咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 数据 > 正文

稳!香蜜湖豪宅终于降温 福田刚需较活跃【3月人肉房价】

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2018.04.21 00:45:47
浏览:32999

本次人肉房价统计2018年3月份成交数据,从本月统计到的数据来看:共统计到成交房源367套,套均面积71.62㎡,套均总价488万元,均价为68153元/㎡,中位数房价为426万元每套。


从统计结果来看,3月份福田区成交量环比上月稍有下降,香蜜湖豪宅片区有所降温,这一轮涨势应该是接近尾声,其他片区整体来说成交中规中矩,八卦岭、保税区、皇岗一带价格较为亲民的片区仍然保持着不错的成交,吸引了很多购房者的关注度,市场整体来说并没有什么笋盘放出,业主放盘价格比较平稳,在换房难度逐渐加大的情况下,有很多业主选择了撤盘,卖家在市场中依然占据主导地位,房价较难下行。


在户型分布上,2房3房依然是成交主力,本月1房成交比例较高,对比南山成交来说,福田的4房成交极少,在高端住宅的成交方面,南山会更占一些优势。



以下为各个片区成交速览:


香蜜湖

 

从本月的成交来看,香蜜湖经历了一整年的大涨,有趋稳的势头,但是最近臻山府的开盘热销也可以看出市场关注度依然很高,终极改善区域。



景田-中心区

 

在中心区依然可以看到3万多元单价的房子,但是低单价并不意味着是洼地,品质对楼盘的价格上涨是非常重要的,过时的户型和难以满足现代社会的小区配套是难以改变的劣势。



百花


百花片区无需多言,成交从来没令人失望过,楼龄、环境在优质学区面前都不算啥。



园岭八卦岭


园岭八卦岭都有着比较强的旧改概念,交通四通八达,产业升级地铁先行,目前有3、7、9三条地铁线已经开通,另外6号线在建,未来这里将会是福田新的区域中心,值得期待。近期八卦岭的房价有上升的势头,购买小户型的网友可以多多关注。




华强北


华强北的小户型一直都成交非常火爆,买小户型学区华强北是必看区域之一,当然重要的是学校的确非常优质。



石厦


石厦片区成交本月再次迎来大爆发,尤其是1房的小户型,总价低,租金高,从小学到初中9年的优质教育,是部分家长的不二选择。



皇岗


皇岗片区近期热度较高,作为福田较大的集中居住区,交通便利,配套佳,并且有着很多单价4万多元的小户型房产,非常适合刚需上车过渡,而且因为靠近香港口岸,租金回报比较高。



新洲上下沙

 

新洲上下沙大小户型结合的相当不错,小户型如花好园、祥云天都交通方便,居住属性不错,价格比较亲民,而像万科金域蓝湾这样的海景房,学霸认为价值还有待发掘,是可以择机入手的 。



梅林

 

梅林片区作为福田中心北拓的重点区域,最近几年城市更新的力度较大,地铁已开通和在建的有4、9、6、10号,交通可以说是相当方便了,片区内高中低档次的房屋都有的选,弹性较大。



保税区


典型的昨天爱理不理,今天高攀不起,不解释了,心累!



接下来热点在哪里

18年置业路上有什么困惑,点此加入咚咚找房9.9会员

学霸为你指点迷津。



福田外国语学校南校区的成立直接带动了保税区的成交,短期房价上涨明显

想知道保税区有什么笋盘在卖?扫码加学霸微信




福田 人肉房价 淘房哥说

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号