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粤港澳大湾区土储大PK 全国十强房企囤地最多的竟是它?

搜狐焦点深圳 发布时间:2018.05.11 14:50:15
浏览:5042

作者 沧澜、杨小羊 


粤港澳大湾区规划细则5月底要公布?

万科、恒大在大湾区9市土储被摸底?

最近,关于粤港澳大湾区的消息层出不穷

雄安新区、海南的房地产蔫了

外界似乎把目光都聚焦到粤港澳大湾区上


据统计,2017年3月-2018年3月

粤港澳大湾区的平均房价上涨了30%


而今年各上市房企的年报发布中

多数房企都提到

布局粤港澳大湾区

说是说了,但到底做了没?]


形状分割线

本期独家聚焦

将带大家看看

全国十强房企

在粤港澳大湾区9个城市(不含港澳)的布局情况


1

先来看看全国十强房企的土储情况↓↓↓



从十强房企截至2017年末的总土储情况来看,恒大总土储达3.1亿㎡居首,其次是碧桂园2.8亿㎡,万科1.4亿㎡不敌融创的2.2亿排名第四。


而从2017年新增土储来看,恒大依然居首,新增了近1.3亿㎡,碧桂园紧追其后,新增土储面积也超过1亿㎡。


2

而在粤港澳大湾区的布局上面,目前全国十强房企都已进入大湾区。



(数据来源:综合房企披露信息及中指院监控数据)


公开资料显示,碧桂园、恒大、融创、保利、中海已经进入大湾区9市。其中,包含在售、待售及前期储备项目在内,据不完全统计,在大湾区内——


保利拥有110个项目,土储面积约4554万㎡;

碧桂园拥有127个项目,土储面积约2287.5万㎡;

恒大拥有86个项目,土储面积约4247.3万㎡


万科并未All in,其因收购凯德商用在中国购物中项目的100%股权及相应负债而进入肇庆,但在江门尚未布局。数据显示,万科在大湾区的项目共有83个,土地储备面积约2264万㎡。


此外,作为外来房企的绿地、融创、龙湖、绿城、华夏幸福都已在大湾区布局,由于华夏幸福在大湾区内多为产业新城(小镇)项目,因此土储面积上不做计算。


外来房企在大湾区布局的情况——


绿地

2010年进入广州,2012年进入佛山,2014年进入东莞,2015年进入深圳,2017年与江门鹤山市政府达成战略合作,打造特色文旅小镇


龙湖

已进入广州、深圳、佛山


融创

2016年以来迅速进入大湾区9市


绿城

2016年进入佛山,2017年进入广州


华夏幸福

2016年与江门江海区政府达成合作;截至目前,已与惠州、佛山、中山、东莞、肇庆等政府达成产业新城(小镇)合作意向


3



据克尔瑞监测的数据,2018年一季度粤港澳大湾区9市出让土地(住宅用地、商住地和商办地)共计128宗成交建面达1550万平,吸金805亿。


而十强房企中,碧桂园、万科、恒大等都有所斩获。其中,碧桂园收获颇丰,在广州、惠州、佛山、江门、肇庆获8宗商住地;而纯宅地上,中海斩获两宗,分别位于广州南沙和深圳坪山。


4


最后附上大湾区9市楼市调控情况及4月房价(数据仅供参考)。



广州“五限”


住宅


限购:本地户籍限购2套(增城从化除外),外地限购1套(5年社保或个税)


限贷:无房——无房贷记录,首付30%,有房贷记录,首付40%(非普宅70%);有一套房——房贷已还清,首付50%(非普宅70%),房贷未还清,首付70%


限售:针对个人/家庭,取得不动产证满2年后方可出售;针对企业,取得不动产证满3年后方可出售


商业/办公


限销售对象:销售对象必须是法人单位


限规划报建:新报建项目最小分割单元划分不低于300平方米


深圳“四限”


限购:本地户籍家庭限购2套,单身限购1套;外地限购1套(5年社保)


限贷:无房无贷款记录首套首付30%,无房有贷款记录首套首付50%,二套贷款首付比例不低于70%


限价:预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目销售均价


限售:2018年2月拍卖的坪山宅地要求所建商品房实行5年限售


东莞“五限”


限购:本地户籍限购2套,外地限购2套(需提供学历证明,首套要1年社保或个税,本科半年社保,二套要2年社保)


限贷:首套首付30%,首套房贷已结清二套首付30%,第三套停贷


限价:新建商品住房申报备案均价不高于前6个月同类型新房销售均价的10%,且价格一经备案不得再上调


限售:个人/家庭、企业购房、拍卖房需等房产证满2年后方可交易


限商办:商办物业不得改居住用途


惠州“二限”


不限购


限售:取得房产证满3年方可转让


限价:商品房明码标价必须与申报监制的价格相一致,商品房成交价格不得高于明码标价的价格


佛山“四限”


限购:针对新房,本地户籍限购2套,外地限购1套(需要1年社保或个税),不限购区域:容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等,二手房不限购


限贷:在限购区域首套房贷首付30%,二套房贷首付款40%,二套以上停贷


限开盘时间:要求开发商避免在夜间进行项目开盘或销售活动


中山“三限”


限购:针对新房,本地户籍限购3套,外地限购2套(首套需半年社保,二套需2年社保),二手房不限购


限贷:首套房首付30%,二套首付40%


限价:实行“一套一标、一房一价”,实际销售价格不得高于备案价格


江门“二限”


限购:本地户籍有3套以上住房,限购新房,外地户籍有1套及以上住房或有1套住房但无法提供一年社保证明的,暂停购新房,无房者限购1套新房(需半年社保),不限购区域:鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域


限贷:首套房首付30%,二套首付40%


肇庆“不限”


不限购


数据均来源于房企年报及机构监测


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片区规划

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