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6万到10万都有!科技园南外3校学区房怎么选?

桑雪艳 经纪人 发布时间:2018.05.09 16:25:08
浏览:20020

主编推荐:


三价合一对二手房交易影响较大,但是科技园带南外学位房小区,成交量不降反升,这是什么原因?


南外在科技园有3所学校,南外科华,南外大冲,南外文华,它们分别对应的学区房价格差别较大。


淘房会成员、南山经纪人桑雪艳,带你走进科技园南外学区房,单价从6万到10万不等,淘淘有没有合适的吧。


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“三价合一”满月,对于科技园中区,交易量却不受影响,反而有上升的趋势,那么这些购房者是出于什么样的心理来进行抉择的呢?


首先在置业时,一定要评估这个房产有没有金融属性,二是有没有升值潜力(这是金融附加值),这两样很重要。


一线城市房价最抗跌,但流转性不好,但金融最发达,资金最充足,资金流转也快速,资产变成钱,钱变成资产的效率也最高,一线城市房产的金融性=银行+基金+互联网金融+创新金融+民间金融+国外资本+全球金融。


城市的房价空间可能要大一些,在兼具金融属性和房价空间的双性考核之下,建议更多关注那些在未来10年里时间里,有更多想像空间的片区。


而科技园的房子刚好符合以上所有的宏观点,科技园宝地——科技园中区。


深圳目前最核心的两大商务区一一南山科技园科技CBD和福田金融CBD,科技园分南区,中区,北区,而我们今天要讲的就是科技园的中心地段-中区,科技园中区项目坐落于深圳的商办中心、创富中心南山,地段价值毋庸置疑。这里聚集了5457家企业,包括腾讯、中兴、创维等115家上市公司,带来超60万高科技就业人口。


科技园中区大致可以分为三个版块:



一是铜鼓路以东的以华润为首的南山外国语科华学校划分的小区。


二是铜鼓路以西围绕科苑公园周边南山外国语总部文华学位的小区。


三是铜鼓路以西沿深南大道分布的南山外国语大冲分部学位的小区。


一版块可以称为大冲片区(南山外国语科华分部)


楼盘优势


南山科技金融城+万象天地商圈+南外名校


1.该片区还受到后海中心区、超级总部基地、前海中心区、福田CBD的多核共振。所处片区的地域经济活力、城市创富能力、人口流量应该说是首屈一指。



2.项目西面是正在规划中的地铁15号线,建成通车后该片区就是双地铁口物业。


此外紧邻城市主要干道——深南大道,同时,南北各有北环大道与滨海大道环绕,东面有沙河西路以及南光高速、北面还有广深高速。项目现有19条公交线正在运行途径,华润城内还规划有1处公交首末站,整体交通路网为“两横四纵双轨”。


3. 商业配套方面,自带的大型购物中心——万象天地在去年已经开业,万象天地引进了1000多个品牌,囊括影院、餐饮、超市等业态,足以满足华润城润府及周边其他楼盘业主的生活和娱乐需求,加上,南山科技园本身已集聚了创维、金蝶、TCL、中兴通信等大量高新技术企业和人才,可见该片区规划优势明显,未来租赁需求旺盛。



4. 所在片区教育氛围较浓,建设3个幼儿园,有南山外国语学校(集团)科华学校、大冲学校、文华学校三个中小学。其中,科华学校名气最高,是“深圳第一所三星级绿色建筑”的9年制公立学校,规划建设成南山九年一贯制教育的标杆性学校,并于2018年9月正式开校入学。


南外科华学校今年9月开学,会重复深圳湾学位开学后该学区房上涨30%左右的故事!,毕竟深圳硬件第一,软件肯定也差不了,靠南外本部近,师资有保障,而且在科技园,生源好。与其等待3期未知能否买到,润府一期也是很好的。



属于南外科华学位的小区:


华润城润府一期,华润城润府二期,华润城润府三期,大冲城市花园,英伦名苑一期,英伦名苑二期,英伦名苑三期,红树别院,城市山谷,莱英花园。


整理了一下目前在卖的房源

 

