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大空港有新盘了,踩盘博林君瑞,海岸城+11号线+宝中第二外国语

深圳壹地产 发布时间:2018.05.17 11:39:22
浏览:13864

踩盘者说


深圳楼市最热片区之一——沙井,已经有9个月没有住宅新盘入市了!上一个拿预售证的住宅新盘,要追溯到2017年8月份。



贰哥置业群里,近期有不少朋友在询问沙井项目。好消息来了,沙井将有一个新盘即将入市,这就是——博林君瑞


贰哥火速赶往了现场探盘,客观评测博林君瑞项目!



出了地铁11号线马安山地铁站,贰哥用百度测了下距离,地铁站距离博林君瑞1.2公里左右



百度测距-楼盘距离地铁站约1.2公里


博林君瑞,也叫万丰沙井旧改项目,位于沙井街道中心路与上星南路交汇处。


贰哥骑了个共享单车,大约6-7分钟,就到了博林君瑞楼盘门口。目测,目前楼盘这7栋楼都已经建到中高层,即将封顶。



5栋楼700多套将一次性推出

细节打造很有特色


目前,博林君瑞展示中心已经开放,正在接受诚意登记。展示中心所在位置是未来下沉式商业的一部分,位于负一楼。



虽然是工作日,但是仍有不少人过来看房。看来,隔了9个多月,沙井新盘仍然受注度很高。


营销中心实景


根据现场销售介绍,博林君瑞总建面约18万㎡,其中规划住宅约11万㎡,含地下商业约达到2.1万㎡。整个地块,面积不算太大,不过,根据贰哥了解,开发商还是在产品细节上做了很多优化。


例如,整个地块被上丰路分隔成两块,据销售介绍,这条路两侧,开发商移植了多棵蓝花楹树,装扮成一条常开蓝紫色花的蓝花楹大道。(稍后,贰哥会去现场核实)


