行业首例！规划统筹先行，华润清水河两个“工改工”地块合二为一

日前（4月20日），罗湖区城市更新局基于规划统筹的原则，决定将峰晟创谷和华润智地文创中心两个无缝连接的地块在规划阶段统筹为一个更新单元；现经罗湖城市更新工作领导小组第91次会议审议通过，予以公开草案展示。

由于两个项目地块无缝相邻，均为“工改工”的小地块开发，且更新方向一致，因此为了加强片区规划统筹，防止城市更新碎片化，将两个项目合二为一，或由华润集团主导开发。

峰晟创谷·华润智地文创中心城市更新单元

该项目位于清水河街道，北临环仓路，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路。拟拆除重建用地面积14530.9㎡，开发建面0.9万㎡，计容积率建筑面积6.2万㎡。定位为产业研发，未来将打造文化创意产业培育区。

项目总体规划参数

峰晟创谷·华润智地文创中心项目开发建面9055.3㎡，计容积总建面62030㎡（含地下商业建筑面积1000㎡），容积率6.9。

其中产业研发用房56210㎡（含创新型产业用房6750㎡），配套商业1820㎡，公共配套设施3000㎡（含公共配套用房2590㎡等）。

1. 峰晟创谷项目已列入《2018年深圳市城市更新单元罗湖区第二批计划（草案）》，拆除用地面积6957.4㎡，开发建设用地面积3935㎡，计容积率建筑面积30220㎡（含地下商业建筑面积1000㎡），容积率其中产业研发27720㎡（含创新型产业用房3330㎡），公共配套设施1500㎡。

2. 华润智地文创中心项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，拆除用地面积7573.5㎡，开发建设用地面积5120.3㎡，计容积率建筑面积31810㎡，容积率6.2。其中产业研发28490㎡（含创新型产业用房3420㎡），配套商业1820㎡，公共配套设施1500㎡。

项目由2栋25F产业研发写字楼组成，峰晟创谷地块配套有3F产业用房+公配；华润智地文创中心地块配套2F商业+公配。

深圳市城市更新“十三五”规划中，笋岗-清水河片区被划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。其中，清水河被定位为深圳东部高新区，集中进行物流功能集中升级以及培育新兴产业发展，共划分为现代物流集中区、物流转型发展区、文化创意产业培育区、居住社区等5个组团。

大梧桐新兴产业带，超17个产业化更新项目启动

与此同时，峰晟创谷·华润智地文创中心项目还处于大梧桐新兴产业带上，在2017年罗湖区战略新兴产业园区建设一季度工作总结中，明确已通过评审，纳入产业带综合规划范围内。

大梧桐新兴产业带建成区共12平方公里，可用于二次开发的潜力用地约4.5平方公里，涉及186块用地和161个权利主体。从长远可挖潜政府储备与整备用地154万㎡，近期可释放30万㎡，主要在清水河片区，将由政府统筹打造总部企业基地、创新型产业用房，或用于引进总部企业。

目前产业带已启动超17个产业化城市更新项目，并依托城市更新建成或改造空间建成了智慧城市产业园、人工智能产业园、互联网产业园等8个专业产业园区。5年内新增产业空间约500万㎡，长远新增产业空间近1000万㎡。其中包括中投智慧城市产业园、水贝IBC、悦彩城、布心智创基地、国际科技创新广场等。