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龙华“地王”项目预计卖10万+?地铁4号线沿线新盘扎推

楼市小龙女 媒体 发布时间:2018.05.17 08:09:59
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深圳地铁4号线,为深圳市第一条贯穿福田、梅林关和龙华的南北向地铁线,也是深圳唯一一条由港铁集团运营的地铁线。南始于福田口岸途经上梅林等至终点清湖,全长20.5公里,共设15个车站。


 

自2011年6月16日正式通车起,运行初期事故频发,经过不断改进调整后逐渐平稳,然而“挤”几乎成为他的“代名词”。

 

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随着4号线的开通,各大地产商相继入驻龙华,大都沿地铁线路开发。由此,这几年龙华的新楼盘如雨后春笋般拔地而起,而房价也翻了好几番,由2011年的2万+涨至6万+。



2013年以来,龙华更是几乎年年诞生地王,这些地王项目也频频刷新了片区价格。

 

2014年的地王项目中海锦城使龙华房价步入3万+。

 

2015年的地王-龙光玖龙玺又将龙华房价拉高至5万+。

 

2016年6月,金茂府被电建和金茂联合体以楼面价约5.68万/㎡的价格一举拿下,除了耀眼的楼面价数字外,还顶着深圳首宗现房销售宗地的头衔。

 

2017年11月10日,位于龙华红山的深圳首宗“只租不售”住宅用地由人才安居集团以10.1亿竞得。


4号线龙华段 在售将售楼盘大全


4号线沿线新盘几乎都在龙华段,福田境内目前没有新房在售,经过民乐进入龙华后,整条线路都建在地面上,轨道两旁高楼林立,几乎都是近几年新建的楼盘,红山站附近楼盘尤为密集,且在建、在售、已入住项目最多。


话不多说,跟随小编看看4号线沿线还有哪些新盘在售或即将入市:

 

白石龙站

 

龙光·玖龙玺


距离:无缝连接

 

现状:住宅已售完,剩建面60-70平商铺(推广名:龙光玖龙荟)在售


均价:单价7-20万/平,均价约10万/平。



项目现状

 

深圳北站


地铁集团北站枢纽综合体汇隆中心、汇德大厦、龙光玖钻项目及招华红山六九七九商业中心项目正在加快建设中,总建设体量超过100万平方米。


汇德大厦


一期已建成做外墙装饰,二期正在建设中。


距离:无缝连接

 

现状:2期已获批备案,共102套416.6-887.31㎡商业性办公产品,位于1栋13-44层,40年产权,入市时间待定


均价:备案均价62722元/㎡

 

亮点:北站门户全业态地标综合体,集地标写字楼、高端公寓、五星级酒店、缤纷商业于一体


汇德大厦现状

 

红山站


龙华红山站两侧大型工地如林,开发建设如火如荼,包括深圳美术馆,图书馆,6979,龙光玖钻等。已建成入住的有中航天逸,华业玫瑰四季,润达圆庭等。


玖钻(配建约10万㎡商业)、红山6979(约建面7万㎡商业)、华侨城商业用地、鸿荣源民治第三工业区旧改商业等,多个大规模商业综合体的聚集,形成以红山站为中心的繁华商圈。


值得一提的是城市绿谷带公园,带自行车道,从深圳北站一直通到红山的人民路。经过在建的天桥跨过人民路,今年绿带三期工程将延伸到上塘站附近。



龙光·玖钻


两侧均已封顶开始脱绿网了,中间的地块高层写字楼和酒店部分还在修建中。


距离:无缝连接

 

现状:在售建面约37、39、64平办公产品、建面约112-132平公寓产品,


均价:60000元/平。

 

亮点:双轨道双地铁口物业,约200米区域最高钻石立面甲级写字楼、公寓、星级酒店和约10万㎡商业。


龙光玖钻现状

 

招商华侨城6979


靠近水榭一侧的公寓、办公楼已脱绿网;靠近红山地铁站一侧的部分还在修建中,部分区域还没封顶。


距离:无缝连接

 

现状:预计2018年底入市


亮点:地标性产品,该片区将兴建60多栋甲级写字楼,打造深圳北城市中心区


6979项目现状


安宏基天曜


距离:541米


现状:主楼已脱绿网,其他楼栋也正建设中,目测已建设过半。


均价:待定


安宏基天曜现状


金亨利首府二期


金亨利首府二期和一期同时开始建,目前已经是现楼,自2014年起就一再传开盘然而目前都还没开盘。自从深高北学位划分以后,金亨利首府的价格就一直直线上升,引领深高北几个小区单价领跑红山片区,有二手房报价10万+。


