是比较主流的思维。而且,高拓户型也确确实实给业主带来了超额的回报红利。尤其是当前新房价格相对稳定,而新房户型严重“缩水”,那些年买到“逆天户型”的业主,转手能够卖出更高的价格。


其实,深圳仍有个别楼盘存在高拓户型,这里就不展开谈了,我们来看看二手房里,有哪些当年的“逆天户型”(以下内容整理自咚咚找房淘房哥):


西岸观邸

这个小区规模不大,但是在户型赠送方面,则弥补了这一点。像51㎡的两房,部分特殊楼层的同户型可以改成3房,且每个房间空间都比较均衡和宽敞(放1.5米的床完全没有问题),另外94㎡顶楼复式,同样属于高赠送户型,厅出大阳台,朝南向,不过较少放卖。



熙龙湾

宝中最为高端的豪宅之一。都是以大户型为主,购房门槛比较高。户型基本都有赠送,其中145㎡四房和165㎡五房中庭更送6米挑高露台以及入户花园,厅出大阳台,南北通透。



菁英趣庭

大多是以小面积户型为主,其中部分75㎡两房,有赠送一个6米高大露台,这种户型可以做成2+2户型,实现高拓展,实用性高,不过单价要比普通的同面积户型高上不少,大约1万+的差价。



风临洲

部分76㎡两房同样也能实现拓展,不过阁楼面积不大只能做一个小书房,而100㎡三房,客厅以及卧室都有赠送6米高露台,可以做成3+2户型,实用率高。



阳光里雅居 

该楼盘以小户型为主,但是它的小户能够让很多大户相形见绌。譬如建面57㎡可以做3房,而建面65㎡可以做到4房!如此逆天,在小户里别无它有了吧?



厚德品园 

该楼盘户型基本都有赠送,其中建面74㎡有送入户花园,并且次卧带阁楼,可以改成房间,并且4房可改成5房,户型可以说是十分实用了。



金亨利首府

该楼盘普遍都是高赠送,产证89平有4房户型,还有复式5房。离地铁高架近,部分户型会有噪音影响。


89平5房,实用面积130平,楼盘主卧都有34平。



万科金域华府二期

85平3+1房,超大阳台,实用面积110平,类似的高赠送,春华四季园,还有梅林关口的星河银湖谷、红山附近的星河传奇89都能做4房2卫。



布吉可园一期

91.68平,可做5房,赠送面积较多。距离地铁5号线百鸽笼站直线距离不算太远,但目前要翻小山坡较辛苦,开车出行还比较方便。



龙岗中心城公园大地

该楼盘超大型小高层、高层和别墅混合社区,共分10期开发,整个小区的容积率相对较低,物业管理、园林设计及建筑品质较好,属高品质宜居大社区。


122平米赠送最多的户型,可做6房,进门是6米挑高,可做双层阁楼,赠送面积多。



延伸阅读:


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信义嘉御山6期  京基御景珑庭

龙光玖龙台    万科香蜜府


华润城3期     勤诚达前海世界

都市茗荟花园   诺德中央道2期


宏发万悦山    金尊府

华盛珑悦     华强城


金茂府   勤诚达正大城

万科星城  中洲湾


佳兆业盐田城市广场


(内容完)


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