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罗湖教育价值洼地 小学学位+地铁小户160万起(附学区攻略)

廖颖平 媒体 发布时间:2018.05.04 18:35:19
浏览:26619

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    目前,深圳各区小一报名申请工作都已启动,家长们都忙着准备各项申请资料,感叹学位一如既往地紧张。

  

  各区相继发布学位预警通知,罗湖区甚至表示深户临时购、租房不满一年不保证就近入学。

  

  那么,罗湖优质小学有哪些?价位如何?本文,老廖向家长们介绍罗湖优质小学的学区房。

  

  总体印象:

  

  一、罗湖区是深圳教育资源较为丰富的区域之一,学区房户型齐全,均价较低,总价也低,可供选择较多。

  

  二、在罗湖比较受欢迎的小学有深圳小学、螺岭小学和翠竹小学,与福田实验小学、荔园小学、南二外、南山实验、育才小学等深圳知名小学不相上下。

  

  三、不论市场怎么变化,这三所学校的学区房成交量一直保持平稳“热态”,与福田、南山学区房相比,上车门槛较低。

  

  四、在买学位房的时候,家长们千万要多留意下房产证的使用用途。最保险的就是买用途为【住宅】的房子。

  

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  深圳小学

  

  地址:罗湖区人民北路2171号

  

  电话:82256061

  

  办学特色:

  

  深圳历史最悠久的学校之一,学位紧张。该校在课程建设、家校合作、办学积淀、学生特质等方面很有特色。在近日发布的《2017年中国最具影响力中小学百强榜》中,排名小学第37名。

  

(深圳小学实景图)


  招生范围:

  

  华盛君荟名庭、新园住宅、蛟湖小区、凉果街、东门天地大厦、好年华大厦、东门国际广场、书院街住宅、东悦名轩、东门金座、洪湖大厦、嘉年华名苑、金溪大厦、培森大厦、世濠大厦、万科彩园、水产大厦。


    片区学区房攻略:

  

  该校学区房分布在东门片区,位于东门商圈,繁华地段。虽然商业配套一流,但是社区小、绿化低、有噪音,居住舒适感教差。可是胜在租金回报高,投资是个不错的选择。

  

  (学区范围内部分楼盘价格参考)

  

  学位房中的小户型以东门金座东门天下东悦名轩为代表,单价5.6万元/平左右,总价在180--200万元之间。这里的的租户主要是在附近上班、做生意的人群比较多,1房的租金3800元/月,2房租金5000元/月左右。

  

(东门繁华商业)


    重点介绍东门金座,2004年交房,单栋物业,出门就是天虹商场、东门步行街;周边生活方便,小区300米范围内,吃喝玩乐是样样齐全。

  

  小区以小户型为主,小高层,采光通风好;28平单房、38平、72平2房出售、出租率高,28平1房总价160万元起;交通便捷,100米处是地铁1号线老街站,300米处是3号线晒布站,400米处是人民公园。

  

  学位是深圳小学+桂花中学,租客大多是东门做生意和深圳小学陪读家长,自住和投资比例是1:2,车位比例是1:1。

  

  缺点是:独栋大厦,没有花园,没有绿化,地面停车很困难,居住环境一般,临近马路,商铺嘈杂,有噪音干扰。

(东门金座成交数据,来源咚咚找房)


  居住和学位兼备楼盘有华盛君荟名庭万科彩园,小区新,管理好,户型方正。华盛君荟名庭的55平2房总价在330万元左右,家电、家私齐全的精装修55平2房月租金在4800元左右。而万科彩园则是大户型,195平的5房总价在1300万元左右。

  

(华盛君荟名庭及周边实景图)


  华盛君荟名庭是2011年入伙,独栋建筑,分A、B2座,户型44-75-125平1-3-5房,属于旧改项目,改造后建筑面积达5万平方米;小区租客多,租金高,1-2房出租房源几乎没有,89平3房2厅月租金在7000元/平左右。

  

