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华润城3期开盘在即?润府1期比周边楼盘便宜1-2万/平!

程娟娟 经纪人 发布时间:2018.05.17 14:20:03
浏览:17469

主编推荐:


华润城,作为南山外国语科华部明星楼盘,每月成交一直遥遥领先。


除了名校学位,项目完善的配套,便利的交通,崭新的房源,都让它备受置业者关注,更重要的是,目前科技园南区学位房已经达到12万,华润城次新楼盘也超过11万,同样是高端物业,华润城价格却10万左右,优势明显。


淘房会成员、经纪人程娟娟,带你了解南山外国语科华部明星楼盘——华润城和大冲城市花园。


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华润城一期


华润城是中国首个城市人文综合体,总占地面积约为68.5万㎡,总建筑面积约280万㎡,总投资逾300亿人民币,是广东省目前最大的中心城区的城市更新项目之一,也是华润置地目前投资最大的综合体。


项目整体规划出自世界级顶级设计,包括世界最大的建筑规划设计公司--RTKL、世界排名前五的顶级建筑设计事务所FOSTER、美国景观设计公司SWA及国际著名设计师创办的靳与刘设计公司等参与。


华润城润府是是继幸福里后,华润又一城市高端居住社区。华润城毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府,社区内设3所幼儿园、南山外国语学校(集团)旗下的科华部九年一贯制名校等。


效果图



小区鸟瞰图:



教育配套:


深圳第一所三星级绿色建筑学校,纽约设计师打破常规,为深圳献上“未来校园”样板,南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校,位于华润城中央,规划办学规模60个班,其中,初中36个班,小学24个班,由华润代建,学校占地面积35655平方米,建筑面积54215平方米。


小区园林:






超实用户型解析:


83平2-2-1(3.4.5栋  东北、西北)



83平2-2-2(7-8栋  东北、西北)



此户型优点:


(1)双卫,可以满足人口多的供应。


(2)双景观阳台,厨房可扩展到生活阳台,或做储藏间。


(3)全明户型,房间都有大的景观窗户,可以得更充分的通风和采光。


(4)楼栋的位置可观游泳池和塘朗山美景。


(5)餐厅的位置带有窗户,可以利用空间改为三房。


2栋2-2-2,87平(西南看海)



此户型优点:


(1) 进门口送入户花园(可做鞋柜和置物柜)。


(2) 双阳加送小平台(可把厨房做开放式厨房、平台封起来做书房或杂物间)。


(3) 赠送面积多,可做成3+1房(实地勘察过装修好的人家)。


(4)向阳,正南向,充分的照射阳光。


(5)主卧带卫生间,保证主人房的私密性。


此户型缺点:


(1) 房型拐角太多,不太好利用,不太方正。


(2) 可利用送的面积做3房,次卧属于暗房,没有83平改出来的效果更舒适些。6栋A-H户型3房2厅2卫,只有一个户型,约89平,东南朝向景观楼层可观深圳湾海于塘朗山美景。


6栋3-2-289平



此户型优点:


(1) 格局划分明确,户型方正,好装修 ,适合居家。


(2) 厨房有附送拐角生活阳台,可拓展或做生活储存间。


(3) 主卧带卫生间,保障主人房生活便利性。


(4) 东南朝向景观楼层可观深圳湾海于塘朗山美景,西南看高尔夫场景。


(5) 客厅、餐厅一步之离,节省空间,双阳台 ,无论采光、通风都绝佳。


此户型缺点:


(1) 进门入户花园狭窄,无法更好的利用空间。


(2) 厨房隐蔽性设计,比较黑暗。


3、4、5、7、8栋89平3房2厅2卫。



此户型优点:

   

(1) 使用率相对高些,进门入户花园比较宽敞,左右都可做鞋柜。


(2) 明厨,通风好。


(3) 景观楼层,看沙河一片风景。


此户型缺点:


(1) 靠近铜鼓路,进出口处。


(2) 次卧开间紧凑。


2栋1单元C户型3房2厅2卫,113平。



2栋1、2单元D户型2房2厅2卫,125平。



2栋1、2单元B户型4房2厅2卫,132平。




周边二手房房价参考:


目前,科技园南区学位房已经达到12万的单价,科技园片区华润城这一块,次新楼盘有:红树别院单价都11万了,已经领先在华润城的前面,同样是高端物业,名校学位,紧邻万象天地配套,单价却高出华润城。