华润城一期:

 

83平两房,东北向,精装修,850万。

优点:户型通透,可改三房,双阳台。

缺点:厨房光线暗一点线暗,改动后光线可以。



89平三房西北向

毛坯930万。

优点:三房二厅二卫,户型方正实用,赠送多,

缺点:送的面积不方正


89平三房西南向

1100万,可看海景。

优点:采光,视野好,无遮挡,有赠送,改动后客厅更大

缺点:厨房光线暗,改动后光线可以


89平三房东南向

豪装1200万,可看海景。

优点:采光,视野好,无遮挡,有赠送,改动后客厅更大

缺点:厨房光线暗,改动后光线可以



87平两房可改三房

西南向,毛坯,930万,税费,一次性付款。

优点:可改三房,赠送12平,视野好,全方位无遮挡。

缺点:改动时需注意,避免改动后厨房光线变暗。



126平大三房

西南向,毛坯,1220万,一次性付款,按揭1260万。

优点:赠送入户花园,光线好无遮挡,高层景观房可看海。

缺点:一个阳台,只赠送了入户花园。



132平大四房

送的面积多,东北向,毛坯,一次性付款1255万!按揭1280万


132平大四房

个人产权,精精装修,可首付三成1290万

优点:景观好,看螳螂山和沙河公园,赠送入户花园和生活阳台

缺点:东北向



168平大四房

东北向,毛坯,一次性付款1530万,按揭1630万

优点:景观好看螳螂山和沙河公园,三个卫生间满足居家需求,赠送入户花园,和一个阳台

缺点:北向



华润公寓

 

166平,205平,243平,统一7.5万左右单价,70年产权不限购,不限贷,深圳唯一即可申报学位。





大冲城市花园

 

80平中间楼层(毛坯730万)

优点:正南朝向,户型方正,布局合理,公摊小,使用率高;

缺点:是单面朝向,不完全通透



100平三房(950万)

优点:小区稀有户型,只有1-3-5-9这四栋才有这种户型,目前后两栋花园中间的没有放卖的。南向采光好,户型方正;

缺点:户型总量不多,罕有放卖,朝向单面不完全通透,其中1栋和3栋的D户型会受到前面万象天地商圈的声音干扰。



125平三房(1200万)

优点:南北通透双阳台,采光通风不错,户型方正实用,是小区的主打户型之一;

缺点:南北通户型只有1栋AB户型、2栋A户型、3栋AB户型、8栋A座A户型这四栋,另外4-6-7-8-10这五栋D户型都是不完全通透的。


125平三房南向(1150万)

优点:正南向采光通风好,户型方正,安静不吵,看小区景观

缺点:不是南北通透的



175平四房(1500万)

优点:小区内典型的南北通户型,除了2栋5栋9栋这三栋没有此户型,其他栋都有,采光通风好,布局合理实用,住家舒适安静;

缺点:6栋7栋的A户型会受到旁边马路的轿车入车库的声音影响。



275平中空复式七房(2180万)

优点:小区内的最大户型,也是顶级户型,非常适合一家四代同堂置业换房。户型方正实用,南北通透采光舒适,居家安静;

缺点:4栋B座B户型和10栋B座B户型在路边私密性较差。



(重要告知:小区有一批不需要名额,不用交税费的物业,80平,125平,175平,275平楼层从低到高均有,单价在9.6万左右)


英伦名苑


英伦名苑一期:

 

1栋是电梯房,期它都为楼梯房


115平三房

南北通,850万

优点:南北通透,客厅出阳台,中间楼层

缺点:由于客厅较长,采光较差



125平五房两厅两卫(1050万)

