咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

6号线沿线4个“工改”项目公告,多家大型房企布局龙华核心区域

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.05.22 18:51:50
浏览:20322

5月初,民治街道城市更新领域动作频频,相继公告多个更新单元规划、实施主体,更新方向多以“工改商住”为主


其中,简上工业区项目、钟氏电子工业区项目实施主体公示,由莱蒙国际、安宏基分别拿下;德爱工业区项目、岳盟工业区项目单元规划公告,可以预计未来将崛起一批大高端城市商住综合体项目。

 


简上工业区更新单元

 

该项目已列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》 ,2016年规划审议通过,现确认实施主体为深圳市中益名浩房地产开发有限公司,公开资料显示,该公司为莱蒙国际旗下子公司。


 


简上工业区项目位于龙华区民治街道,西接新区大道,南临简上路,东靠腾龙路。规划拆除用地面积1.8万㎡,开发建面9792.2㎡,计容积率总建面8.1万㎡。其中,商业、办公及酒店合计7.9万㎡,公共配套1910㎡。总平面布局示意图显示,项目由一栋42F写字楼 、5F集中商业,且商业楼顶为屋顶花园组成。

 


关于开发商

 

莱蒙国际成立于1993年,其开发的“水榭”系高端住宅,在深圳享有颇高知名度,赢得“豪宅专家”的美誉。经过多年发展,莱蒙国际打造了两条优质的产品线,先后创立了以“莱蒙系”中的“莱蒙城”、“莱蒙都会”和“莱蒙领尚”为代表的城市综合体品牌;以“水榭系”中的“水榭花都”、“水榭山”和“水榭春天”为代表的城市中高端住宅品牌,在所在区域有着极好的品牌影响力。

 

公开资料显示,莱蒙在深圳至少有10个旧改项目,在深圳及周边市场的整体旧改达117万㎡,包括莱蒙都会、简上老屋村项目、简上工业区项目、深圳布吉市场项目等。

 

钟氏电子工业区更新单元

 

该项目已纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 ,申报主体钟氏电子(深圳)有限公司,现确认实施主体为深圳市民商汇实业发展有限公司,公开资料显示,该公司大股东为安宏基实业

 


项目位于腾龙路和向荣路的东南交汇处,即星河传奇的西北面,与龙塘新村隔路相对。拆除用地范围面积1万㎡,开发建设用地面积6347.1㎡。计容积率总建筑面积3.3万㎡,其中住宅2.2万㎡,商业6280㎡,公共配套设施3670㎡,社区健康服务中心1000㎡,文化活动室1000㎡,地下附设公共充电站700㎡。

 

之所以开发建设用地面积少了近一半,因为涉及到地铁6号线在该路段的高架段建设,需要被占用一部分土地,由此,更新范围内的部分建筑主体已于2016年拆除。

 


关于开发商

 

安宏基自2001年成立以来,先后成功开发了“万众城建材广场”、“龙华汽车站商业城”、“良基商业大厦”、“安宏基大厦”等重点窗口项目,以及“民治安宏基科技工业园”、“龙华安宏基工业园”、“大浪安宏基工业园”等一批工业地产项目。同时,进军房地产开发领域,先后投资开发深圳“聚龙华府”、“聚豪国际”、“悠山美地家园”及惠州“悠山美地花园”等精品住宅地产项目。

 

据悉,安宏基实业目前在龙华拥有多个城市更新项目,包括威华工业区项目、安宏基更新项目、钟氏电子工业区项目等。

 

岳盟工业区城市更新单元

 

该项目于2013年项目完成意愿改造公示;2016年5月纳入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》成功立项,由深圳市国顺泰投资管理有限公司作为申报主体。另外,从恒大集团对外公布的深圳城市更新版图中,发现岳盟工业区赫然在列,据传是花了不菲的代价并购而来。

 


