罗湖第二批更新计划草案：清水河“工改工”小地块升级文创中心

近日，罗湖区城市更新局拟定《2018 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》（草案），并于网上公示及现场公示。

此次公示草案项目仅1个“工改工”项目，即清水河街道峰晟创谷城市更新单元，拟拆除重建用地面积6957.4㎡。

峰晟创谷城市更新单元

该项目位于罗湖清水河街道仓库区，北临草埔小学，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路，与华润智地文创中心无缝连接。拟拆除重建用地面积6957.4㎡，更新方向为产业研发等功能。

项目申报主体为深圳市粤国投资发展有限公司，查询工商信息获知，该公司实际由深圳市安利源房地产开发有限公司主导，为小规模开发商，暂无房产开发案例。

从区位上了解，峰晟创谷项目所在的清水河片区已规划为与笋岗区并行发展的功能支持区，集中进行物流功能集中升级以及培育新兴产业发展，共划分为现代物流集中区、物流转型发展区、文化创意产业培育区、居住社区等5个组团。

其中，峰晟创谷项目、华润智地文创中心项目同处于文化创意产业培育区。

公开资料显示，峰晟创谷项目与华润智地文创中心无缝连接，均处于大梧桐新兴产业带上。在2017年罗湖区战略新兴产业园区建设一季度工作总结中，明确已通过评审，纳入产业带综合规划，同时过审还有布吉农批城市更新单元项目、华润智地文创中心城市更新单元等项目。

大梧桐新兴产业带，超17个产业化更新项目启动

大梧桐新兴产业带西起银湖，沿北环、泥岗路、布心路向东延伸，辐射罗湖北部地区，经罗沙路至莲塘，涵盖清水河、东晓、东湖、莲塘4个街道，总面积57.06平方公里，近乎罗湖区的一半面积。其中，建成区共12平方公里，可用于二次开发的潜力用地约4.5平方公里，涉及186块用地和161个权利主体。

大梧桐新兴产业带长远可挖潜政府储备与整备用地154万㎡，近期可释放30万㎡，主要在清水河片区，将由政府统筹打造总部企业基地、创新型产业用房，或用于引进总部企业。

目前产业带已启动超17个产业化城市更新项目，5年内新增产业空间约500万㎡，长远新增产业空间近1000万㎡。其中包括中投智慧城市产业园、水贝IBC、悦彩城、布心智创基地、国际科技创新广场等。

罗湖作为深圳经济特区最早的建成区，将依托城市更新对老工业区、老仓储区、老商业区进行产业升级，布局大梧桐新兴产业带构建区域综合创新生态系统为目标，未来将蜕变为中心城区内产业用地、用房最为集中、潜力最大的区域。重点发展互联网、新一代信息技术、人工智能、文化创意、航空航天、生命健康等战略性新兴产业与未来产业，彻底改变罗湖产业发展格局。