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政策类：光明最新发展规划，三年新增超200万平产业用房，光明新区规划了16.42平方公里用地，打造新一代信息技术产业基地、人工智能产业基地、新材料研发制造基地三大新兴产业集群基地。
作为行业首例，规划统筹先行，华润清水河两个“工改工”小地块合二为一；莲塘片区“工改居”项目修改规划，容积率调低，公益贡献不变；
深圳又有三大大型旧改项目，中建三局承建横岗超百万级更新项目，签约金额超80亿；爱联陂头背、建新村更新项目，打造63万平文体商业综合体。
上周14个更新单元类有消息：盐田区第三批更新计划公示，沙头角两个老旧住宅项目启动改造；罗湖区第二批更新计划草案，清水河“工改工”小地块升级文创中心；《2018年龙岗区城市更新单元第二批计划》，此次批准立项的更新单元有4个；龙岗区第三批更新计划，龙东片区和贤合村范围调整，坂田富豪山庄立项；龙华区第三批更新计划，大浪国大木器项目立项。
产业方面，恒大入局集成电路，地产商做高科技；2020年东莞将生态园建成战略性科技产业园区；深圳机器人产业去年产值逾千亿，发展黄金期已到。
【城市更新】
1、光明最新发展规划：三年新增超200万平产业用房
光明新区发布了一个新规划，即在发展布局上，光明新区将重点围绕科学城、凤凰城、光明小镇、茅洲河一河两岸生态休闲文化带、沿松白路一路两侧转型提升带等区域开发建设，逐步构筑南北协调、东西均衡的区域发展格局。
光明新区规划了16.42平方公里用地，打造新一代信息技术产业基地、人工智能产业基地、新材料（石墨烯）研发制造基地三大新兴产业集群基地。
光明新区工业区块线范围共计31.8平方公里，拥有大量连片可开发土地。在产业用地供应上，2018年，光明可出让产业用地面积105万平方米。
2、规划统筹先行，华润清水河两个“工改工”小地块合二为一
4月20日，罗湖区城市更新局基于规划统筹的原则，决定将峰晟创谷和华润智地文创中心两个无缝连接的地块在规划阶段统筹为一个更新单元。
由于两个项目地块无缝相邻，均为“工改工”的小地块开发，且更新方向一致，因此为了加强片区规划统筹，防止城市更新碎片化，将两个项目合二为一，或由华润集团主导开发。
峰晟创谷·华润智地文创中心城市更新单元项目位于清水河街道，北临环仓路，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路。拟拆除重建用地面积14530.9㎡，开发建面0.9万㎡，计容积率建筑面积6.2万㎡。定位为产业研发，未来将打造文化创意产业培育区。
峰晟创谷·华润智地文创中心项目开发建面9055.3㎡，计容积总建面62030㎡，容积率6.9。其中产业研发用房56210㎡，配套商业1820㎡，公共配套设施3000㎡。
3、莲塘片区“工改居”项目修改规划：容积率调低，公益贡献不变
罗湖区城市更新局发布关于莲塘街道东海莲塘汇城市更新单元规划修改（草案），拟对项目容积率及总建面进行规划修改。
东海莲塘汇（富宝化纤厂）更新单元项目位于罗湖区莲塘街道北部，毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园。项目四周临路：城市主干路畔山路、城市次干路莲十路，分别从更新单元的东侧和北侧经过；城市支路益清路、香远路，分别从更新单元的南侧和西侧经过，并且离规划地铁8号线的莲塘站仅350米，交通便捷。
根据修改后的规划，该项目占地面积为3.2万㎡，可开发建设用地面积2万㎡，计容积率建筑面积修改为15.8万㎡。容积率修改为7.9。
4、盐田区第三批更新计划公示，沙头角两个老旧住宅项目启动改造
此次公告的计划以老旧住宅改造为主，分别为山泉小区城市更新单元、诗宁小区城市更新单元、盐田综合保税区翡翔仓库城市更新单元，合计拆建面积约8.1万㎡。
山泉小区项目位于盐田区的核心区域，深盐路与园墩路交汇处。拟拆除重建用地面积15624.4㎡，更新方向为居住、商业等功能。据悉，项目申报主体为深圳市盐田区人民政府沙头角街道办事处。
诗宁小区项目位于盐田区的核心区域沙头角街道，金融路与官下路交汇处，项目拟拆除重建用地面积19261.4㎡，更新方向为居住、商业等功能。现状诗宁里小区共15栋低层住宅建筑，约有409户住户。项目申报主体为深圳市盐田区人民政府沙头角街道办事处。
5、“工改”项目主导，大靓花园和桥背村草案被否
4月17日，《2018年龙岗区城市更新单元第二批计划》，此次批准立项的更新单元仅4个，分别为长江电缆厂城市更新单元、辉达自行车厂城市更新单元、布吉一村工业区城市更新单元、保安社区坳背片区城市更新单元，合计拆除重建用地面积27.7万㎡。
布吉一村工业区城市更新单元位于龙岗区吉华街道，西环路两侧，3号线长龙地铁站附近。拟拆除重建用地面积94523.7㎡，更新方向为商业、居住功能。
长江电缆厂城市更新单元项目位于龙岗区龙城街道，龙平西路与草塘路交汇处。拟拆除重建用地面积22735.6㎡，更新方向为新型产业功能，拆除重建范围内应落实不少于9094.2㎡的公共利益用地。
辉达自行车厂城市更新单元位于龙岗区坂田街道，坂旺路与坂富路交汇处。拟拆除重建用地面积29999.6㎡，更新方向为居住功能。
保安社区坳背片区城市更新单元位于龙岗区圆山街道，坳背路与红棉路交汇处。拟拆除重建用地面积130021㎡，更新方向为新型产业、居住和商业功能。项目申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。