距离:约700米

 

现状:有传近期发售

 

亮点:潜在的学区价值,属深圳高级中学北校区大学区范围,商业配套方面非常强大


图片来源:家在网友

 

上塘站

 

上塘片区首个mall:中海锦城楼下的ATmall 热火朝天装修中,据说9月开业。

 

龙华金茂府

 

金茂府在拿地时就有众多看点,该宗地块是深圳2016年推出的首宗商住混合用地,也是深圳历史上首宗商品房现售试点项目,2016年龙华地王项目,龙华最贵的地块,楼面地价5.6万/㎡。


据了解,金茂府将推665套住宅,均为带装修的大户型。业内预计,金茂府的单价将会破10万。某房企营销线人员表示,现房在备案价格后可以直接卖,不需要拿预售证,价格相对自由一些。如果项目拿过预售证的情况下转现售,可以在预售的基础上加价5%。


距离:240米

 

现状:还在持续修建中,可以清楚看到花园中间的巨大圆形天井,预计2019年底精装现楼发售。


均价:待定


亮点:周边已聚集了特发和平里、鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁、中海锦城等一众龙华明星楼盘。


金茂府现状

 

龙胜站

 

鸿荣源尚峻御园


距离:444米

 

现状:在售建面120平毛坯4房,均价65000元/平。

 

亮点:位于4号线和在建的6号线(预计2020年通车)交汇中间,至4号线“龙胜站”和“上塘站”和6号线“上芬站”等3个地铁站的步行距离合适


项目现状


恒裕腾龙花园


恒裕的该地块项目原本叫“腾龙花园”,是市邮政局原A811-0004宗地,如今纳入恒裕板块,不确定是否已完全转为普通商品房。


距离:890米


现状:基坑已经全面开挖


项目现状

 

龙华站

 

壹城中心


壹城中心应是深圳目前最大的旧改项目,2、3、4区正在施工。。。


距离:700米

 

现状:目前建面约127㎡大户型在售,产权70年。


均价:约60000元/㎡


亮点:处于龙华老城核心居住圈,配套完备,居家便利性高,生活气息浓郁,自带约60万㎡商业体量,更有山姆会员店入驻,已于去年开业


壹成中心效果图


清湖站

 

目前地铁4号线三期工程正在加快建设,由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设,设有清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站共8个车站。


预计2020年建成通车,届时乘坐地铁从观澜牛湖到福田中心只要45分钟,这条线路还预留了衔接东莞的条件。


值得关注的是,深圳地铁4号线不仅支撑深圳中部发展轴,还将发挥南接香港、北联东莞的作用,北延段建成后4号线的客流量将会越来越大。


幸福城四期


清湖地铁A出口出站即项目,据销售称,目前只剩53-79㎡公寓在售,产权50年,营销中心迁到边上的一个办公楼。


距离:285米

 

现状:在售建面约53-79㎡1-2房公寓


均价:约5.4万/平


 项目现状


新业城市更新项目


距离:无缝连接 


现状:正处于基坑施工中


项目现状


6号线、10号线建设中 预计2020年建成通车


根据规划,地铁6号线与10号线也均为2020年建成。


市轨道交通6号线贯穿龙华新区、光明新区和宝安区三区,线路全长约37.654km。


全线共设车站20座(含换乘站6座),未来可与市轨道交通4、5、11、13、15号线,以及东莞R1线形成换乘。


目前,6号线处于工程可行性研究阶段,线站位将可能根据研究情况进行调整。


建设中的地铁6号线


市轨道交通10号线线路起自福田区福田口岸站,终至龙岗区平湖中心站,途经深圳市福田、龙华新区、龙岗3区,线路全长29.221km。


全部共设车站24座,未来可与市轨道交通1、2、3、4、5、7、9、17、18号线形成换乘。


地铁6号线和10号线的建成,轨道网络客流量将会日趋均匀化和分散化,将有效改善龙华、观澜片区市民的出行条件,对推动特区一体化和加速城市发展具有积极意义。


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4号线 房价 成交量

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