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房贷利率最高快到7%,100万贷款多付40多万利息!购房者咋办?

觅觅看房 发布时间:2018.04.16 11:33:28
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近日,某金融机构发布了《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》,报告显示3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,并预计可能破6%,保持上涨趋势。而个别城市的银行首套房贷利率已接近7%。


据了解,有的城市的银行首套房贷利率上浮最高的达到了40%,也就是房贷利率达到6.86%,接近7%。这是什么概念呢?笔者算了一笔账:以首套房为例,假如贷款100万,期限30年,等额本息计算,基准利率4.9%的情况下月供约5307元,总利息91万多元,而同样的条件下利率上浮40%,月供约6559元,总利息136万多元,月供多出了一千多元,总利息也要多付40多万!



面对房贷利率的大幅提升,有购房者表示,看房子的时候还是基准利率,后来交了首付,利率一直在涨,到现在都上浮到30%了,因为没有完成网签,到时候估计就得按照上浮的利率算了,真是有些吃不消。也有楼盘置业顾问坦言,银行利率随时都有可能上调,就算今天交了首付,等网签下来得一两个月,到时候谁也保证不了利率不变。


除了房贷利率的大幅提升,现在的房屋按揭贷款材料审核变的较严格,把控细节增多,需要排队等待额度,整个办贷过程较以往花费时间更长。对于银行这样的做法,不少人认为是银行是在变相“拒贷”。不过从银行角度来说,在整体信贷政策收紧的大背景下,自身资金成本也在增高,所以通过上浮利率、接受优质客户来保证利润。



总之受伤害还是购买能力有限的购房者,本来等着调控能够降低房价,等到现在不仅没省钱反要多付几十万的利息,有些无耐。因此不少购房者又陷入了迷茫,现在到底还能不能买房?很巧的是,近日有位专家的发言,给了购房者态度明确的建议。


在近日备受关注的博鳌亚洲论坛的分论坛上,身为金融研究院院长、首席经济学家管清友奉劝现场的听众:如果你觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。此外,他还鼓励大家,如果买不起房,借钱也得买。



他认为,如今的楼市调控,目的并不是降低房价,而是放平放缓。许多地方政府为了让数据好看一些,呈现出被抑制住的场景,虚报价格,所谓的统计价格与实际成交价格严重不符,其实只不过是为了明面上好看,例如某城市环比下跌了居然能控制在6元钱,看起来让人尴尬。


他的一些观点,觅房是比较赞成的,觅房之前就发表过观点,未来一二线主流城市的房价大涨是不太可能了,大跌更不可能,但会进入慢涨通道,因此有钱就赶紧买,未来的房价不会跌,只会更贵。不过最好别使用高杠杆勉强入手,家庭资产负债率最好控制在50%以内,之前文章解释过,就不再啰嗦了。

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