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保税区成交爆发 福田金沙旧改利好多【4月人肉房价】

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2018.05.20 15:02:25
浏览:17810

本次人肉房价统计2018年4月份成交数据,从本月统计到的数据来看:共统计到成交房源367套,套均面积70.17㎡,套均总价513万元,均价为73132元/㎡,中位数房价为416万元每套。


从统计结果来看,4月份福田区成交量继续保持比较平稳的状态,本月保税区因为福外南校区的强大利好,成交量暴增,价格短时间内迅速上升,学区学区依然是房价上升的第一刺激因素,香蜜湖豪宅片区关注度依然有,但是成交有所放缓,价格已经处于高位,上涨乏力。新洲上下沙由于中州湾即将入市,吸引了不少置业者的关注,长期看好,可以择机入市。


以下为各个片区成交速览:


香蜜湖

 

从本月的成交来看,香蜜湖经历了一整年的大涨,有趋稳的势头,但是目前来看房价保持继续上升的可能依然存在,片区可售房源较少,业主卖房热情并不高。




景田-中心区

 

在中心区依然可以看到3万多元单价的房子,但是低单价并不意味着是洼地,品质对楼盘的价格上涨是非常重要的,过时的户型和难以满足现代社会的小区配套是难以改变的劣势。




百花


百花片区无需多言,成交从来没令人失望过,楼龄、环境在优质学区面前都不算啥。



园岭八卦岭


园岭八卦岭都有着比较强的旧改概念,交通四通八达,产业升级地铁先行,目前有3、7、9三条地铁线已经开通,另外6号线在建,未来这里将会是福田新的区域中心,值得期待。近期八卦岭的房价有上升的势头,购买小户型的网友可以多多关注。





华强


华强北的小户型一直都成交非常火爆,买小户型学区华强北是必看区域之一,当然重要的是学校的确非常优质,翠园中学50平米以下房产需要提供唯一证明,给小户型学区蒙上了一层阴影。




石厦


石厦小户型楼盘较多,家长们的集中购买,给学校的招生带来了极大的压力,学霸提醒,临时购房不能够保证入学。



皇岗


皇岗片区近期热度较高,作为福田较大的集中居住区,交通便利,配套佳,并且有着很多单价4万多元的小户型房产,非常适合刚需上车过渡,而且因为靠近香港口岸,租金回报比较高。



新洲上下沙

 

新洲上下沙大小户型结合的相当不错,小户型如花好园、祥云天都交通方便,居住属性不错,价格比较亲民,而像万科金域蓝湾这样的海景房,学霸认为价值还有待发掘,是可以择机入手的 。



梅林

 

梅林片区作为福田中心北拓的重点区域,最近几年城市更新的力度较大,地铁已开通和在建的有4、9、6、10号,交通可以说是相当方便了,片区内高中低档次的房屋都有的选,弹性较大。




保税区


保税区由于福田外国语南校区的进驻,成交异常火爆,而且目前面临无房可卖的情况,但是价格来看,性价比依然非常高。



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