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小产权“大地震”:广州东莞惠州相继强拆!

深圳新浪房产 发布时间:2018.05.11 14:38:49
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提到小产权房,很多人的第一反应是不能买。小产权房不仅在土地性质上难以确认,甚至可能是违章建筑。在清理时,不仅无法获得补偿,可能连房款都血本无归。


近几个月,广州、惠州、东莞三地频出重拳,拆除违规小产权房。此外,各地政府均表示,将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治“两违”工作。


小产权虽价格低廉,但风险重重,三思而后行。


来源│东莞日报、南方都市报、惠东发布、惠州有态度、房王、广州买楼、广州地产等


广州


昨天下午,白云区政府清拆了一处小产权房——沙亭岗汽车产业园C地块。


据了解,该小产权楼盘位于白云太和镇建业北路。



该项目因在未取得相关证明许可情况下施工建设,白云太和镇有关部门前往现场依法拆除。



项目早在2016年就入市了,由三栋楼宇组成,包括公寓、写字楼等业态,公寓最新售价在1.6万/平左右,被强拆的则是C地块的楼宇。


据广州市人民政府官网消息,去年9月开始,白云区城管局配合太和镇,对沙亭岗汽车产业园C地块10.9万平方米的违法建设实施清拆,截至今年1月已拆除9.1万平方米。


惠州


类似的清拆事件,早前惠州、东莞也集中清理了一批。


惠东县稔山镇亚婆角片区,是惠州临海区域的新城之一,被不少深圳客熟知。2018年4月12日上午,惠东依法依规清拆“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。为第一时间告知公众,惠东县有关部门与媒体沟通时强调,“越快发布越好,最好5分钟内”。


惠东县当时通报称,清拆的“海岸居”违建楼共11栋,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。



去年,惠东县便对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。



通报内容透露,惠东县将继续以强硬的手腕,严明的纪律开展整治“两违”工作,加大巡查和打击力度,深入排查全县范围内的违法建设情况,严控违法用地源头,对违建行为保持高压态势,进一步规范全县的用地行为,为经济社会发展提供可靠的用地支撑,坚决维护惠东土地资源管理和城乡规划建设秩序。

   

东莞


4月27日下午,东莞也迎来了一声巨响。



位于大朗镇高英村东英路199号,一栋11层高违法建筑被夷为平地,如此高层的违法建筑实施爆破拆除,是大朗镇乃至东莞市的第一宗。



大朗镇高英村东英路197号的一栋占地面积680平方米的11层违法建筑被爆破拆除。



东莞的4月,买了小产权房的人个个睡不好觉,因为政府在这个月对小产权房进行了一次大规模的查处。


1厚街:4处小产权房被查



4月初,厚街四处“小产权房”顶风作案,在网上公开炒作、销售,被查处公示。


对于建设销售“小产权房”的行为,厚街镇“两违”办以镇政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示,采取停电、停水措施,并由相关部门依法查处。


2万江:拆除6处两违建筑


4月2日上午,万江街道“两违”办组织多部门对滘联社区新增违章建筑开展了强制拆除专项行动。2018年,万江街道共拆除违法用地、违法建筑6宗,共计拆除面积2960平方米。


3塘厦:批4层盖到10层,被拆除



4月10日上午,塘厦镇在林村社区召开拆除违法建筑现场会,对位于该社区圹坝7号、8号的疑似小产权房违法建筑实施强制拆除。


据了解,该建筑已取得《水电及装饰工程施工登记证》,准建层数为4层,实际建至第10层,属超层超面积建设,疑似违法建设小产权房。


在塘厦镇全面控停违法建筑的形势下,该建筑明目张胆地利用清明假期抢建,对城乡规划秩序带来严重负面影响。为有效打击违法建设行为,塘厦城管分局决定对该建筑实施强制拆除。


4大岭山:拆除两宗违建,高达11层



4月2日,大岭山并对两宗违法建筑实施拆除。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街,占地面积分别约为500平方米和330平方米,均为十一层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下,擅自开工建设。


由于商品房与所谓的小产权房存在价格差,不少人明知违法或抱有侥幸心理,仍会铤而走险建筑或购买小产权房。



事实上,政府曾多次发文强调,绝不允许所谓小产权房借助政策合法化,而且,有关部门在打击和清理违建方面始终保持强硬态度。这样的前车之鉴比比皆是,对于真正想买房的消费者,回归到正规的房产市场才是明智之举。


焦点


1什么是小产权房?


通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。


但广义上,小产权房就是相对于商品房而言,不具有国家登记的不动产权属证书的,即为小产权房。


2小产权的风险


小产权房和商品房相比价格便宜,而且在原关外的一些片区,商品房相对较少,因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。


但是,小产权房之所以能拥有价格优势,是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。



◎ 产权风险


去年9月,国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中在“关于历史遗留问题”的部分,就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”,给了小产权房转正谣言有力的一击。


由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,因此即便签了合同,交付了房款,购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。


◎ 交易风险


小产权房不具备上市交易的资格,所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。


◎ 流通风险


由于自身的不利条件,小产权房的升值空间一般较小,而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款,它的流通性远不及商品房,所以转手较困难,尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。


◎ 拆迁风险


有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿,然而事实上,由于购房者并不具有房产的所有权,所以很有可能无法得到相关赔偿;另外有很多的小产权房属于违建建筑,会有遭遇强制拆除的风险。



◎ 质量风险


小产权房多为自建房,建筑质量缺乏保障,且配套设施包括消防、安保等也不及商品房,存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑,衡量自己是否真的能承担这些风险。


看回广州,在330新政后,商办市场低迷的情况下,小产权房如同雨后春笋,层出不穷,受到市场投资客的追捧。但小产权物业无合法的产权证明,承诺的“70年使用年限”也很难得到有效保障。


虽然在房价的压力下,很多镇街出现了违建,并通过小产权房的形式出售,但从惠州、东莞以及广州近来的动态中看出,政府正在严查违建,始终保持高压强拆,向小产权房宣战的态度。


在巨大的诱惑面前,三思后行。


原标题:

东莞日报:千万别买!东莞又有“小产权房”被查处!谁下手谁血本无归!

南方都市报:警惕!警惕!惠州最大违建楼盘被强拆!不少深圳客亏大了......


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