罗湖3000盘大数据，你家报价和涨幅多少？

3000盘已发布几天，我们发现获取罗湖报告的网友越来越多，大山表示很开心，同时一部分网友问我，报告数据信息量太大，怎么能看懂报告。好，大山给大家捋一捋思路，其实，报告主要阐述一下几个要点。

1、罗湖各片区成交均价走势

2、罗湖片区优劣势分析

3、个盘最新价格数据分析

4、2017.1-2018.3成交TOP10楼盘

5、。。。

点击获取《深圳3000盘普查报告-罗湖篇》

罗湖，深圳资格最老的“中心发源地”，也是深圳第一个拥有商圈和综合体的城市中心，深圳第一高楼乃至亚洲第一高楼都曾在此片区创造过记录，曾经造就很多辉煌依然历历在目。

罗湖的经济主要以第三产业为主，珠宝、金融、商贸和文化产业引领着经济向前发展。目前罗湖有东门、万象城、蔡屋围、人民南等大型商圈；蔡屋围金融商贸领域发展有目共睹；深圳书城、大剧院、古玩城、动漫城发挥着文化创新基地的作用；水贝田贝等片区的珠宝黄金产业世界闻名。罗湖还是一片欣欣向荣的繁荣景象。

但是因为建成区较早，开发基本成熟，面临的问题也比较突出，老旧城市面貌和空间制约着城区的升级发展，增量土地资源几乎到达“极限”，目前和未来以城市更新为主谋求升级蜕变。

未来罗湖区的主要旧改区域有：笋岗、清水河将打造时尚消费与国际都市区，划分为特色商业商贸发展区、综合商务区、都市生活区、商业商务区以及居住社区5个组团；蔡屋围金融商业核心区项目；黄贝岭更新项目、湖北旧村改造项目；布心旧改等。

在现有配套和楼盘价格，概率上相当部分房源对比原关内其他板块仍具有性价比。特别是优质学区的楼盘，部分仍存在5万左右单价的水平，在房价溢价方面还不算突出。对于家长来说，为孩子淘到较好的学区，罗湖仍然具备一定的“洼地”价值。

以2017年1月的成交均价为参照基数，截止到2018年3月的片区成交均价，对比变化参考如下：

黄贝岭涨幅7.4%；蔡屋围加东门基本持平；人民南涨幅17.80%；翠竹涨幅6.17%；布心基本持平；百仕达今年2月均价成功拉升后到3月份又被拉下到一个低位；莲塘持平；沙头角涨幅16.83%；盐田港+梅沙片区涨幅18.23%；笋岗清水河基本持平；洪湖涨幅3.32%；银湖基本持平。

另外，以我们统计的最近三个月的二手房成交数据来看：

今年1-3月份，我们一共搜集到罗湖650套二手房的成交数据，套均总价362万/套，平均单价5.49万/平，1房户型占比38.92%，2房户型占比34.30%，3房户型占比20.30%，4房及以上户型占比5.84%。从户型占比来看，1-2房户型需求较多，改善型需求相对较少！

1房成交比较活跃的几个楼盘是东门168、新天地名居、旭飞华达园、金城华庭等；

2房成交比较活跃的几个楼盘是崇德雍翠华府、翠竹苑、新天地名居、金城大厦等；

3房成交比较活跃的几个楼盘是百仕达花园、今日家园、祥和花园、幸福里雅居等；

4房及以上户型成交比较活跃的几个楼盘是百仕达花园、合正荣悦府、畔山花园等。

购买力区间：

200万以下成交156套，占比24%；

200-300万成交176套，占比27%；

300-500万成交233套，占比35.84%；

500-800万成交51套，占比7.84%；

800万以上成交30套，占比4.61%。

从购买力区间也可以看出，罗湖的购买人群比较集中在500万以内的物业，超过500万的物业成交量就相对较少！

如果想了解全年的数据，更欢迎进入我们的房网大数据专题：《深圳3000盘普查报告-罗湖篇》

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