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重磅!大湾区规划将于5月底公布!你该如何把握历史机遇?!

咚咚金服 金融 发布时间:2018.05.10 18:30:02
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5月4日,全国政协常委、粤港澳大湾区企业家联盟创会主席、香港中华总商会会长蔡冠深在中环举行记者会。蔡冠深表示,大湾区规划细则将于5月底出台,并暂定于6月11日举办宣讲会。


此番细则迅速落定,必将继续带动粤港澳大湾区协调联动发展,加快粤港澳大湾区成为世界湾区之首的步伐。


无独有偶,在粤港澳大湾区有了新进展的同时,大湾区内的两个重要城市:佛山和东莞,先后发布新的楼市调控政策。



——佛山:房企不得夜间开盘——


昨日,佛山市住建管理局发布了《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作》的特急通知,重申加强对房地产销售秩序的监督管理,切实维护购房者合法权益。



通知指出,各区住建部门必须把好预售许可关,必须先到项目销售现场检查,符合条件方可发出预售许可证;要指导房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式,避免在17:30-次日8:30进行项目开盘或销售活动。对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售。



—东莞:新房一经备案不得上调备案价—


东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》


《通知》要求,5月9日起,新建商品住房首次备案价格不得高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%。并且还同时取消了同一套房屋首次备案180天后累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调



大湾区细则落定,各城密集发布调控,对此,咚金研究院的专业人士又是如何看待的呢?


楼癫(知名房产大V、咚金研究院高级研究员):


北京通州区副中心15年7月提出,8月就出台了全国最严格的限购政策;雄安新区更是厉害,颁布的当天就开始跟上限购政策了;而离我们最近的海南自贸区,4月13提出,4月23号就全域限购了。


可见,国家在执政细节上已经很成熟,每个利好政策后面都会对应跟一个限购政策,避免房地产对片区发展和实业的伤害。


这样做,一方面会锁死流通性,另一方面会造成很大真实需求群体被误伤。但是,在全国人民涌入一线城市的大趋势下,供小于求的状态是长期存在的,房价上涨的根本趋势短期不会改变。所以这种限购政策对经济和发展是有利的,对外地来一线奋斗的个人是有伤害的。


最近两天,东莞限购又在做细微调整和收紧,在大湾区规划即将公布的前夜,这种细微的动作一次次挑动着购房者的神经。在大湾区人口流入趋势和城市化推进大的基本面下,意味着入主湾区门槛的提高和门票的稀缺。仔细想一想,别人等得起,你是不是等得起?


粤港澳大湾区的城市调控政策频出,而在规划即将落地的情况下,我们可预见的趋势是——核心城市的房产价格上涨,以及为了控制房价过快上涨而推出的楼市调控政策。


在规划细则尚未落地的最后这段时间,正在考虑置业的你,应该尽快敲定,把握住这一历史机遇!


 

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