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科技园南成隐形“豪宅区”?片区唯一小户型,单价接近13万!

何清容 经纪人 发布时间:2018.05.17 10:10:41
浏览:15522

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科技园南区,因为有南外高新部,小区相对新,且与深圳湾和后海总部基地配套相连,优势明显。


已经成为隐形“豪宅”区,多半房源的成交单价,已经10万+,整个片区只有一个小户型,单价最高,接近13万。


淘房会成员、经纪人何清容,将科技园南区的二手房房源及真实成交呈现给大家,相信对大家置业会有所帮助。


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据不完全统计,2018年度1-4月份科技园南区二手房交易共成交43套,其中两房成交15套,占比34.88%;三房成交11套,占比25.58%;4房成交7套,占比16.28%;单间成交4套,占比9.3%;其他各房型成交5套,占比13.95%,成交主要以两房三房居多。



两房成交价主要在800到900万价位之间,三房成交价主要在1200到1300万价位之间,活跃楼盘分布主要以阳光带一二期,海怡东方,海阔天空,恒立听海为主,这几个楼盘的特点主要如下:


恒立听海


1.此小区优势近学校,小区对面就是南山外国语小学!


2.小区赠送面积大,两房可以改三房,三房可以做四房,灵动空间!


3.小区主打是刚需户型为主,68平小三房,72平灵动三房,76平精品四房!


户型方方正正,小高层,总层高18楼,使用率高,公摊面积小!



户型优点:


其中1栋2栋D户型75平,3栋F户型6栋A户型,9栋B户型可做标准三房,4栋的D户型单层可做小四房,4栋B户型可做小三房,2栋D户型可做三房,7.8栋楼王。人车分流,环境不错,花园社区很安静。


户型缺点:


听海户型两房房间比较小,公共配套设施比较陈旧,停车位略紧张。


听海户型很方正,采光景观都很不错的,学校就在门口,68平两房改的小三房房间很小,价格刚刚成交了一套在900万,单价也很高,适合刚需手上两房住不下的客户,首付按三成算是270万加上税费70万左右,但是这种户型也少放卖,属于稀缺户型。


阳光带海滨城一、二期


类型:中型高层社区,一期17栋,二期13栋


社区: 阳光带海滨城是科技园南的宜居大盘之一,有较好的小区品质和和齐全的园区配套,宜居性好。


 

二期1栋(27层 )2栋(29层)3栋(30层)解析:


1栋2栋3栋:两梯四户,A、D户型109.55平米3房,双数层赠送主卧露台10平米,A户型朝西南,D户型东南


1栋2栋3栋:BC户型118平米3房,单数层大阳台,B户型西南,C户型东南


这个户型是1栋2栋3栋D户型109.55平米3房,双数层赠送主卧露台10平米,房间客厅全部朝南向的,户型很方正,住家很合适,目前成交这种户型价格在1300万,单价118668元/平,该小区的三房目前挂牌价1300-1350万居多,小区是大社区,户型四房多为南北通户型结构,适合自住。



(图片来源于链家)


户型优点:小区花园品质较好,有游泳池、儿童游乐设施供休闲。一期高层朝东南单位可看沙河高尔夫与深圳湾景观,一期是双游泳池,室内恒温泳池和室外泳池,近海岸城与深圳湾体育中心,周边配套成熟高端。二期为地铁二号线科苑站上盖,交通便利,二期位置来说相对于一期安静一些,地铁口科苑站比较近,适合过渡性居住。 


户型缺点:实用率可能不太讨喜,一期朝东南景观虽好,但会受沙河西路车流噪音影响,不过问题不大。


海怡东方


小区以小高层为主,花园社区,两房75-77平朝北,83平朝南,朝北总价在850万报价。


(图片来源于房天下)


海怡东方两房户型图



1栋,2栋,3栋,5栋,6栋CD户型是74.54-77.11平的北向两房,户型一模一样,6栋的F,A户型是83平朝南的两房,ABE户型是115-131平的三房,两梯五户,其中1栋B户型是93平的特殊户型,南向三房两厅一卫,户型很方正,采光景观很不错。


目前海怡缺点北面金地在建综合体,南面在建人才安居房,噪声会有,两房北向都看着金地的工地,景观稍差一些。


滨福世纪广场


滨福世纪广场1-2层为商铺,3-7层是住宅,以单间,一房,68平两房三个小户型为主,整个片区只有一个小户型,单价最高,只需要学位的可以考虑广场。



39平的单间(朝西安静)



46-51平的一房一厅(朝东/朝北)


68平的两房为主(朝南,户型方正)


片区唯一一个带学位小户型社区!自住和投资都非常合适。

建筑共7层--地下1层,地上1-2层为商铺,3-7层为住宅


最近成交(数据仅供参考):


房型:单间,面积:39.23平,成交价:503万(2017.7月)

房型:两房两厅一卫,面积:67平,成交价:640万(2017.12)

房型:一房两厅一卫,面积:50平,成交价:580万(2016.11月)


目前部分在售房源表:



今天就给大家先介绍到这了,欢迎大家扫描下方二维码加我微信细聊。

(本文作者,淘房会会员何清容13480828975)



以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!



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