作者：张粉层 制图:张馨冉
导语：
进入4月，随着新盘万科瑧山府二期、山语海6栋新品的入市，楼市逐渐活跃起来。“三价合一”新政以及新房二手房价格倒挂，使得新房市场关注度大大提高。在调控大背景下，2018年4月深圳新房住宅成交均价环比减少16元/㎡，为54169元/㎡，实现月度均价“十九连跌”。
2018年4月全市共成交1934套新房住宅，环比减少4.7%；成交面积187081㎡，环比减少8.3%。二手房共成交6588套/533403㎡，同比减少6.1%。
01
4月新房住宅均价54169元/㎡，环比减少16元/㎡
在传统红五月的导向下，4月的新房市场在山语海、万科瑧山府二期、奥园翡翠东湾二期等新盘的带动下活跃起来。在严格的调控基调下，新房价格愈加理性，2018年4月新房住宅成交均价54169元/㎡，环比减少16元/㎡，同比下跌0.8%。
罗湖、福田由于成交体量小，区域新房均价波动较大，罗湖区新房住宅成交均价72357元/㎡，环比下跌8.5%；福田区新房住宅成交均价101963元/㎡，环比上涨28.8%；盐田区零成交。
南山区平价盘前海东岸成交活跃，带动区域价格大幅下行，为89009元/㎡，环比下跌18.8%。
宝安区鸿荣源壹成中心、宏发前城二期是成交主力，区域价格有所上行，为59337元/㎡，环比上涨5.6%；龙岗区成交以中低端平价盘为主，成交均价为39884元/㎡，环比上涨0.8%。
自2016年10月开始新房住宅成交均价“十九连跌”，2018年4月成交均价54169元/㎡。
02
4月新房住宅成交1934套迎接红五月
3月28日出台的二手房“三价合一”新政，成为新房市场的有力助推器，进入4月，新房市场的关注度和活跃度普遍高涨，数个新入市的项目，开盘销售率都不错，加上新房定价理性，新盘入市价格往往低于周边的二手房，更是受到刚需和改善客的青睐。2018年4月深圳全市共成交1934套新房住宅，环比减少4.7%，同比减少2.2%；成交面积187081平方米，环比减少8.3%，同比减少1.7%。
受供应量有限的影响，罗湖、福田成交量处于低位，罗湖区成交85套新房住宅，福田区成交21套新房住宅，盐田区零成交。
前海东岸、华润深圳湾悦府是南山区的成交主力，全区共成交171套新房住宅，环比增加64.4%，成交面积21281平方米，环比增加13.7%。
宝安区成交570套新房住宅，环比减少34.9%，成交面积55009平方米，环比减少36.6%。宏发前城二期、润科华府、鸿荣源壹成中心等是区域的成交主力。
龙岗区是全市新房住宅成交量最大的区域，成交1087套，占全市总量的一半以上，环比增加7.8%，成交面积98211平方米，环比增加5.8%。佳兆业未来城、奥园翡翠东湾、深房传麒尚林、吉祥里豪庭等是成交主力。
03
2房成交898套，占总量的47%
2018年4月，深圳全市共成交1934套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交1601
套，占总量的83%；1房成交210套，占总量的11%。
4房成交119套，占总量的6%；4房以上成交3套，复式成交1套。
04
迎接红五月，4月新房住宅预售2840套
2018年4月，深圳新房住宅预售量激增，预售户型供应量为2840套，其中2房1540套，占总量的54%；3房927套，占总量的33%；4房373套，占总量的13%。
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小户型产品成交均价49377元/㎡
数据显示：2018年4月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价49377元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价51752元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价104924元。
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4月二手房成交6588套，同比减少6.1%
步入四月，二手房成交受网签滞后的影响，“三价合一”政策对二手楼市的影响还没有完全体现出来，市场在五六月份会有一个新政的消化期，随后市场慢慢恢复正常状态。数据显示：2018年4月深圳成交6588套二手房，环比增加5.0%，同比减少6.1%，成交面积533403平方米，环比增加3.5%，同比减少12.0%。
福田区成交1345套二手房，环比增加3.6%，同比减少4.5%，成交面积106981平方米，环比增加1.0%，同比减少7.4%。
龙岗区成交1550套二手房，环比增加13.2%，同比减少15.1%，成交面积123970平方米，环比增加11.4%，同比减少22.4%。
结语：
随着传统红五月的临近，以及三价合一对新房市场的促进作用，4月深圳新房市场的活跃度有所提升，数个新盘理性低价入市均取得了不错的销售业绩，深圳楼市的需求还是很旺盛的，一旦市场价格有所回落，购买力就会迸发出来。相比之下，二手房市场在三价合一新政的威慑下有所震荡，市场需要一段时间的政策消化期，这段时间有购买需求的置业者，不放多多关注新房市场。
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