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不卖房,你也可以快速拿到房产全款资金???

咚咚金服 金融 发布时间:2018.04.26 11:00:24
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目前市场上银行抵押贷款的主流成数都在7成左右,消费贷款有些只能贷出房产评估价的6成。这是因为银行出于对风险控制和评估物价值的一些综合考虑,所以最高成数只能在7成左右。


虽然抵押成数7成已经是很高的成数了,但是对于一部分人,7成的资金还是无法达到自身的资金需求。


所以不得不通过一些别的方式,来支持自己的企业继续正常运转,比如民间借贷或者卖房等方式。


民间借贷:利息都非常的高,资金成本太高,还款的压力也会非常的大,还会存在一些风险问题。


卖房:不仅要被买家压价才卖的出去,而且目前银行放尾款的时间都在3-6个月左右,全部周期加起来要整整4-7个月才能拿到尾款,这个时间对于企业出现资金周转问题的企业主来说,根本无法支撑这么久的周期。


那到底要怎么办才好呢,苦心经营了这么久的事业,不能因为一时的资金周转问题,就功亏一篑。


近期我们也收到了网友类似的咨询:



楼恩Tips:只要你是企业主,企业有真实的经营,条件适合,抵押成数就可以10成哦,100%的抵押率,惊不惊喜,开不开心?



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其实决定贷款成数的因素主要有两个方面:一是贷款人自身的资金状况,例如积蓄、日常流水、还款能力等等;二是宏观经济的情况,比如经济降息期或者加息期等等。


一般来说,在自身资金实力允许的情况下,经济降息期,会适当增加贷款的成数,经济加息期,会适当减少贷款成数。


还有一些方面的限制,也会影响贷款的成数:


1、房产用途:一般来说,大部分银行的要求是住宅最高7成左右,写字楼和商铺最高6成左右,公寓最高只有5成左右;


2、楼龄:按照银行的要求,楼龄25年以下的房产,都可以贷7成,超过25年的房产,成数会适当的降低一点;


3、房屋面积:大部分的银行其实对于房产面积没有什么要求,但是也有部分银行对于50平米以下的房产会将成数降低在6成;


4、借款人职业:银行对于敏感职业(公务员、国企、投资公司、金融公司、房地产公司等或者职业风险系数比较高的职业)有一定的限制,在审批的时候也有可能会降低一些成数;


5、借款人年龄:一般来说,楼龄加借款人年龄超过65周岁,有些银行会砍一定的成数,甚至一些银行是不能够申请的;


6、负债情况:如果借款人的负债过高,银行为了风险的控制,也会降低一些贷款成数。



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