【东莞楼市周报】供应温和 全市成交均价上涨3%

老牛发现近日已有多个项目准备推新，但上周供应相对温和，并未在“五一”小长假前出现集中入市。老牛已整理出具体数据，仅供大家参考。

上周（04.16-04.22）东莞住宅新增预售证共6项目，开发商节奏有所放缓，老牛觉得在本周及五月初将会出现开盘小高潮。

全市4大项目开盘推售，去化率高到8成以上，其中以东莞本地客为主购买力，而深圳客主要活跃于临深片区，其中凤岗【中海云麓】去化率高达100%，据老牛了解此项目基本以全款额购买，购买客户中深圳客占65%。

上周（04.16-04.22）东莞全市新增住宅供应5个项目，共766套，面积9.55万㎡，供应有所回落，其中洋房主要有茶山【保利锦城】供应368套，东坑【海伦堡松湖湾】供应217套，黄江【和昌·众筑中央园著】供应120套，其余项目均为别墅。非住宅方面新增供应854套，主要由58套商铺和726个车位支撑。

全市住宅成交732套，环比下降17%，面积8.45万㎡，主因成交项目较少，仅大岭山【保利格外松湖】成交58套洋房和4套别墅，其余项目成交均少于35套。

东莞新增住宅成交均价1.72万元/㎡，环比上涨3%,主因别墅成交量有所上升，环比上涨11%，在一定程度上带动整体均价。

上周（04.16-04.22）东莞全市住宅签约套数前三名主要为大岭山【保利格外松湖】（58套）、洪梅【保利海棠】（32套）及石碣【玖颂江湾】（27套），其余项目签约均在25套以内。

片区成交量：除松山湖片区环比持平，其余五大片区集体下跌，跌幅均在33%以内。其中城区片区跌幅最明显，下跌33%，主因前一周石碣镇网签有所减少。

片区成交均价：三涨二跌一持平，均价浮动均在10%以内。

镇区成交量：大岭山和石碣分别签约79套和55套位列全市一、二名，其余镇区成交均在50套以下。大岭山主要贡献有【保利格外松湖】签约58套洋房和4套别墅；石碣主要贡献【玖颂江湾】（27套）和【中惠悦湾】（18套）。

镇区成交均价：常平和石排涨幅最明显，环比均上涨14%；常平因【恒大珺庭】签约6套洋房（均价1.91万元/㎡）支撑，石排因【碧桂园映月台】成交1套别墅（均价2.53万元/㎡）拉高。

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