南北通透,顶楼复式,

优点:顶楼复式(6楼),赠送面积达120平,使用率高,小区唯一一套在卖,南向通风采光很好。

缺点:多层走楼梯。



158平四加一房

南北通透,1300万

优点:南北通透,赠入户花园,精装自住

缺点:楼梯房



英伦名苑二期


150平四房两厅两卫

南北通透,1180万

优点:南北通透,前后双阳台,跃式风格稀缺户型,可改5个房间使用率高

缺点:由于客厅较长采光稍差



英伦名苑三期


75平两房两厅一卫

南向,680万

优点:户型方正实用,中间楼层采光好,满两年税少,精装修,可拎包入住

缺点:租住看房不方便



97平三房两厅一卫

南向,830万。

优点:跃式风格,不一样的高端品质体验,餐厅客厅分流生活起来会更便捷,开放式厨房,于餐厅零距离;卧室出阳台,正南向,采光充足。

缺点:3房一卫生间设计,生活比较紧凑;客厅跃式风格,厅有台阶,家里有孩子怕摔跤。



113平三房两厅两卫

南向,950万

优点:双大阳台设计,生活起来更便捷;房间飘窗设计,使用率更高;开放式厨房,与餐厅零距离。

缺点:厨房空间面积太紧凑。主人房没有卫生间,没有私密性。




134平四房

南向,1120万

优点:南向,客厅出阳台,安静,无遮挡

缺点:业主自己改成了大三房



红树别院


83平三房

南向950万

优点:南北通透,客厅出阳台,朝花园,安静不吵

缺点:户型稀缺放卖的比较少



106平三房两厅两卫

南北通,1120万

优点:南北通三房两厅两卫,赠送入户花园,客厅出阳台

缺点:放卖比较少



175平五房

南北通,2100万

优点:南北通透,赠送入户花园,复式五房,带景观阳台

缺点:因为是复式,实用率高,单价相对高一点



245平五房

南北通,3200万

优点:南北通透,景观房,看沙河高尔夫全景

缺点:复式,相对单价高一点



城市山谷别墅


城市山谷二期:


271平五房(2700万)

优点:豪装,三层叠加联排别墅,南北通透,带私家花园

缺点:价格低,住宅的价格买别墅



城市山谷三期


232平五房(2700万)

优点:南北通透,上下四层,前后均带私家花园, 顶楼带露台,

缺点:价格低,住宅的价格买别墅



城市山谷公寓:

 

小高层电梯房2007年楼盘,同硅谷别墅一个小区。

 

45平一房(420万)

优点:整个科华部唯一一套在卖的小户型,户型方正使用,可改成一房一厅,学位可用。

缺点:以租为主



二:铜鼓路以西的南山外国语文华总部学位片区



作为南山外国语学校的起源地,积淀的时间也比其他分部久,学校底蕴浓厚,设备先进,功能齐全设有阅览中心、自然实验室、科技活动室、创新实验室、以及生物园地等,此外还配备有专门教室,为学生提供声乐、器乐、形体、美术、劳技、计算机、语音等训练。



唯一就是,学位房比较旧,但大多都是花园社区,多层住宅,科苑公园就在小区门口,没有大路通过,所以居住比较安静,楼龄较新的就是科苑学里2005年小高层电梯房:桑达苑 ,科苑花园34区 ,科苑花园36区 ,科苑花园37区 ,科苑花园38区 ,科苑花园48区 ,科苑花园58区 ,科苑学里 ,博客公寓 ,翠岭居 ,科苑山庄。


目前在售的房源


科苑学里

 

2005年楼盘,小高层电梯房,小区人车不分流,但离学校很近,出门就是。

 

83平米两房两厅一卫(665万)

优点:厅出阳台户型方正,可改小三房,之前一直是业主自己住的装修保养好。

缺点:客厅阳台朝北对北环大道有少许噪音。



97平米三房两厅一卫(825万)

优点:景观楼层满2年有少量欠款,户型方正采光好,高楼层视野开阔看花园,精装修,可拎包入住。

缺点:客厅朝西有西晒。



114平米三房两厅一卫(900万)

优点:客厅出阳台,朝南户型方正采光好,业主自己住,装修保养好,学位可空出。

缺点:小区车位不足。



科苑花园58区

 

多层走楼梯,总高7层,同科苑学里同一个小区,人车不分流,但近学校出门就是,小区对面就是一个公园,绿化很高。

 