  生活配套齐全,茂业百货、天虹商场、深圳市人民医院、社康中心、吃喝玩乐一应俱全;紧邻地铁3号线东门站C出口,坐享东门商圈一切商业资源,是个置业热盘。缺点就是靠近马路,有噪音,绿化少,停车困难。

(华盛君荟名庭成交数据,来源链家)


  螺岭外国语实验学校

  

  地址:罗湖区东升街28号

  

  电话:82177199

  

  办学特色:

  

  广东省一级学校、深圳市重点小学,以英语著称,每年考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班学生比较多。

  

(螺岭学校实景图)


  招生范围:

  

  京基东方颐园、聚龙大厦二期、聚龙大厦一期、万达丰大厦、名阳阁、翠园住宅区、华隆园、京基东方华都、福德花园、海丽大厦、海珑华苑、华丽花园、华丽西村、华裕花园、环岛丽园、汇锦名园、金城华庭、金盾花园、锦绣大厦,名都大厦、深港花园、竹边新村、缤纷时代家园,东门168等。

 

   片区学区房攻略:


  螺岭小学有两个年级部,分别是一二年级部和三到六年级部。一、二年级部的校区位于黄贝岭片区,三--六年级部的校区位于东门片区。这两个片区的学区房成交都不错,市场行情好。

  

  螺岭外国语的学区房一直是罗湖片区学区房交易量最活跃的区域,总价低,教育资源好,一直颇受家长和资客的喜爱。下面给家长们重点介绍几个楼盘。

  

 (学区范围内部分楼盘价格参考)

  

  位于东门片区的:

  

  东门168分南北2座,主力户型19-30平小户型、少量54-79平2房,朝向东南、西南,采光通风好;在户型设计上进引“百变”创新,即:单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连,充分满足不同居住者和投资者的需求;


    小区生活配套完善,位于东门商圈500米范围之内,分布着购物中心、大型超市、医院、海鲜一条街、酒吧等;双地铁地铁物业,紧邻地铁3号线晒布站和5号线黄贝岭站;入学门槛高,积分入学,需要提前一年购房才能申请学位。

(东门168实景图)


    26平1房成交总价在160万元左右,32平1房1厅月租金3200元左右,出租率高达90%,深受投资客和需要学位的家长欢迎。


    缺点是:小区租客比较多,物业管理一般,入住人员混杂,上下电梯不方便;周边环境稍微杂乱,自住业主比较少,购买这里的房子多是为了学位。

(东门168成交数据,来源咚咚找房)


  缤纷时代家园,03年花园社区,户型包括26-122平1-4房,主推26-61平1-2房,东南和西南朝向,采光通风好;小区环境好,有前后2个大花园,自带游泳池、会所,健身等;居住人群以居家为主,不临大路,比较安静;

  

  小区生活配套完善,百货、商场、医院、公园都有;出行便利,5分钟到晒布地铁口,有2个公交总站,比较合适自住+投资,美中不足就是车位紧张。

  (缤纷时代家园)


  户型以1-2小户型为主,租金比能到100元/平。单身公寓26-28平,单价6.6-7.0万元左右;1房1厅33-40之间,户型方正,总价230--260万元之间;2房57-68平,总价在380--450万元之间,成交量相对比较大,;三房户型稀缺,价格在6.6-7万元/平之间。

  

(缤纷时代家园成交数据,来源链家)


  京基东方华都距离学校非常近,家长接送小朋友和午休都很方便。05年建的房子,是深圳首个纯粹城市假日酒店公寓、京基的物业管理,分A、B两栋,主推户型32-38-42一房和47-69平2房,楼间距宽,采光通风好。

  (京基东方华都实景图)


    1房1厅40平的户型总价在270万左右,月租金在4500元左右。小区出租率高,入住人员多是年轻人,上班族和陪读家长比较多;缺点是小区没有花园,距离地铁站有点远,部分户型靠近马路,有噪音干扰。

(京基东方华都成交数据,来源链家)


