你家还是“豪宅”吗？东莞首次出现价格标准环比下降

老牛了解到，因东莞部分镇街近年房地产的发展速度、规模和房价水平变化较大，自2018年起，东莞普通住房价格标准从原来的一年一度调整变为一年两次调整。昨日，东莞发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，对东莞市2018年普通住房价格标准进行第一次调整。

此次调整以2017年下半年各镇街（园区）普通住房的网签销售数据为依据，新标准自今年3月1日至8月30日（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

老牛发现，新的三类标准价格与2017年下半年的变化不大，一类标准价格（上限22792元/㎡）和三类标准价格（上限14142元/㎡）各上调69元/㎡和125元/㎡，若签约价在一类标准价格（上限22792元/㎡）之下仍属于普通住房，之上则属于豪宅，开发商就需要缴纳“豪宅税”；而二类标准价格（上限为17073元/㎡）相比下降288元/㎡，这也是东莞首次出现价格标准环比下降。

为什么会出现价格标准环比下降呢？得从这调整后的三类标准镇区说，其中一类标准由原来的13个上升至17个镇区，新面孔有石排、松山湖、沙田、万江、樟木头；其中松山湖因人才公寓的签约减少，签约价格回归正常值而进入一类标准；

而清溪镇由原来的一类标准调整到二类标准，主因受“五限”政策的影响，部分深圳客无法购买，房价理性回归至1.7万元/㎡。

值得注意的是，此次第三类标准镇区由13个减小至5个，由此可见东莞目前大部分镇区签约价仍较高。

同时老牛还发现，在个人购买家庭住房交易税率征收契税中，若购房面积为90㎡及以下，减按1%的税率征收契税；而大于90㎡的，首套和第二套各增加0.5%和1%。由此可见，无论是首套还是第二套，只要购房面积为90㎡及以下，其税率征收契税最为亲民。

目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税，土增税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%，土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。

根据目前的政策，其中过半镇区的普通住房价格标准提高，意味着开发商需要缴纳的土地增值税减少，反之则增加；老牛觉得，虽然价格有所调整，但对于普通购房者缴纳契税不再有影响，购房者不必惊慌。

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