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更新学院| 5天聚齐近200人 土地拓展讲座“第一炮”成功打响

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.04.15 13:06:29
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仅仅5天报名,聚齐近200人,场地几乎爆满,这是一场知识的盛宴。本次是易图诚泰首次发声,【更新学院】专题讲座的首场付费专题讲座。取得这样的成功成绩,足以说明了易图诚泰平台的品牌号召力,以及主讲嘉宾个人魅力和讲座干货强大的吸引力,更说明如今大家对城市更新这个领域的关注程度。


4月14日下午,由深圳市易图诚泰数据服务有限公司主办,《新形势下深圳土地资源拓展机遇和困难》知识付费讲座取得圆满成功。现场有来自碧桂园、中海、深物业、城建、深福保、佳兆业、恒大等各大品牌开发商,还有其他各类行业机构,包括金融投行、建筑设计、评估公司、政府人员、城中村股份公司、行业律师等100多个行业机构,更有不少外地公司前来听讲,活动后现场采访,不少业内人士均对此次讲座给与极高的肯定。


 

座位几乎爆满



讲座前现场签到


讲座上,嘉宾们认真听讲记笔记,听到精彩处,现场时不时响起热烈的掌声。主办方特意准备精美的茶歇点心,大家中途时间释放味蕾,享受美食。最后的提问环节,在场嘉宾们更是踊跃发言,问题直击现在大家城市更新中遇到的各种困惑和难点。直到活动结束,几乎没有嘉宾离席,还有不少嘉宾积极主动的向专家询问各种问题,场面十分热闹。


 

讲座后,不少嘉宾继续咨询各类问题


首先,易图诚泰公司副总经理刘振辉先生,第一次面向行业详细介绍了深圳市易图诚泰数据服务有限公司,他主要围绕四部分进行演讲:一是我们是谁,二是有什么资源,三是能做什么,四是服务案例。刘振辉先生通过细致的演讲,向在场嘉宾清晰的展现了易图诚泰公司的全貌。

 

易图诚泰公司副总经理刘振辉先生


易图诚泰城市更新专业服务,针对不同开发企业的需求,推出城市更新年度咨询顾问服务,包括项目初判分析和深度可行性研判、投资顾问、政策咨询,提供房地产和城市更新市场月报、专项业务培训和人才团队输出等。

 


嘉宾认真听讲


值得一提的是,刘振辉先生首次公开重磅推荐了——深圳市城市投资地理信息评价系统,他称,目前系统已经做了五十多个图层,结合土地项目研判的所有核心数据。现在加载了一些图层,包括土地、规划数据,法定图则、现状建筑、城总规、土总规,包括更新“十三五”数据。


易图诚泰副总经理李燕康先生作为本次讲座的重量级专家,这次激情昂扬的演讲长达近3个小时。会上,他表现出极强的授课演讲能力,整个过程他逻辑非常清晰,表达精准简练,又不乏风趣幽默,整堂课嘉宾反响热烈。


 

易图诚泰副总经理李燕康先生


作为深度参加了十多个旧改项目的行业专家,李燕康先生讲课间,各种法律政策信手拈来,操作案例娓娓道出,从“政策理论、实操案例、经验分享”,全方位展示了新形势下土地资源拓展机遇和困难。

 

他的演讲分为三部分:一是深圳土地资源拓展当前优势;二是存量土地分析;三是各类土地资源项目拓展机遇与困难。

 

立项近600个 2016年是个分水岭

 

对于政策方面,李燕康作了细致的介绍。城市更新办法自09年发布以来,今年已进入第九个年头。截止2017年底,整个市场已立项项目接近600个,集中分布在宝安、龙岗、龙华未来的机会还是这几个区比较多,总拆除面积4500万平米,这600个项目大量还在运作过程中,包括我们手上也有这样的项目。

 

“2016年是个分水岭,出台4个重要政策,首先是8月关于集体资产上平台的规定,所有涉及到集体资产土地交易的、股权转让的,全部要上平台。10月《关于城市更新工作改革的决定》,即强区放权。11月出台《深圳市城市更新十三五规划》,12月出台《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》。”

 