岳盟工业区城市更新单元位于民治街道,布龙路和建设东路交叉口西南侧,临近在建地铁6号线上塘北站,且距离4号线地铁上塘站仅300米,可谓名副其实的双地铁口物业。占地面积6.8万㎡,拆除重建用地面积6.4万㎡,开发建设用地面积3.49万㎡,计容积率总建面39.6万㎡,剩余用地面积交由龙华区打造一所九年一贯制重点品牌学校。未来将建设成为集住宅、办公商业为一体的高端城市商住综合体项目。

 

其中,居住19.6万㎡(含保障性住房68630㎡)、商业及办公合计18.9万㎡、公共配套设施1.14万㎡(含12班幼儿园3900㎡、社区健康服务中心1000㎡、公交首末站3300㎡、增配社区级公配1500㎡等),配置停车位不少于2500个。

 


德爱工业区城市更新单元

 

该项目已纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》 ,目前已完成单元规划审批,申报主体为深圳市鸿龙泰投资有限公司。

 


项目位于龙华区民治街道布龙路与梅观高速路交汇处西南角,东侧为城市支路布梅路;南侧为规划的城市次干道临龙路。项目占地面积5.6万㎡,拆除范围用地面积9.6万㎡。其中,开发建设用地面积5.6万㎡,计容积率42.22万㎡。

 

根据规划,厂房(无污染生产)88660㎡;产业研发用房206880㎡(含创新型产业用房24830㎡);产业配套用房118860㎡(含配套宿舍105550㎡,配套商业13310㎡);公共配套设施7800㎡, 另有地下公共充电站800㎡。

 

项目涵盖产业研发用房、产业配套用房、商业服务设施等。项目预计可售面积约30万平方米,拥有约8000平方米配套服务商业,集商务餐饮、商业服务、生活零售、休闲娱乐于一体。

 


根据《深圳北站周边地区规划初步方案》规划,深圳北站周边又被规划为四个片区,即深圳北站商务区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区、红木山水库生态片区。


其中,深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心,发展目标为深圳市新的城市中心区之一,规划建筑面积接近950万平米,超过福田CBD,定位为超级城市门户,未来深圳新的中心区。而上塘片区与深圳北的核心商务区、红山的商业文化区位于同一轴线,是较为适度的居住距离范围。


如果将深圳北站对应深圳湾,那么上塘就如同后海,是其中央生活区,以高端居住区为主。龙华中央生活区未来有深圳市美术馆新馆,建成后将是深圳最大的美术馆;深圳市图书馆调剂书库,建成后将成为深圳第三大图书馆;招华红山6979,打造深圳版上海新天地,里面还有展览馆和演艺馆等,弥补了龙华未来的市政配套。



近年来,民治内新增的土地主要来源于拍地,因白地开发效率高,开发商不惜高价拿地涌现多个地王,土地成交价位高启。也因拿地成本较高,引入的开发企业资金实力较为雄厚,品质楼盘纷纷出现,并为片区带来多个大型商业配套如红山6979、龙光玖钻、龙光玖龙玺、金茂府等均为商业综合体项目。



目前,鸿荣源、华侨城、中海、金茂、星河、特发集团、融创、恒大、卓越等众多品牌开发商纷纷聚集于此,可以预见未来的民治以土拍,城市更新为契机,改变老旧工业区的城市面貌,使其成为多元、高端、特色的商业街区及新型商业、商务中心、现代化国际化城区,真正成为“宇宙中心”。


- end -



深圳市易图诚泰数据服务有限公司是由深圳市易图资讯股份有限公司与深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司强强联合成立的子公司。公司作为产城融合全链条整合运营商,服务板块包括:城市更新专业服务、数据产品开发应用、产业园区招商运营等。


深圳市易图资讯股份有限公司是深圳国资委系统唯一专注地产领域的互联网企业,成立于1999年,原隶属规土委,2008年划转至市国资委,2015年新三板挂牌,获得国家高新企业认证,拥有国家级测绘资质,旗下运营深圳房地产信息网、咚咚找房、家在深圳、深圳市城市更新网等多个互联网品牌。

 

深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商,专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务,目前在服务项目超30个,土地面积近400万㎡。


点击进入:


旧工业区改造 计划立项 城市更新动态

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号