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“农民房”变身“花房子” 柠盟人才公寓入住体验棒

资讯中心 媒体 发布时间:2018.05.16 10:20:34
浏览:3638

来源:深圳晚报



青年租客在天台“打火锅”。



水围柠盟人才公寓整洁舒适。 受访者供图


开放入住一个月后,福田水围柠盟人才公寓举办了首次活动,青年租客们相约天台吃火锅。夜幕中,一群因租房而相聚的青年吃喝谈笑、畅谈过往,让整座公寓显得格外温馨。


2016年,由福田区住房和建设局(下称“福田区住建局”)出资、深业集团有限公司(下称“深业集团”)改造、水围村股份公司筹房的水围柠盟人才公寓项目启动。这是深圳首个纳入政府住房保障体系的城中村改造项目,也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的试点项目。


作为首吃螃蟹者,水围柠盟人才公寓牵动着各方的神经。今年4月初,公寓完成改造对外配租,深圳首个城中村人才公寓项目的运作也由此步入正轨。如今,入住一个月有余,青年人才的居住体验如何?公寓项目在运作中碰到了什么样的困难?对此,记者进行了调查采访。


被人才房“惊艳到”


5月5日16时30分,位于水围柠盟人才公寓5楼的“青年之家”十分热闹。公寓的“管家”们进进出出,忙着准备晚上的“火锅节”。4月1日以来,陆续有100多位青年租客住进这里,他们迫不及待地想要认识彼此。


租客徐帆在帮忙洗菜。“经常麻烦‘管家’他们,这次刚好休息,就过来帮忙。”25岁的徐帆在一家国企从事财务工作,此前在福田某城中村租房,月租近3000元。这次申请上人才房,2000元的月租,公司和个人各出一半,房租负担大大减轻。


徐帆记得第一次看房时,感觉“被惊艳到”。20平方米的小房间被布置得非常温馨,暖色调,家具齐全,一点也没有农民房的痕迹。而装饰一新的室内环境配上绿意盎然的植物盆景,让整间房子宛如“花房子”。


徐帆觉得烦闷时,通过与走廊连接的连廊,就可以散步来“青年之家”看书。“青年之家”是公寓打造的公共空间,租客可以来这里看书、做饭、健身、玩游戏。徐帆经常看到公共厨房里有租客在做饭。厨房设备齐全,装有高端净水系统,还设有烘焙区。从厨房拐弯进去,是健身房,器材不多,但有氧、无氧运动器材兼备,并贴心地装有灭虫灯。


“青年之家”等社交元素的引入,让水围柠盟人才公寓与传统保障房区别开来。水围柠盟人才公寓项目负责人、福田区住建局保障房科科长徐悟告诉记者,水围柠盟人才公寓突出青年、活力、互动三个理念,并将其融入了整个改造设计中。


连廊是改造后的“点睛之笔”。钢结构的空中连廊串联起29栋公寓楼房,把公寓打通成一个开放的社区,以此让住在这里的青年们产生联系。记者走在连廊上,经常能遇见同样在散步的青年租客。


徐帆也是奔着结识更多人而来到人才公寓,她特别期待当晚的“火锅节”。


“农民房”改成“花房子”


美琪小时候跟着母亲搬离了水围村。如今她再来到水围柠盟人才公寓前,险些认不出这些“花房子”就是曾经最让全村头疼的“遗留建筑”。美琪记得以前这里“下大雨发大水,下小雨发小水,头顶满是电线和晾衣绳”,现在路面整洁,楼面也修葺一新,与周围几栋老旧楼房形成鲜明对比。


变身人才公寓的29栋农民房,是上世纪80年代起,水围村华侨业主自己建的房子。由于没有统一规划,管网等基础配套差,消防隐患大。加之不少业主常住香港和国外,房子由“二房东”管理,环境脏乱差。水围村股份公司办公室主任庄国平告诉记者,村股份公司几次想做整改,但考虑成本高和管理风险大,便又搁置。


2016年,福田区住建局的一次约见破解了水围村的整改难题。当年,深圳出台人才安居“新政”,提出要在“十三五”期间新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,分给福田的任务是3.6万套。“而市规土部门给福田的保障房建设用地不到1万平方米,按面积算大约只够建1000套。”徐悟告诉记者,唯一的办法是从既有房屋下手,城中村成为很好的切入点。


福田区住建局与水围村的谈判很顺利。考虑到村股份公司缺乏改造和运营经验,福田区住建局又引入了深圳市属国企深业集团,负责项目开发和运营。


与华侨业主的谈判是项目启动最关键的一步。水围村股份公司工作人员庄伟根负责谈判。纳入改造范围的共有35栋楼、72户业主,他们常不在深圳,协商不便,挨个谈判下来花了半年时间。“业主顾虑最多的是房租和有没有空租期。我挨个解释,说股份公司按市场价给他们租金,每年涨3%,房子没租出去时我们照样付租金。”


庄少峰是业主之一,他没多想就加入了改造。“我住在香港,我那栋楼的20户租客一有问题,我就得回来解决,很麻烦,而且经常有空租期。交给他们后,我什么都不用管,租金照样拿,百分之百乐意。”


谈判最终,有两栋楼的业主不愿参与改造。剩余33栋楼,4栋由村股份公司自主运营,另外29栋楼参与人才公寓改造。


作为政企村三方合作的项目,水围柠盟人才公寓的租赁模式为村股份公司以73元/平方米的均价租赁29栋农民房,在基本未加价的情况下转租给深业集团。深业集团对房屋进行改造后,以150元/平方米的价格租给福田区政府。福田区政府再以75元/平方米的价格对外配租,租期为10年。


这一模式下,改造费用基本由政府承担。“我们算了下,10年租期结束时,我们补贴给深业集团的差价刚好够他们拿回改造成本。”徐悟告诉记者。深业置地副总经理蒋朝晖则坦陈,整个改造项目深业集团共投入4000万元,到10年租期结束时,深业集团预计小幅亏损。“这是试点项目,是我们国企应当承担的社会责任。”蒋朝晖说。


去年年底,人才公寓完成改造,向区内重点企业和社会组织配租。


作为首次尝试,福田区政府、水围村股份公司、深业集团三个参与方都倾注了极大精力。当人才公寓迎来第一批租客后,三方均翘首以待,期待着各方的积极反馈。


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