  京基东方颐园是单栋建筑,户型43-91平1-3房,主推43平1房,1-3层为商业、4楼市空中花园和游泳池,小区周边是美食一条街、东门海鲜街、东门商圈,配套齐全;交通便利,四通八达,紧邻3号地铁线晒布站,有多条公交线路。

  (京基东方颐园实景图)


   43平小两房总价在350万元左右,使用率高,月租金在4500元左右,也是一个比较合适自住+投资的楼盘。缺点是周边农民房多,车位紧张,绿化率低;而且环境有些嘈杂,特别是到了夜晚,吃宵夜的人多;楼下有个垃圾站,路过能闻到异味。

(京基东方颐园成交数据,来源链家)


  位于黄贝岭片区的:

  

  金城华庭03年建成,户型齐全,包括35-39平1房、53-64平2房、77-96-107-133平3-4房;大户型以南向为主,采光通风好;小区居住氛围好,自带幼儿园、游泳池、健身设施;


    生活方便,周边有凤凰商业(美食城和影城)、沃尔玛、娱乐等设施;出行便利,距离黄贝岭地铁站和翠竹地铁站不远,200米处就有公交站。  

  (金城华庭实景图)


    小区面积39平的1房1厅成交总价在270万元左右,月租金在4000元左右,出租率高,多是给小孩读书所用,也有白领入住;缺点是居住密度较大,旁边是木头龙旧改项目,绿化少,车位紧张。

(京基东方颐园成交数据,来源链家)


    凤凰印象是2011年入伙,京基的物业,共2栋,主力户型44平1房、62平2房、99-108平3房。最大户型面积122平;1-4层为商场,包括电影院、健身房、彩餐厅等、5楼是平台花园,生活方便;紧邻黄贝岭地铁站和多条公交线路,出现便利。  

  (凤凰印象实景图)


   小区带螺岭外语小学+翠园文锦中学,入学需“深户+积分”;租客居多,家电、家私齐全的1房1厅的月租金在4500--4800元之间;目前单间总价在210左右,面积41平的1房1厅总价在280左右,2房价格在420左右,也深受家长或者首套置业的群体所偏好。缺点是小户型没有阳台,绿化率低,车位紧张。

(京基凤凰印象成交数据,来源链家)


    环岛丽园02年入伙,共有3栋,丽好、丽来、丽运阁,寓意“好运来”,户型有67-108平2-3房,主力户型是67-72平2房;小区内设俱乐部、网球馆、游泳池、儿童乐园、健身会所、美容院等,对面是超大的怡景花园社区,生活气息浓厚,闹中取静。

  

  周边生活配套完善,有沃尔玛、华润万家超市、中国银行、茶餐厅、荷花市场、黄贝岭菜市场等;自带“螺岭外国语小学+文锦中学”,入学门槛高。  

(环岛丽园实景图)


  

  1房总价在270万元左右,房源少,放盘也特别少;71平2房房源较多,总价在450-480万元之间;3房以83平3房2厅户型为主,成交总价610万元左右,月租金在6500元左右。

  

  缺点是:距离地铁口和公交站比较远,车位不足,学位也紧张;72平户型不方正,朝爱国路西北向的户型有不小的噪音;1公里范围内,3房2厅租售的比较少。

(京基凤凰印象成交数据,来源链家)


  翠竹外国语实验学校

  

  地址:罗湖区东门北路30号

  

  电话:25414883

  

  办学特色:

  

  拥有“双语教学”、“校园文化”、“艺术教育”三大办学特色,其中,该校的“双语教学实验”已有30多年的历史。学校师资力量强,升学情况也很好。

  

(翠竹外国语实验学校)


  招生范围:

  

  合正荣悦、29号大院、木头龙小区、万科俊园、怡泰中心、银汉国际、紫云阁、翠华花园、翠沁阁、翠竹苑、金福大厦、蓝馨苑等。

  

(翠竹小学区位图)


   片区学区房攻略:


  翠竹小学的学区范围不大,所囊括的小区也就相对较少。受木头龙旧改影响,片区的成交热度不如螺岭小学,但也有几个升值空间不错的楼盘。带翠竹小学学位房的小户型有怡泰大厦面积50平的小户型,总价在250万左右;翠竹苑40平,总价在240万左右。

  

  (学区范围内部分楼盘价格参考)


    家长们如果对翠竹外国语实验学校的学位有兴趣,在选择学区房的时候可以关注下面几个楼盘:


    合正荣悦,13年的大花园大社区,共5栋,户型有48-207平2-5房、88-108平3房2厅卫主力户型、少量顶层复式,122-160平5房2厅适合改善需求,可供选择性多。

  

  户型方正,朝南居多,充足停车位+居住舒适度+高赠送面积+高绿化率+优质学位,成为一些改善型客户的首选,成交量和成交价格看涨;小区自带幼儿园,带“翠竹小学、翠园中学文锦分校、翠园高中部”,入学门槛高要“深户+积分入学”。

  

  (合正荣悦实景图)


  出行便利,距离地铁3号线翠竹站和螺岭、爱国大厦公交站很近;小区二手房单价在8.1-10万元/平之间,66平的小两房总价在520万元左右,月租金在7000元左右。

  

  缺点是周边商业配套不够成熟,缺少大型超市,购物不方便;二期3-5房成交单价和总价都高,需求量小;小区近雅园立交、文锦北路和木头龙旧改,有噪音干扰。

(合正荣悦成交数据,来源咚咚找房)


    翠竹苑是一个老旧大型社区,83年的房子(待拆迁),共60栋,户型有44-55平2房、78-142平3-4房,主推2房小户型,南北通透;

  

  周边配套成熟,百货商场、购物中心、医院、学校、银行、菜市场、会所、酒店、俱乐部、酒吧、酒楼、美食街、麦当劳、肯德基、星巴克等是一应俱全;出行便捷,与3号线翠竹地铁站仅一路之隔,出门就是公交站台。

                                                 (翠竹苑实景图)


   小区入学门槛高,需要名额方可申请;48平小两房总价在260万元左右,月租金在45000元左右,学位+投资+自住受较多家长的青睐。缺点是老社区,楼龄长,楼体旧,居住环境很一般,也存在老社区停车难,人车不分流的问题。


(翠竹苑成交数据,来源咚咚找房)


   翠华花园85年建成,共37栋,户型面积64-140平2-4房,朝向有南北通、东西通;小区自带幼儿园、兵乓球场、便利店和菜市场;周边配套成熟,与翠竹苑资源共享。3房66平成交总价在440万元左右,月租金在5300元左右。

(翠华花园)

(小区紧邻3号线翠竹站地铁口)


   小区是唯一自带“翠竹小学+翠竹中学本部”双学位,学位紧张,需“深户+积分排名”;因为是一个老旧楼梯房的社区,放盘量不多,成交量也不活跃。

  

  但是出租率高,附近上学、上班、做生意都在这里租房,且租金相对便宜。缺点是贷款年限短,木头龙改建,部分楼栋靠近路边,住家有噪音干扰;车位也紧张。


(翠华花园成交数据,来源咚咚找房)


  蓝馨苑就一栋,位于合正荣悦旁边,共1栋,层高18层,3梯11户,户型有28-71平1-2房,朝向有东南、西南和东北,采光通风好;小区处于东门商圈800米范围内,医院、美食街、菜市场等,生活购物无忧;出行便利,距离3号线翠竹地铁站和螺岭公交站不远。

  

(蓝馨苑实景图)


    小区28平1房1厅总价在210万左右(75000元/平),性价比不高;65平2房1厅户型总价在450万元左右,月租金在5000-5500元之间;带翠竹小学和文锦中学学位,入学门槛高,需“深户+积分”入学;

  

  蓝馨苑是一个冷门的楼盘,关注度少,放卖的房源也少;小区业主和租客比例是1:1。缺点是靠近文锦中路,住家有点吵;小区车位紧张,170户只有50个车位。

(蓝馨苑成交数据,来源链家)



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