宣传册上,蓝花楹大道效果图


其中,蓝花楹大道隔开的北边的A、B两栋为原村民的回迁房,南边的C、D、E、F、G五栋楼为可售的纯住宅商品房。两个地块,由桥连接,可以共享空中花园的配套



这5栋可售的纯住宅商品房,为合围式小区,中间有一个非常大的游泳池。同时,销售介绍,项目还配套有一所幼儿园



根据销售人员介绍,博林君瑞项目还有一个很大的特色,就是配套的2万㎡的下沉式商业广场和休闲街区,设计理念有点像现在华润万象天地那种盒子状的分布。


目前,项目户型主要为90㎡左右的3房,有4个不同户型,由于不让拍照,贰哥没有办法呈现户型图。此外,还有130㎡和160㎡的大户型单位


贰哥了解到,本次博林君瑞5栋可售商品房共700多套,将一次性推出。目前,项目正在申请预售许可证,预计6月份左右开盘


沙盘呈现的商业街区效果


楼盘打造的特色细节

贰哥实地求证


本着严谨的踩盘态度,从展示中心出来后,贰哥对销售人员所说的几个产品细节和特色实地进验证。


项目蓝花楹大道


蓝花楹树-资料图


贰哥查了下蓝花楹树资料,项目两个地块之间的十多株迎宾树,叶子确实跟资料里蓝花楹叶子一样,确实是蓝花楹树。伴随着花树长大,未来,观赏效果确实不错,很有特色。



连接南北两区的廊桥也已经修好,有特色的是,桥的中间留了一个洞,一棵蓝花楹树,穿过洞就生长在桥的中间,桥上还建了遮阳棚。



小区大门也已经基本建好,设计的阶梯式大门,看起来比较上档次。



沙井“深南大道”旁配套齐全

宝中第二外国语学区



博林君瑞紧邻的中心路,可以称得上是沙井的“深南大道”,沙井最好的商业、文化、体育、医疗、学校都分布在中心路两侧。


宝中第二外国语



博林君瑞所属的学区,划在了宝安中学(集团)第二外国语学校(原上寮学校)范围内。


上寮学校,为公办九年制学校,2017年4月,原上寮学校正式加盟宝安中学(集团),并更名为宝安中学(集团)第二外国语学校。



2016年的中考成绩排名中,上寮学校成绩在宝安区名列前茅,考进八大学生比例占16.58%,考进十大的学生比例为18.59位列宝安区第4名、深圳市第38名。


相信加入宝安中学(集团)后,师资力量和生源情况也会得到更大提升。


百度测距,博林君瑞距离学校2公里


天虹商圈+海岸城商圈


天虹商场



沿着中心路,向北800米,就是天虹商场、形色城商场,分布着丰富的服装、餐饮、超市、影院等多业态商业。


项目正对面,将来要建80万㎡的沙井海岸城,将来要配建14万方的商业面积,比南山海岸城大得多。


百度测距,距离天虹商圈和沙井海岸城1公里以内


新桥文化艺术中心+沙井市民广场

沙井市民广场-俯瞰图


项目向北1-2公里,分布着沙井最好的文化休闲设施——沙井市民广场,目前在建中。


从高耸的罗马柱和超大的面积来看,未来,沙井市民广场建成后,必将大大改善周边局面的休闲环境。


沙井市民广场-总平面图


此外,还有新桥文化艺术广场,定期会有话剧、歌剧等文艺演出。



百度测距,距离市民广场和文化艺术中心在2公里以内


华润万家+书城



再往北走一点,就到了华润万家和沙井深圳书城,满足购物、看书等需求。


百度测距,博林君瑞距离华润万家和书城2公里


万丰医院



博林君瑞距离万丰医院,也比较近,不到1公里的距离



周边二手房最贵4.6万/㎡

万科星城出地面、海岸城动工



根据中介公司的挂牌价,博林君瑞周边价格最贵的小区是棕榈堡花园,均价在4.6万元/㎡,根据目前新房限价政策,预计博林君瑞的预售价格在4.6万元/㎡左右


同时,周边较近的有万科上星旧改项目和万丰海岸城旧改项目。



那么这两个项目,目前都是什么进度呢?


万科星城


万科星城一期最新施工照


万科星城,建筑面积达64万方,分两期开发,一期,目前已经出地面,建了有3层左右,二期,在打地基阶段。


根据万科以往的开发经验,未来将在社区内引进名校,建设九年一贯制学校。



沙井海岸城



沙井海岸城,也叫海岸城万丰旧改项目,由海岸集团和万丰股份合作开发。拆除用地面积25万方,计划建设80万㎡的建筑面积,未来将成为深圳第四座海岸城娱乐中心



目前,沙井海岸城还处于土地平整阶段,贰哥现场看到大型机械进场,似乎已经在打地基



未来,随着博林、万科、海岸城等旧改项目陆续竣工,沙井将面貌一新!


踩盘总结


贰哥认为:

1、在新房限价的背景下,每一个拿到预售证的新盘都值得关注。周边海岸城、万科星城都处在建设初期,博林君瑞作为先发项目,价格极具优势,性价比会很高。


2、沙井目前旧改林立,除了万科星城、海岸城外,还有星河、鸿荣源、星河湾等多个大型房企主导的旧改项目。未来陆续建成后,沙井将极具想象空间,而目前,在开发初期购房上车,未来几年将能分享沙井旧改兑现的利好。


3、除了宝安中学(集团)第二外国语之外,万科、海岸城未来规划都将引入九年制学校。未来,沙井学校资源将会逐渐增多


4、从城市发展角度,贰哥看好西部,尤其是沙井作为大空港片区,距离前海很近。未来深中通道建成后,沙井将成为连接中山、深圳的桥头堡,发展空间很大。


5、目前,唯一的问题是,沙井小产权房太多,相信随着旧改的稳步推进,沙井面貌将焕然一新。


深圳要闻 沙井

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