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想要降低购房成本?教你一招搞定!

咚咚金服 金融 发布时间:2018.04.16 10:46:18
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根据深圳房地产信息网的监测,深圳新房市场成交活跃,上周深圳新房市场成交了571套,环比增加72.5%,反观深圳二手房市场相比之前有所降温,上周深圳二手房市场成交1062套,环比下降34.3%,成交面积87179平方米,环比下降34.3%,深圳全市二手房市场成交全线下滑。


其实造成深圳新房市场活跃,二手房市场降温的最主要原因就是“三价合一”政策


“三价合一”政策一出,对于二手房市场的影响最大,如果购买的二手房过户价超过地区的豪宅线,要么多交税费,要么多交首付,很多买家看到这么高额的税费,都望而却步,选择了犹豫观望。


最主要的税费只有三个


增值税、个税、契税


  • 增值税:主要看房产是否满2年,是否是豪宅


  • 个税:主要看房产是否满五唯一,是否是豪宅


  • 契税:主要看房产的面积是否超过90平米,是否是买家唯一住房



——举个例子——


裴先生是家庭首套住房,但是名下有房贷记录,所以只能5成首付购买,现在想买一套在福田区的房子,但是目前手上的资金用于购房之后,事业上的资金又不能周转。


那有什么办法,可以让裴先生省出购房成本买到心仪的房子的同时,还能够解决公司的资金问题呢?


☟☟☟


其实我们可以选择全款购房再抵押,抵押出来的资金,可以用于企业的经营,解决裴先生企业的资金问题~


☛直观の数字分析☚


裴先生目前想买的这套房子在福田区,面积78平米,跟业主谈好的成交价为600万,房产的过户价为420万原登记价为105万,福田区的豪宅线在470万。

△按揭买房需缴纳的税费

△全款买房需缴纳的税费

△按揭与全款买房的税费对比



从上面的数据可以看出,全款买房少了35万左右的税费,能节省不少的购房成本,相比于按揭买房,全款购房的优势还是非常大的。


裴先生将这套房产全款买下之后,逸凡给裴先生出具了一份私人贷款订制方案,通过抵押的方式解决自己企业的资金需求:


贷款方案


看到这里,小伙伴们可能会觉得,抵押贷款的利率要比按揭贷款高,那岂不是很亏?


那么逸凡给大家对比下,不同情况下按揭买房和全款买房再抵押在3年内所花费的成本具体是多少。


——1、房产成交价600万,3成首付,首套住房——


从上表可以看出,全款买房相比于按揭买房省了5万左右的成本


——2、房产成交价600万,5成首付,有房贷记录,首套住房——


从上表可以看出,全款买房相比于按揭买房省了13万左右的成本,但是5成首付买房相比于3成首付,却多付出了120万的首付款。


——3、房产成交价600万,7成首付,二套住房——


从上表可以看出,全款买房相比按揭买房省出了25万左右的成本,但是7成首付相比3成首付,付出的成本更多。



整体看来,无论什么情况,全款买房的购房成本都比按揭买房要少很多,其中第一种情况,全款购房然后抵押7成用于自己企业的经营,是最节省购房成本的方式。




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