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福田置业攻略:片区解析和成交情况

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2018.04.11 17:03:08
浏览:7161

上周大山在线上讲了一场关于福田区的置业讲座,主要讲了福田去年成交整体情况汇报和开年市场行情,还有就是福田各个片区的详细解析。群内9.9会员网友应该颇有收获,现在分享部分内容


第12期:回归中心区福田,繁花似锦,刚需与改善如何选?

 

福田概况:

 东西走向紧挨罗湖南山,南北紧邻香港和龙华,福田非常适合在各个区域工作的人群!交通四通八达,公园资源丰厚,有足够的产业支撑房价和租金,教育和医疗均走在前列!

 

福田地理位置处于深圳中心,同时也是行政、文化、金融、商贸、会展中心,综合素质数一数二,相对现有概念未兑现的区域,福田区更为成熟的配套和交通,对刚性置业者的吸引力足够强!

 

优势:

1、地理位置中心,能接纳各个区域的购房人群;户型和楼盘资源配置丰富,能满足不同需求。


2、轨道交通最为密集行政区,拥有深圳第一大交通枢纽福田交通枢纽,区域性枢纽车公庙枢纽。南北中坐拥北环大道、深南路、滨河大道三大城市快速路,通达性高,人口密集,流动性强,租金高。


3、政治、文化、金融、商贸、会展中心,有产业和经济支撑,就福田会展中心周边,集中了数十栋写字楼,商圈,是深圳真正意义上的CBD!目前平安金融大厦为深圳第一高楼!


4、商圈密集,教育资源集中,公园资源丰富,市政配套强大。

 

劣势:

1、发展到现在,土地资源稀缺,目前只能通过旧改更新来提升城市面貌,逐渐转存量房市场!


2、城中村多影响城市面貌,制约城市发展,目前关内关外一体化,关外新区建设速度快,容易被追赶!


3、部分片区容积率高,独栋大厦型物业和老旧楼盘多,旧改更新成本太高!老居民多,棚改推进速度慢!


5、楼盘户型跟不上,拓展率低,不能满足年青一代的需求!

 

(还有请群友补充......)


一、福田去年成交整体情况汇报和开年市场行情

 

去年的福田,较少出现在人们的视野中,粤港澳大湾区的概念使得宝安和南山前海成为焦点,龙华旧改多,大搞基建,热点不断;东边新盘入市,房地产市场活跃;加上市内门槛逐渐加高,很多刚需的目光投向光明、福永、沙井、坪山等地,观福田和罗湖走在同一阵线,波澜不惊!但每一个事件都铿锵有力!

 

福田有很多值得我们关注的事件,例如:


1、香蜜湖片区豪宅深业中城全转售为租,让人大为叹息! 


2、上沙大金沙旧改逐步推进,超大体量中洲湾达300万㎡! 


3、《福田区城市更新“十三五”规划》 正式对外发布,列出三大重点拆除重建区域! 


4、河套-福保片区将打造“深港科技创新特别合作区”!


5、香蜜公园已于2017年7月19号开园!


6、香蜜湖片区定位为深圳国际金融街,建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心,成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。


7、福田外国语学校联盟于2018年3月14日成立!将比肩南山教育集团


8、......(欢迎群友自行添加)

 

另一方面,从我们去年全年搜集到的成交数据来看,福田的成交量依旧活跃,从刚需盘到豪宅盘,购买力可谓强盛。

 

我们搜集福田去年二手房成交一共4784套,其中华强、皇岗、新洲上下沙刚需区域占据成交量排行前三,彩田莲花中心区和香蜜湖片区排行占据中间的位置,顶级学校所属片区百花排行位列第四名,毫无疑问,成交量排名已看出购买力取向!


还是以4784套成交量为基数,购买力人群在福田所购户型占比如下图:


1房户型占比27%,平均单价6.64万/㎡,套均总价265万,最高成交单价为百花片区国城花园44㎡,成交单价17.8万/㎡;最低成交单价为八卦岭片区先科机电大厦42㎡,成交单价3.6万/㎡!


2房户型占比31%,平均单价6.58万/㎡,套均总价460万,最高成交单价为香蜜湖片区香蜜湖豪庭54.86㎡,成交单价14.13万/㎡; 最低成交单价为八卦岭片区庆安航空大厦80.4㎡,成交单价3.3万/㎡!


3房户型占比32%,平均单价7.36万/㎡,套均总价741万,最高成交单价为香蜜湖片区中旅国际104㎡,成交单价14.9万/㎡;最低成交单价为中心区彩虹新都105.5㎡,成交单价3.3万/㎡!


4房户型占比10%,平均单价8.91万/㎡,套均总价1497万,最该成交单价为香蜜湖片区港中旅花园一期295㎡,成交单价18万/㎡;最低成交单价为中心区彩虹新都121㎡,成交单价3.4万/㎡!


线上讲座的第二部分由于篇幅内容较多,所以9.9会员可以加我微信(FWdashan)领取,不是9.9会员可以扫描下方二维码加入会员后,加我微信领取文档内容。


福田 淘房哥说 楼盘点评

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