十三五一直是现在的热门话题, “十三五”进行到2018年,市里城市更新“十三五”规划计划立项的规模3500万公顷,市里给各区下的具体任务,“十三五”期间完成。2016年、2017年700多公顷,这就意味着还是有机会的,如果政府还是按目前这种审批进度。


 

易图诚泰副总经理李燕康先生

 

村集体地不好把握 未征未转地可能性多


不同性质的土地,对项目操作、后续开发思路是有影响的。从土地来讲,基本上分国有土地和集体土地。

 

集体土地方面,李燕康认为,“集体土地,基本上是城中村和未征未转空地,04、05年深圳市大规模转地阶段,把村集体土地全征走了,剩下未征未转不多,但有更多开发的可能性。”

 

作为一个老深圳人,李燕康先生在城中村改造中有绝对的发言权。涉及到村集体的项目,分析的点有很多是没法掌握的。要看它的改造范围,现在村集体项目基本都要上集体资产交易平台。“具体到跟村里谈合作条件,我们这么多年跟村里有大大小小几十个项目合作,村里分为几派,经常你上台,我反你,我上台,你就反我。”

 

“国有土地相对比较简单,旧住宅区、旧商业区、工业区,可以开发的路径基本上是修改为主,棚改也行,但是国有未出让用地是国家的地,别打太多主意。”

 

 

 

易图诚泰副总经理李燕康先生


拓展前期分析 不少项目只能等

 

业内都说城市更新满满的都是坑,那么项目拓展前期分析因素有哪些呢?

 

它包含深圳市城市总体规划、深圳市土地利用总体规划、法定图则、深圳市城市更新十三五规划、深圳市工业区块线、权属、集体资产、合作方式和合作条件。”

 

“我们常规判断一个项目,上来就是查法定图则,单单是这个规划,里面的坑很多,我们主要看的是规划落地基础,还要看附表。我们分析项目时权属也是很重要的一块。第一个是调整范围,第二个是调整指标,第三是办两规。”

 

城市更新涉及条条框框限制太多,不少项目因此停顿。“试过一些专业办法,如果这些路都走不通,那只有等,目前的政策趋势将会逐步告诉大家,合法面积达50%可以通过简易处理办理权属,但基本上没有出来,也就是走不通,如果50%都不到,只能再等。”

 

 

 

城中村二手价高得出奇 老住宅区规定不会放开

 

各类土地资源项目的拓展机遇和困难是本次讲座的重点,李燕康在这一块作了详细介绍。

 

第一类是城中村改造项目,城中村的项目,目前一手项目极少,除非很多年前已经开始预谋,不然市场上很难再有一手项目,二手项目价格高得出奇。

 

工改居、工改商项目,“十三五”规划明确严控工改居,早期已经批了很多工改居项目,这一类项目基本上在规划编制阶段,背后有具体操作,这一类项目目前也不符合工改商,目前市场上不多。这类项目的机会可能就是别人把项目拿下来,已经计划立项了,现在拿出来卖。

 

工改保,指的是建成区工改保,“十三五”规划提到探索工改保开发方式,完善保障房配建体系,要求一是成片产业园区范围外,二是地铁500米范围内,三是面积大于1万平米。

 

老旧住宅区是城市更新的痛点。2011年以来,老旧住宅区批了8个。“老旧住宅区的机会几乎没有,你手上有钱就要投,找一个不太满意的物业,多买一点,等这个项目召开招拍挂的时候肯定没人跟你抢,有钱就这么干。如果没钱,最好别去碰,别拿打旧住宅区的主意,未来政府绝对不会放开老旧住宅区的规定。”


后面,易图诚泰公司将会陆续推出各类【更新学院】专题讲座,敬请期待。

 

 

 

 

深圳市易图诚泰数据服务有限公司简介


易图诚泰是由深圳市易图资讯股份有限公司和深圳市城市更新诚泰咨询服务有限公司共同出资成立的新公司,易图诚泰定位于产城融合全链条整合运营商,通过城市及大数据的分析和应用,推动城市更新与产业运营要素流通,助力推动产业,服务城市,打造业界最权威、最值得信赖的城市更新和产业运营资源平台。




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