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上周深圳成交410套新房住宅,福田均价有突破

房网数据中心 资讯 发布时间:2018.05.02 15:53:57
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 2018年第17周深圳楼市周报(4.23-4.29)

来源:深圳房地产信息网数据中心

作者:张馨冉

导读:

“三价合一”新政以及新房二手房价格倒挂,使得新房市场关注度大大提高。新房住宅成交主要集中在宝安、龙岗两区。上周全市共成交410套新房住宅,环比减少1.4%,成交均价下跌4.8%,为52828元/平方米。“三价合一”政策对二手楼市的影响还没有完全体现出来,二手房方面连续3周成交量走高,上周全市共成交2090套二手房,环比增加17.0%。

 

1、新房成交分析

 

▇上周成交新房410套,环比微跌1.4%

 

根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交410套新房住宅,环比减少1.4%;成交面积40068平方米,环比减少0.1%;成交金额211673万元,环比减少4.9%;成交均价下跌4.8%,为52828元/平方米。全市新房成交量低位徘徊,单日成交均价较低,在周一,日均价跌破5万元/㎡。


上周全市成交106套商业物业,成交面积7232平方米,环比增加4.8%;成交金额44274万元,环比增加13.3%;成交均价增加8.2%,为61221元/平方米。

 

上周全市成交236套办公楼物业,环比下跌28.3%,成交面积11773平方米,环比下跌23.5%,成交金额66417万元,环比下跌17.8%,成交均价环比上涨7.5%,为56414元/平方米。


▇龙岗区成交259套,占全市成交量的59.2%

 

上周罗湖区成交23套,福田区成交10套,盐田区新房住宅零成交。

 

罗湖区共成交23套,成交面积1950.平方米,成交金额为14063万元,成交均价环比上涨8.2%至72101元/平方米。深业东岭是片区成交的唯一楼盘。

 

 

南山区共成交21套,成交面积2297平方米,成交金额为20869万元,成交均价环比下跌8.0%至90848元/平方米。华润深圳湾悦府二期和前海东岸是成交主力,共成交2297.16平方米。

 

宝安区成交下滑,上周共成交97套新房住宅,环比下跌5.8%,成交面积9710平方米,成交均价环比增加1.8%,为57698元/平方米。鸿荣源壹成中、宏发QCC前城、是成交主力,共计成交6440.82平方米,占全区总量的66.3%。

 

龙岗区上周共成交259套新房住宅,环比增加0.4%;成交面积23725  平方米,成交均价为40685元/平方米,环比下跌4.5%。佳兆业未来城、深房传麒尚林二期、远洋新天地二期是成交主力,共成交11335平方米,占全区总量的55.5%。

 

2、上周开盘项目

 

根据深圳房地产信息网的监测,上周全市开盘的住宅项目有:

京基御景中央:推出4栋6座共456套住宅产品,建面约86.34-130.34㎡。

 

3、上周取得预售证项目

 

根据深圳房地产信息网的监测,上周全市取得住宅预售许可证的项目有:深城投·中心公馆预售46663.44平方米,预售515套。


4、二手房成交分析

 

二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周由于五一小长假放假调班,上周二手房共有6天交易日,故成交量环比增加。上周全市共成交2090套二手房,环比增加17.0%;成交面积171485平方米,环比增加19.9%。

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