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麻辣周评:华润城3等“明星盘”将扎推开盘!会否又走低价?

资讯中心 媒体 发布时间:2018.05.11 17:55:59
浏览:15706

  我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周五,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!


  本周提要: 5月5日-5月11日


  听说,深圳接下来有一波“明星盘”要入市?限价之下,新房极具市场吸引力,看来又有新房的热点看了。而邻居东莞最近,却迎来了更加严格的调控政策——新建商品住房销售价格一经备案不得上调。这还真是几家欢喜几家忧啊...


  忧愁的不止东莞,还有深圳的家长们。一位家长花800万买了石厦学区房,结果一类报名就超员,愣是没抢到...深圳家长太不容易了,这周深圳不动产登记中心挤满了人,结果一问,都是家长为申请孩子入学而打印无房产证明资料的,抱抱深圳家长,真不容易。


  网红词1深圳“明星楼盘”集中来袭!


  事件:近期大量明星楼盘集中推售以及即将推售,使得原本平静的深圳新房市场变得活跃起来,事实上,以往一向是新盘供应大户的龙华并没有统计到短期内有新房项目将入市。



  牛浩思说:


  1、从官方数据来看,刚过去不久的4月份,反映在数据上是“连跌”,其实是涨势被抑制。


  2、之所以出现倒挂现象,主要的原因不是新房的品质不如二手房,而是新房的备案价格受行政指导。


  3、“三价合一”后,部分购房者的注意力转向新房。


  4、接下来1-2个月内将有一批人气明星楼盘入市,包括宝安福永的华强城、南山科技园的华润城三期、南山蛇口的海境界二期、福田大金沙的中洲湾一期,以及光明和坪山两大区域地王项目玖龙台二期和金尊府。

  网红词2深圳不动产登记中心突然火了!


  事件:中介传出深圳各不动产登记中心排长龙的火爆场面,并发文表示楼市火热,房产登记人多;后房网记者经过了解,原来是近日家长为申请孩子入学而打印无房产证明资料。



  深圳娟子说:


1、看到黑鸦鸦的排队视频传出,第一感觉是这太不符合现在的房地产市场规律了;有些中介人员还振振有词的说“市场很火”……许多时候,眼见还真的不能为实,在这个“混乱”行情下,需要有洞察真伪双眼。


2、父母为孩子能顺利上学,过了抢学位的关,准备资料也成为一个不小工程;像网友说的,无纸化年代了,这些证明应该更加便民才是。

  网红词3南头直升机场新选址公示


  事件:深圳市城市规划委员会、深圳市规划和国土资源委员会拟对樟坑径机场用地(运行区、油库区、运行保障区)规划了291990平方米的建设用地。



  文过是非说:


1、南头直升机场搬迁樟坑径早有谋划。从此次公示来看,显然人大代表的推动起了作用。目前南山北的土地价值要远远高过观澜。


2、20世纪80年代深圳机场曾一度准备选址深圳湾,果真如此的话,那么深圳机场早已搬迁。


3、最为重要的原因是,南山北的大片发展空间受到严重制约,若能释放1200万平方米的建筑面积以及由此带来的产值,无论对于南山区还是深圳市来说都十分重要。


  网红词4重磅发布!东莞楼市调控再次升级


  事件:老牛也从相关消息人士那里得到一些信息,东莞即将加强对新房备案价的管理,主要内容包括:新建商品住房销售价格一经备案不得上调等。




  东莞楼探说:


  1、在粤港澳大湾区即发布之际,很多朋友都在担心,大湾区的几个热门城市,会不会像海南一样,在出现重大利好之后政府会对楼市做出更加严厉的调控。


  2、东莞市政府及时出台的这份关于新房备案价的管理,在一定程度上对东莞楼市的长远健康发展,起到了积极深远的重大意义。


  网红词5花800万上不了石厦小学?


  事件:一位家长总价800万在福田石厦北换了一套小三房,今年申请小一学位,得分有86.4分,但因石厦小学由原来的六个班更改为四个班,导致积分要求很高,孩子还是没上成家门口的学校。



  晶晶说:


  1、接下来,2016年的宝宝比今年的龙宝宝更多,而且比前一年有较大涨幅,所以目前孩子2岁的家长,可要多提前关注孩子读书问题了,避免遇到申请学位困难的问题。


  2、花几万甚至更多钱租学位的家长,一定要提前备好功课,尽量避开在那些已经在一类中角逐学位的学区择校。


  3、想顺利申请到优质学位,除了尽量购置学区房外,购房早晚也会有较为明显的差距,所以有需求应该尽早购置。


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