深圳新房均价“十八连跌”，那二手房呢？

第一数据资讯发布时间：2018.04.23 10:18:13

作者：张粉层张馨冉制图:罗丽思

导语：

始于2016年10月的104“深八条”调控新政，对遏制房价的过快上涨起到了很好的抑制作用，自2016年10月开始深圳新房住宅均价实现“十八连跌”，自2017年起新房住宅成交均价约在54000元的基础上微幅波动，投机需求出局，市场逐步理性回归。近年来，二手房市场在深圳楼市中扮演着愈来愈重要的角色，数据显示：2017年全年深圳二手房成交量是新房的2.4倍，那么，二手房的价格走势是怎样的呢？

【1】改善托起楼市，二手房挂牌均价上涨

数据显示：在过去的18个月里，二手房挂牌均价保持稳步向上的态势，在2017年，受改善置换潮的影响，二手房挂牌均价有一波短暂的上涨潮，2017年10月二手房挂牌均价68945元/㎡，为历史最高，其余月份保持震荡态势。

在史上最严“深八条”的调控之下，市场仍有刚需和改善型需求不断释放出来，他们往往会选择地段好、学区好、配套完善的二手房，加之不同月份二手房挂牌产品里中高端物业的占比不同，104新政后，深圳楼市出现了一波改善置换潮，其中中高端产品的占比较大，这也是2017年深圳二手房挂牌均价出现上涨的主因。也正是由于2017年深圳二手房价格的不断上扬，引发了2018年二手房“三价合一”政策的出台。

【2】南山区价格最高，龙岗接地气

数据显示：南山区二手房挂牌均价最高，龙岗区价格接地气。2018年3月，深圳全市二手房挂牌均价64131元/㎡，八大行政区方面，南山区二手房挂牌均价76070元/㎡，全市最高；福田区二手房挂牌均价70043元/㎡；罗湖区二手房挂牌均价54265元/㎡；盐田区二手房挂牌均价44182元/㎡；宝安区二手房挂牌均价58241元/㎡；龙华区二手房挂牌均价55951元/㎡；龙岗区二手房挂牌均价42915元/㎡；坪山区二手房挂牌均价35302元/㎡，龙岗坪山房价最接地气。

【3】龙岗是刚需首选，改善多选福田南山宝安等区域

18年一季度二手房成交数据显示：龙岗区成交3894套，占二手房总量的22.8%，是成交体量最大的区域，也是刚需上车的首选区域；其次是福田、宝安、南山三个区域，成交量占比依次为21.2%，20.0%，17.3%，这几个区域多是改善型买房者的主选区域，产品品质良好、教育环境配套好的优质二手房，是改善买家的首选。