目前主推房源:


2栋公司产权一批在售低价房,所有房子按7.2万补差价交易,只交契税。

87平  2-2-2  920万(一次性)   首套税费:6.5万    二套:18.8万

113平  3-2-2  1180万(一次性) 首套税费:12.2万 二套:24.4万

126平  3-2-2  1175万(一次性) 首套税费:13.8万 二套:27.2万

132平  4-2-2  1290万(按揭) 首套税费:14.2万 二套:28.5万

166平  4-2-2  1530万(按揭) 首套税费:36万 二套;36万


大冲城市花园


华润大冲改造项目占地面积达68.4万平方米,总建筑面积近300万平方米,是广东省最大的旧改项目。


华润大冲改造项目位于南山科技园东区,紧邻深南大道,是深圳市目前最大的城中村改造项目,包括一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼;一座五星级酒店,两座四星级酒店;一座18万平方米的超大型shoppingmall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅,其中回迁物业110多万平方米,政府保障性住房5.36万平方米,公共配套设施6.45万平方米,预计总投资将超过200亿元。


该项目的设计将全新的商业模式和生活方式引入旧村改造中,使该片区形成具有国际品质,展现未来多元化都市活力的新型社区,华润大冲改造地块主要功能划分为复合商业区、回迁出租区及住宅区,其中住宅区包括还迁自住区与商品房区。复合商业区由主街、滨湖区、购物中心和商务办公区组成,其中绝大部分物业只租不售。主街是连接滨湖区和商务办公区的一条步行街,街道两侧将布置餐饮和娱乐等商业。


滨湖区将有一栋高达300米的地标性写字楼和五星级酒店,购物中心将打造为南山的“万象城”,提供包括购物、餐饮、休闲、娱乐在内的一站式服务和高品质的购物环境。整个住宅区将包含小高层、高层、超高层等多种类型的住宅,内部设有私家会所、社区公园、林荫小道等。


建筑设计:深圳市华阳国际工程设计有限公司&美国RTKL公司,一期工程主要集中在深南大道北侧路旁,具体方位是从大沙河立交桥到铜鼓路,面积约15万平方米。计划在该地段建设一些为高新技术人才提供服务的酒楼、写字楼、公寓等。


建筑密度:25%,容积率:1.78,绿地率:30.5%,停车位:5258个,总建面:1093100平方米,二期改造主要集中在原村民房不太集中、厂房多的地带,三期则是对“握手楼”进行改造。


小区鸟瞰图




小区园林:






户型分析:


2-2-1,80平,南向



户型优点:


(1)客厅正南向。


(2)双阳台设计,生活更便捷。


(3)卧室飘窗设计,使用率增大。


户型缺点:


(1)一卫设计,家庭不是很满足需求。


(2)密度大,采光受限。


3-2-1,100平,南向



双阳台,格局好,没有暗房。成交比较活跃。


100平三房两卫,南向,主要集中在1 2 3栋,花园中间5 9栋的比较受客户青睐,安静不吵,景观较好。


3-2-2,125平,正南向  



户型优点:双阳台,采光好。


户型缺点:不通风,过道浪费空间。


3-2-2,125平,南北通  



户型优点:前后双阳台,空前对流,中控填起来,可改四房。


5-2-2,175平,南北



175平四房,方正实用,可改5房,此户型多数回迁户自住,极少放出来卖。


275平上下复式


275平复式,中空填起来,利用率很高,总价都上2000多万了。


目前小区凭借南外学位房优势、完善的配套及便利的交通,在科技园二手楼盘中享有极高的关注度,目前小区均价95000-100000/平左右。


小区在售房源:


80平    755万  2楼   精装修    

100平   980万  低楼层  毛胚

125平  南向  1210万  中楼层  毛胚 

125平  南北   1250万  中楼层 毛胚

175平   1600万   高楼层  毛胚

275平   2350万  低楼层   毛胚


本人从事房地产销售服务行业已有5年,具有了解片区、分解户型、房价谈判等丰富经验;对华润城片区、南外文化、大冲、(新校明年9月开学的科华部)、南山实验园丁、麒麟实验、南头片区楼盘相当的熟悉,清晰明了的知道小区周边的规划及未来发展,很高兴能有机会为你服务,带你找到满意的家园。


(本文作者:淘房会会员程娟娟18318936592)



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南山 楼盘点评 户型分析 华润城润府一期 大冲城市花园

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