97平三房两厅一卫(790万)

优点:户型方正实用,一梯两户,南北通,比电梯房实用很多,学位可用,厅出大阳台。

缺点:走楼梯,楼层较高。



104平米(870万)

优点:中间楼层满2年红本在手, 学位空出,户型方正一梯两户南北通透采光充足,装修好业主自住离学校近上学方便。

缺点:楼龄旧,走楼梯家里有老人会不方便。



科苑花园36区

 

大花园社区,多层走楼梯,总高7层,小车不分流。

 

96平三房两厅一卫(800万)

优点:南北通大三房,使用率高,满五唯一,红本在手,学位可用。

缺点:走楼梯,有老人不方便



80平米(630万)

优点:中间楼层满2年红本在手,一梯两户南北通透实用率高,中间楼层采光好。

缺点:10年前的老装修,需自己装修。



科苑花园34区

 

多层走楼梯,总高7层,小区人车分流,社区旧。

 

34平一房一卫(388万)

优点:使用率高,采光好,学位可用。

缺点:租住多,设施不是很好。



52平一房两厅一卫(520万)

优点:房子户型方正,可改两房,中间楼层,采光好,学位可用。

缺点:走楼梯,老人不方便。



75平两房两厅一卫(600万)

优点:户型方正实用,改好三房,学位可用,南向采光好。

缺点:走楼梯,楼层有点高。



博客公寓

 

小高层电梯房,总高7层,就一栋。

 

31平一房一卫(390万)

优点:有电梯,户型方正,学位可用,租金比周边小户高,做为只用学位,不自己住的客户来说很好的选择。

缺点:大学宿舍型,一梯多户。



三、沿深南大道的南外大冲学区房


黄金地段+汉京综合体+南外大冲学校


1.科技园中区位于深南大道科技CBD地段, 深南大道是深圳的城市中心大道, 深南大道的地段,毋庸置疑,是深圳这个城市真正的核心地段


2.科技园即将建好全球最高钢构综合体大厦--汉京中心综合体。正在建设中的深大站地铁综合体,一期即将完工、二期即将开建。同时,麻雀岭旧改项目“万科深大北综合体”已经开始筹建, 而科苑西小区旧改项目“全球采购中心”也正在筹建中。


3.学校配套硬件设施也是非常好,教学质量以及生源都不错,目前因还没有毕业生,所以无法详细说明,但南外大冲部就这一两年来各大竞赛,学校都取得了优异成绩,2016年的全国英语联赛深圳赛区1—3年级组南外大冲包揽了前三甲。足以证明学校的实力。


大冲南外分校学位房都以电梯房为主,楼龄虽比较旧一些,但房价相对来说也会更有优势!6万单价可以买到较好的小区,属于南山外国语大冲分部的小区有:朗景园,大冲新城花园,大冲都市花园,汇景豪苑,深南花园,科技园小区,科苑居,帝景园 ,豪方花园 ,豪方现代豪园 ,汇园雅居 ,晶品居 ,凯丽花园 ,阳光海景豪苑 ,缘来居 。



汇景豪苑

 

电梯高层住宅,总高32层,共5栋,2001年楼盘,花园社区不错,人车分流,近深大地铁。


66平两房两厅一卫(405万)

优点:前无遮挡,采光好,精装修,学位可用,地理位置好,满两年。

缺点:客厅没有阳台,北向阳光不足。



97平三房两厅两卫(550万)

优点:客厅,主人房都是南向,采光视野好,精装修,可拎包入住。

缺点:户型不方正。



115平,三房两厅两卫(630万)

优点:南北通透,户型方正实用,客厅和两个卧室都是南向,卧室一个阳台,厨房一个大阳台,可改四房。

缺点:客厅没有阳台。



178平四房两厅两卫(850万)

优点:南北通,三个阳台,客厅房间都是南向,客厅大气,还可改成5个房间。

缺点:户型不方正。



深南花园

 

