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4号线三期来了!牛湖到福田仅45分钟,观澜利好还是利空?

搜狐焦点深圳 发布时间:2018.05.14 16:26:44
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观澜位于深圳北部,隶属于龙华区,挨着东莞塘厦和凤岗两镇。


据悉,未来3-5年观澜旧改项目超20个,综合体量达400万㎡,目前佳华、深业、万科、鸿荣源等多家知名房企相继进驻,观澜的交通配套也在逐渐完善。



近期观澜交通方面频频传来新规划!作为宇宙中心“龙华”的一员,目前房价如何?


两年后观澜要通地铁

牛湖到福田中心只要45分钟



地铁4号线三期全线首个高架区间——清湖站至清湖北站已顺利贯通。


作为全线首个高架区间,清湖站至清湖北站已经贯通,清湖北站土建工程也已经封顶,比原计划提前了近半年时间。地铁4号线三期工程预计2020年建成通车,届时乘坐地铁从观澜牛湖到福田中心只要45分钟这条线路还预留了衔接东莞的条件,不仅改善深圳中轴线南北向交通,还将发挥南接香港、北联东莞的作用。



 地铁4号线三期工程是深圳重要民生工程之一,线路从4号线二期工程终点清湖站北端引出,由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设,设有清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站共8个车站。其中清湖北站为高架站,其余全部为地下车站,正线全长10.791公里。4号线三期工程目前已经全面开工,预计2020年底建成通车。


 作为城市中轴线上的主要客流通道,地铁4号线北延段建成通车后,坐地铁从观澜牛湖到福田中心只需要45分钟左右。港铁技术咨询(深圳)有限公司总设计经理阮文忠介绍,北延段建成后4号线的客流量将会越来越大,但是随着全市轨道交通网络的完善,特别是地铁6号线和10号线的建成,轨道网络客流量将会日趋均匀化和分散化,将有效改善龙华、观澜片区市民的出行条件,对推动特区一体化和加速城市发展具有积极意义。


南头机场或将搬至龙华观澜

樟坑径机场选址面积公示



5月10日,记者从深圳市规划国土委获悉,为了解决城市发展与直升机场飞行安全的矛盾,将位于龙华区观澜街道白鸽湖环境园内的樟坑径作为南头直升机场搬迁选址方案


5月9日下午,深圳规土委在官网上发布《市规划国土委关于观澜樟坑径机场用地选址方案、规划设计条件及基本生态控制占用方案公示展示的通告》(以下简称《通告》)。



《通告》中显示,深圳市城市规划委员会、深圳市规划和国土资源委员会拟对樟坑径机场用地(运行区、油库区、运行保障区)规划了291990平方米的建设用地。


观澜樟坑径机场(运行区、油库区)配套道路拟选址于平龙路(规划)、清平高速、集合高速、板澜大道围合的区域中,其中机场运行区、油库区用地面积合计为261235平方米,运行区与油库区用地全部位于深圳市基本生态控制线内。机场必要组成部分的运行保障区则单独选址于官田路(高尔夫大道)与环观南路交汇处的西南侧,用地位于观澜东图则范围内,用地面积为30755平方米



此外,交通方面,深圳首条有轨电车也经过观澜片区。龙华有轨电车,从老观澜片区到4号线清湖地铁站,需要耗时约22分钟。



未来五年观澜片区将建两大医院


▽区综合医院


位于观湖街道樟坑径片区马蹄山东北侧、安清路西南侧。规划床位1500张,总用地面积56000 ㎡,总建筑面积 355900 ㎡。



▽龙华区中医院


申请选址龙华区观澜街道观和路与宝新路交接处,占地面积约 30000 ㎡,拟建设 600 张床位区级中医院。


(网络配图)


观澜公园景点


▽观澜湖休闲旅游区


位于龙华新区观澜高尔夫大道1号,国家5A级旅游景区,1992年,观澜湖集团选择深圳与东莞交界的近20平方公里荒山野岭,发展观澜湖了汇聚五大洲风格、拥有12个国际级球场的观澜湖高尔夫球会。



观澜版画原创产业基地


观澜版画村,深圳十大客家古村落之一,位于中国新兴木刻运动的先驱者、著名版画家、美术理论家陈烟桥的故乡—深圳市龙华区观澜街道牛湖社区。



▽观澜山水田园


深圳观澜山水田园,国家AAAA级旅游景区,占地30万方米,位于龙华区观澜街道,集美食、住房、温泉、游乐、演艺、拓展、水上乐园为一体。是一个岭南客家水乡风情、生态田园情趣、民俗文化、国画产业为特色的旅游景区。



▽观澜体育公园


观澜体育公园是龙华区十大文体设施项目之一,项目位于龙华区福城办事处观光路以南、观兴东路以西、新丹路以北。



观澜湖生态体育园坐落于国家AAAAA级观澜湖旅游度假区,占地22万平方米,是深圳北目前唯一具有生态旅游、体育、休闲、娱乐等功能的综合主题公园。


观澜房价


1、福城


目前福城仅有珑门二期、阳基御龙山、金洪观荟三盘在售,附近有个小产权房鸿基新都在售;早已入住进的福安雅园、茗语华苑、爱心家园、丰盛观澜安居房等市级安居房项目也在此片区内。


新房


珑门二期在售建面约82/86/88平3房及106平4房,约45000元/平。


阳基御龙山在售建面约76-88平2房及建面约110-111平3房,均价约45000元/平


金洪观荟:在售建面124平4房、143平5房毛坯户型,均价4.6万/平。


二手房


福城由于在售新盘不多,二手房选择的楼盘不多,具有代表性的有华盛观荟、合正观澜汇、万科九龙山、珑门一期等。  


2、观湖


美佳华首誉、中航格澜郡阳光花园、陶润懿峰、招商澜园等二手房、宝观城锦鲤大厦(新房)、祥澜苑和文澜苑(保障房)、观澜中心花园(小产权房)等汇集于此。


新房


目前仅有2盘在售


宝观城锦鲤大厦,目前在售建面约45平1房1厅1卫及65平2房1厅1卫商务公寓,及建面约64-141平办公写字楼产品,均价约43000元/平方米。


佳华领域广场,目前在售建面89-142平毛坯住宅,均价46000元/平;建面约34平1房、约54平2房公寓,均价42000元/平。


二手房


观湖片区目前的二手楼盘,主力户型是3-4房,成交最多的还是89平3房,单证户型总价360-400万。


可选择的楼盘有:美佳华首誉、招商澜园、陶润懿峰、中航格澜郡、招商观园、城建仁山智水、金地鹭湖1号、和黄懿花园等。


3观澜


观澜的黄懿花园、招商观园、仁山智水、鹭湖1号等多个小区都规划有别墅......


新房


目前仅有2盘在售,一盘在租



二手房


目前该片区二手房价在4.2-4.5万/平左右,中原地产的业务人员介绍,观澜二手房和新房价格目前基本上是差不多的;该片区还有鹭湖、湿地公园、横坑水库,另有石皮山湿地公园在建。


来源:深圳商报、深圳发布、龙华资讯网、房讯帮、深圳中原地产网


观澜

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