淘房哥团队通过各个渠道，4月收集到的南山二手房成交数据共355套（数据只供参考），环比3月394套下降近10%。
其中后海成交13套占比4%，华侨城成交24套占比7%，科技园成交40套占比11%，南头成交27套占比8%，南油成交37套占比10%，前海成交68套占比19%，蛇口成交54套占比15%，西丽成交50套占比14%，中心区成交42套占比12%。
深圳湾片区豪宅，近年逐渐成为后海成交的主力，4月份后海片区总体成交量相比前几个月下滑较为明显，很大程度是受其高端的购房门槛所影响，从目前普遍挂盘均价来看，3房基本要1200万以上，尤其是带深圳湾学区的楼盘，单价已去到15万+的水平，部分甚至超过20万/每平米。除此之外，目前放盘量也并不多，导致成交量是有所收紧，不过从经纪人平时续客情况来看，关注度仍然处在较高水平。
华侨城成交以大户型居多，不少为高端豪宅项目，套均总价水平较高。不过华侨城整体房价水平，涨幅相对还是比较稳定的，虽然总价高，但是稀缺的低密度宜居环境令不少改善型需求持续关注这里，有着较强的购买力支撑。
科技园成交主要集中在中区的华润城以及北区的松坪村。受“三价合一”影响，刚需盘的成交是有所上涨，如松坪村三期，除了在总价上略有优势外，较新的楼龄以及小区环境，也为小区吸引了不少刚需的关注。虽然户型比较紧凑，同时所在区域配套也并非完善，但是对比楼盘综合属性相近的两房，同等价位下300万出头，确实是一个比较不错的选择。
另外华润城润府一期，受三期即将开盘的消息影响，关注度也是不减反增。从目前市场情况来看，虽然挂盘是比较多的，不过稍具性价比的房源早已经消化完了，剩下的价格普遍都比较高，而且大多数公司产权的物业需一次性付款，购房门槛较高。
南头的成交主力少不了带实验学区的麒麟花园，但目前小户型单价比较高，尤其一房户型，单价已去到11万+，反之大户型还有部分价格相对较低的房源出现，单价7万多，关注改楼盘的购房者可留意下。
刚需盘一直都是南油片区的成交主力，中小户型居多，总价不高，中心的地段区位、成熟的配套以及中上等的学区属性，使得南油其实一直以来都不缺关注度，只是片区内大部分楼盘品质确实是比较一般，无疑成为购房者选择在片区置业中一道过不去的坎。不过“三价合一”后，刚需盘的关注度被提升了不少，成交也是有所增加。
前海自自贸区成立以来，关注度都保持高热。除此之外，也离不开片区内较优质的学区属性（南山实验学区），并且不少楼盘有着较宜居的小区环境，如星海名城、阳光棕榈园、鼎太风华等，都是前海内关注度颇高的大社区，不少改善型群体关注，成交上也是有所体现。
蛇口的成交，自然也少不了育才学区以及海景山景的高端豪宅。除了前海的南山实验学区外，蛇口的育才学区也有不少总价比较低的楼盘，相比之下，育才集团沉淀较久，学区属性表现更好，不过学区内以老旧楼盘居多，居住体现上是有所打折。如四海公园周边的一些小区，花果山小区、紫竹园、爱榕园等，相对具有性价比。
西丽的桃源村仍是片区内成交的主力，毕竟是刚需大盘，较为完善的生活配套是众多刚需考虑这里的一大原因，虽然整体价格水平仍不算太高，但从近些年的成交情况来看，上涨的趋势比较明显，不过桃源村的三房还是比较具有性价比的，至少在南山来说，不超豪宅标准下，仍有较大的机会能买到。
中心区的成交基本为南二外学府中学学区，占了中心区总成交的60%以上。南二外合并学府，对学府学区内的楼盘帮助很大，不过受制于楼盘品质的差异，价格表现有所不同。
只对该学区有需求的购房者，不妨可以关注如海典居、现代城华庭、光彩新世纪等的这些小区，虽然楼盘品质不是太好或是楼龄较老些，不过配套或是位置都是挺不错的，另外像友邻公寓这种主打小户型的楼盘也可关注，总价不高，租金回报率还可以，只考虑学区而不需自住的可以关注。
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