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4月20日，南山区城市更新局发布公示称，拟确认龙船塘城市更新单元实施主体为深圳市金枫房地产开发有限公司。
龙船塘更新项目拆除重建用地范围内包括城中村用地、国有已出让（划拨）用地和国有已出让用地，权利人包括深圳市南山荔源实业股份公司和328户自然人，合计现状建筑物面积3.78万㎡。现金枫公司与所有权利人已签订搬迁补偿安置协议，形成单一主体，确认实施主体为金枫公司。
（图片来源：房网网友@老窝）
项目早期由深圳市南山区荔源股份公司申报，随后与深圳市金枫房地产开发有限公司合作开发。工商信息显示，金枫房地产的大股东为北京远东新地置业有限公司，后者持有金枫房地产60%股份，而北京远东新地置业有限公司的股东为远洋地产。
据悉，远洋地产早在几年前便开始介入该项目，目前已基本完成实施主体确认。公开信息显示，自2011年开始参与深圳旧改至今，远洋已在深圳发展了5个项目，且均为城市更新项目。
项目早前被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，彼时项目的申报主体还是深圳市南山荔源实业股份有限公司。
值得注意的是，南山荔源实业股份有限公司是由原南山村委会集体经济改制组建的股份合作制企业。楼盘资料显示，荔源实业曾开发过荔海春城、阳光花地小区、荔源商务大厦。
事实上，该项目已非远洋地产与荔源实业的首度合作。此前远洋集团拿下的深圳荔山项目，也是与荔源实业合作。
龙船塘更新单元位于南山区东滨路与前海路交汇处，北至东滨路，东至荔林公园，南临南山党校和铭筑居住小区，在建9号线西延线地铁口物业，其用地为商业性质，规划集商业、办公、酒店及公寓于一体。
项目位于大南山以北，南临荔园公园，属于老前海片区，距离前海自贸区约600多米距离。
目前东滨路以北多为农民房和旧工业区改造用地，周边约有6个旧改项目，且多数以商业用地为主。
交通方面，项目旁紧邻规划中的地铁9号线西延线“前海路站”，目前该条轨道线路已开建，预计2019年年底完工。
项目具体参数
更新单元范围北至东滨路，东至荔林公园，南邻南山党校和铭筑居住小区，更新单元面积为21312.8㎡，其中拆除用地范围为17375.4㎡。开发建设用地面积为12320.7㎡。项目容积率7.14，计容积率总建筑面积88000㎡。
其中商业、办公及酒店合计61300平方米，商务公寓26250平方米，公共配套设施450平方米（包括社区警务室，便民服务站），另地下商业建筑面积5000平方米。
项目中间用地为春牛堂南山区区级文物保护单位，创建于明代，是深圳仅存一座农耕文化史迹，面积925万㎡。
项目共规划2栋高层，其中1栋办公（25F），1栋公寓（30F）及3层底商；且靠近东滨路段规划有地铁出口。
远洋集团土地储备超3400万㎡
远洋集团创立于1993年，并于2007年香港上市。主要股东为中国人寿及安邦保险。远洋在中国高速发展的城市及城市群中，拥有超过100余个处于不同开发阶段的房地产项目。主要包括京津冀地区的北京、天津和石家庄；长三角地区的上海、杭州、南京和苏州；珠三角地区的香港、深圳、广州和中山；以及其它重点核心城市。截至2017年年底，土地储备达到约3,400万㎡。
据悉，远洋集团在深圳的土地储备包括五个项目，分别为荔山项目、龙船塘项目、龙华德爱电子厂项目、远洋新干线及远洋新天地，五个项目总建面超176万㎡。另外，还有约有300万㎡的城市更新项目正处于谈判阶段。
粤公网安备 44030402000760号