6、罗湖区第二批更新计划草案：清水河“工改工”小地块升级文创中心
此次公示草案项目仅1个“工改工”项目，即清水河街道峰晟创谷城市更新单元，拟拆除重建用地面积6957.4㎡。
该项目位于罗湖清水河街道仓库区，北临草埔小学，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路，与华润智地文创中心无缝连接。拟拆除重建用地面积6957.4㎡，更新方向为产业研发等功能。
项目申报主体为深圳市粤国投资发展有限公司，该公司实际由深圳市安利源房地产开发有限公司主导。
7、龙岗区第三批更新计划：龙东片区和贤合村范围调整，坂田富豪山庄立项
此次计划公告共3个项目均为商住用地，其中还包含一个老旧住宅改造项目。包括富豪山庄旧住宅区城市更新单元、四联社区贤合村更新单元、龙东石塘片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积合计20.5万㎡。
富豪山庄旧住宅改造项目位于坂田街道，坂雪岗大道及布龙路交界处的核心位置，是主干道沿线的重要景观带。拟拆除重建用地面积19228.6㎡，更新方向以商业、居住功能为主。拟拆除重建用地范围内应落实不少于6730㎡的公共利益用地。申报主体为深圳市龙岗区坂田街道办事处。
8、龙华区第三批更新计划：大浪国大木器项目立项
4月20日，龙华区城市更新局经区政府批准发布关于2018年深圳市城市更新单元计划第三批计划，现予以公告。此次更新计划仅1个项目，国大木器城市更新单元，拟拆除重建用地面积1.96万㎡。据悉，龙华大浪街道国大木器城市更新项目早在2016年就已经立项，此次纳入第三批更新计划是对原范围进行调整。
此次范围调整是将项目周边6153.7㎡的用地增补纳入拆除范围，增补用地分别于1992年和1994年由原宝安县龙华村民委员会转让给国大木器有限公司，因此该部分用地及建筑为国大木器有限公司所有。
国大木器城市更新单元位于大浪街道，龙观西路和华荣路交叉口西北侧位置。拟拆除重建用地面积19644㎡，更新方向为新型产业、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不小于858㎡的公园绿地。项目申报主体为深圳市顺泰鑫投资有限公司。
【产业地产】
1、福田区《城市更新片区产业支持专项政策（征求意见稿）》发布
近日，为做好城市更新片区产业发展和结构调整，福田区发展和改革局发布《城市更新片区产业支持专项政策（征求意见稿）》，目前正在征求意见，截止日期为2018年4月26日。《专项政策》指出，要按照“一核三带一轴八组团”的产业布局，对辖区城市更新单元拆除重建范围内的企业视情况予以引导、支持。对属于片区产业导向目录中“鼓励发展类”产业的现有企业，按政策给予专项支持；对属于“允许发展类”产业的现有企业，按《深圳市福田区产业发展专项资金政策》中有关产业政策给予支持；对属于“限制发展类”产业的现有企业，不予支持；对属于“禁止发展类”产业的现有企业，依法依规予以清理。
申请重点支持的企业，应同时满足以下条件：
1、在城市更新片区实地经营满一年，且商事注册地、税务征管和统计关系在福田。
2、主营业务属于《产业导向目录》中的鼓励发展类产业门类和行业分类。
3、前两年度平均经济贡献在 100 万元或以上。
4、承诺 5 年内注册登记地址不搬离福田区、不改变在福田区的纳税义务和统计关系。
2、恒大入局集成电路 地产商做高科技
4月9日，中国科学院与恒大集团在北京签署全面合作协议，恒大计划在未来十年投入1000亿元，与中科院在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等领域共同创建“科学技术研究、科研孵化、科研成果”三大科研基地。
恒大2017年各项利润指标创历史新高，由于盈利能力提升，净资产大增204%，至2422亿元。这些核心指标的大幅提升不仅宣告“新恒大”的到来，也成为新恒大的“新起点”。而在“新起点”的布局上，就包含进军高科技产业。
3、2020年东莞将生态园建成战略性科技产业园区
《东莞市生态园近期建设规划（2017-2020年）》，《规划》提出，至2020年，将生态园建设成为战略性科技产业园区，城镇群协调发展区，湿地生态示范新城。以打造“国家自主创新示范区、国家科技产业创新中心”为导向，建设具有全球影响力的“创新引擎、智造基地、品质城区”。
“十三五”期间，生态园重点在中心辐射、产业协作、配套共享、交通联通、空间提质等方面与松山湖、六镇加强统筹联动，将生态园打造成为战略性科技产业园区，城镇群协调发展区，湿地生态示范新城，建设具有全球影响力的“创新引擎、智造基地、品质城区”。
4、深圳机器人产业去年产值逾千亿 发展黄金期已到
4月9日，第六届中国电子信息博览会上举行“2018深圳国际机器人与智能系统院士论坛”，深圳去年机器人产业产值达1035亿元，工业机器人已显现规模化效应，服务机器人则进入快速发展期。
2017年深圳机器人企业数量已从2016年469家增至594家，年产值达1035亿元，工业增加值达362亿元。从各区发展与布局看，宝安区机器人产业发展迅猛，增速名列第一；龙华区、龙岗区、光明新区的机器人产业扩大布局，所占比例大幅提升。
粤公网安备 44030402000760号
