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《摇号买房》火爆上映!主演:陈思成、梁x伟、钟x良

中原大咖 地产 发布时间:2018.04.13 19:17:47
浏览:2472

今天,咖姐想跟大家一起扒一扒,这两天咱们地产圈儿的一部热门大戏——《摇号买房》


★ 故事背景:


上海知名高端物业项目翠湖天地完成了摇号排序,项目户型为290平和390平的大平层,共计推出118套房源,单价范围在每平方米12-19万之间,总价3500万起步


★ 联袂主演:


陈思成、梁x伟、钟x良


★ 上映时间:4月10日


【看点1:强大主演阵容】


4月10日,上海公证网公示了翠湖天地隽荟的认筹情况。从公示表上看,该项目总共认筹385组客户,而本次开盘房源共计118套,差不多三个人抢购一套房


翠湖天地开盘之所以如此火爆首先和上海市场豪宅供应量相关。从去年以来,上海市场几乎不再新推豪宅楼盘,高端需求长期受到压抑,此次放量也使得高端需求集中释放。


不过“三人抢购一套房”不是这部戏的重头,购房者中“星光熠熠”才是亮点。


很多网友一眼就认出了各路“明星”,例如持有港澳居民来往内地通行证来买房的梁x伟、钟x良(证件号码H开头),还有一个工作室名字也很熟悉——陈思成xxx工作室......


(图片来源:每日经济新闻)


这几位主演相信不用咖姐介绍,具体疑似哪几位大家肯定一看便知~



【看点2:热门故事背景(摇号买房)】


从3月份开始,全国超过20个城市再启房地产调控,合计发布了数十条房地产调控政策,内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸到三四线城市等。未来买房摇号的趋势在多个城市已经逐渐明确。


(图片来源:大伟看楼市)


对于买房摇号政策的走向,中原地产首席分析师张大伟认为,摇号政策将会全面执行,目前全国特别是一二线城市新建商品房市场,都存在限价情况。


房源在限价下,导致供需结构紧张,因此,调控政策倾斜刚需将是主流,刚需、无房户将优先选择房源,预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。


不过,对于市场来说,摇号产生的影响不大。张大伟认为,参与摇号的项目,都是供需紧张的项目,销售难度不大。除了少量影响开发商的回款周期外,对于市场基本面基本没有影响。因此,此项政策更多体现在保障购房者合法权益,最大限度保证公平合理方面。


【看点3:群演实力(公司名义买房)】


从公示结果来看,该项目总共认筹385组客户。其中公司客户就高达214组,占比约55.6%,超过总认购数量的一半以上。是否有“炒房”嫌疑?


以公司名义买房并不是什么新鲜事,但以此来变相“突破限购”对于普通购房者来说门槛太高,不但需要名下有公司,房贷的难度也颇高,并且每年还要面临数额不低的房产税,如此大费周章来“突破限购”可能性极小


但是对于一些名下已经有公司的企业家或明星,通过公司名义来买房则是近此年来并不鲜见的现象,但是否属于“炒房”则很难界定


总体来看,翠湖天地属于高端住宅,受众人群也以高收入人群为主,出现较高比例公司名义买房实属正常,也不会成为房产交易市场上的常见现象



咖姐科普>>>


购买的房屋无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠;另外还需缴纳0.05%的印花税。


同时,公司每年需要缴纳房产税。根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》,对于公司名下的房产,每年需缴纳房产税,具体税费为:每年房产原值×70%×1.2%。


回头看看这几天的楼市热点事件:整购频现、香港最牛业主有15645套物业,明星摇号抢豪宅…咖姐只能再次表示:


(来源:中国经济时报|每日经济新闻|大伟看楼市)


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