高层电梯房,1998年楼盘,楼下就是深大地铁A4出口,近学校,近万象春天,之前此小区物业管理有点差,也有较多出租,现在小区成立了业委会,正在更换物业,小区随着南外学位目前居家的越来越多。

 

87平两房两厅一卫(450万)

优点:客厅卧室都是南向,采光通风好,家里有孩子最好的就是南向,两房可改三房,满两年,大冲南外分校最性价比最高两房。

缺点:客厅没有阳台,进门那里有点不方正(装修可改变)。



100平三房两厅两卫(495万)

优点:南北通,采光通风好,前面无遮挡,视野好。

缺点:靠马路有点吵。



朗景园

 

小高层电梯房,小区人车分流,2002年楼盘,近地铁,近万象春天。


45平一房一厅一卫(325万)

优点:户型方正实用,厅出阳台,满两年

缺点:ABCD栋没有EF栋的户型面积大



75平两房两厅一卫(480万)

优点:户型方正,南向,厅出阳台,学位可用,满两年,近地铁。

缺点:靠马路有点吵。



80平两房两厅一卫(560万)

优点:户型方正实用,带装修,学位可用,满两年。

缺点:靠马路有点吵。



100平三房两厅一卫(650万)

优点:南向,厅出阳台大气,卧室都是南向,阳光充足,精装修,满两年。

缺点:长走廊,浪费面积较多。



151平四房两厅三卫(945万)

优点:顶楼复试,小区唯一在卖,正南北向,满五年,红本在手。

缺点:靠近马路,有点吵。



阳光海景豪苑

 

高层电梯房,2002年楼盘,共两栋,小区以小户型为主,58平,78平,紧挨着腾讯大厦和汉京大厦,离学校比较远一点。

 

58平两房两厅一卫(340万)

优点:户型很方正,没有浪费的地方,这种户型分南向和北向,好出租,过渡很好的选择。

缺点:阳台是内置的,晒衣服不方便



58平两房两厅一卫(335万)

优点:户型很方正,没有浪费的地方,这种户型分东向和西向,主卧和客卧分开,私密性好,大小也分。

缺点:主人房窗户凹在里面光线比较差,客厅阳台内置。



78平两房两厅一卫(400万)

优点:户型方正,没有浪费面积,使用率高,分南北向,客厅很大,孩子玩耍空间大。

缺点:内置阳台,不好晒衣服。



豪方花园

 

多层住宅,共7层,1998年楼盘,共10栋,小区里面自带幼儿园,不人车分流。

 

49平一房一厅一卫(300万)

优点:户型方正,使用高,可改两房,全明格局。

缺点:走楼梯,高楼层。



108平三房两厅两卫(635万)

优点:户型方正,客厅和卧室空间大,南北通,在小区中间位置,安静不吵,低楼层走楼梯不累。

缺点:低楼层光线暗了些。



豪方现代豪园

 

2003年,高层电梯房,小区人车分流,绿化高,住家氛围好,离学校较远一点。

 

75平两房两厅一卫(510万)

优点:户型方正实用,西北向,光线好,客厅出阳台,晒衣服方便。

缺点:有点西晒。



86平三房两厅一卫(650万)

优点:中间楼层,东西通透,采光非常好,满了两年,学位可用。

缺点:东西向,夏天有点晒。



98平三房两厅两卫(690万)

优点:南向,客厅朝南出阳台正对着游泳池,看花园安静不吵,另两个卧室也是南向。

缺点:低楼层光线比较暗。



125平四房两厅两卫(950万)

优点:高楼层,采光视野好,看小区花园安静不吵,业主自住精装修,保养好。

缺点:有一个房间不方正。



本人从事房地产行业已经3年有余,深知熟练的交易操作流程,主营片区,南山科技园,南头,主要涉及的学位房是:南山外国语文化部,南山外国语大冲部,南山外国语科华部(九月份开学)清楚的了解小区的户型及周边的规划和发展,很高兴为你服务,为你找到满意的家。



(本文作者:淘房会会员桑雪艳13802246644)



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