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“荒”了10年的坪地 2018终于有新盘 这里房价已默默涨了5倍

廖颖平 媒体 发布时间:2018.05.23 10:40:50
浏览:30384

    坪地位于深圳东北部,与惠州接壤,距离市区较远,属于“偏远”地带。虽被列为东部组团中心,但是发展滞后,10年间仅无新房入市,成为深圳楼市最大“荒地”。

  (坪地规划示意图)

  

    这些年,坪地极力推进国际低碳城建设,但是受资金紧缺、拆迁艰难等因素影响,导致整体发展落后,产业低端、配套缺失,已经被开发商和置业者“遗忘”了。

  (国际低碳城园区)

 

  近2年,随着地铁三号线延长线的开工、国际低碳城产业升级,坪地吸引华侨城、恒大、碧桂园等品牌开发商进入开发。接下来,坪地陆续有新房入市,将引起购房者的关注。

  

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  总体印象:

  

  1、现有的交通网络和基础配套无法支撑“坪地中心“战略规划要求;坪地如果不尽快补缺短板,将错失大湾区发展良机,成为深圳垫底的存在;

  

  2、坪区缺乏整个大型高端的商场、酒店、医院、学校、交通等配套设施,无法满足国际低碳城快速建设需求,没有形成国际影响力;

  

  3、坪地素有“龙岗后花园”之称,但是发展滞后,以低端产业为主,急需引进规模化的高端产业,谋求大发展;

  

  4、目前亟待解决河道淤塞、垃圾焚烧等环境污染问题,以及道路拓宽、绿色改造,为国际低碳城建设营造良好投资和人居环境;

  

  5、现有共有八个旧改项目立项,但是进展缓慢,没能与龙岗中心连成一片,“罗湖-龙岗中心-坪地”发展轴的优势没有发挥出来;

  

    6、自身优势明显:一是城市建设密度小、开发成本低、土地储备丰厚,适合连片开发;二是拥有4大生态体系,区域森林覆盖率51%,碳汇资源丰富,自然生态资源优良;


    7、可将国际低碳城的核心“高桥片区”,按照“高新产业园+大学建设+生态旅游”模式建设,打造成深莞惠合作先行示范区,作为坪地提升城区品质“破冰之举”;


  8、坪地基本上都是农民房,鲜有商品房入市,新房市场空白,二手房价在3万元/平左右,堪称价格洼地,是刚需最后的“上车地”。

  

  (坪地街道办)

  

  坪地10年新房近乎“零”成交?WHY?

  

  导致坪地10年几乎新房零成交的原因,一是无高端产业拉动,二是无地铁交通,三是无规模地产开发;同时由于片区内市政配套基础差、人居环境差、人均消费水平低等因素,直接转移了置业者和开发商的视线,止步于龙岗和坪山,坪地成为相对“盲区”。


(坪地紧邻龙中、坪山)


    坪地目前首要任务是利用地铁3号线东延段建设,布局交通网络,成为深圳连接东莞、惠州等地区的交通枢纽中心;二是借助低碳发展的品牌打造高新产业集群,利用良好生态资源,完善娱乐、商业配套,提升城区形象,建设成山环水润、宜居宜业的新型城区。


  今年坪地计划推进52个重点项目,主要包括产业、交通、公配等方面,极力提升城区品质和环境。其中产业是重点,坪地推进柔宇科技、威翔航空、光大激光、等11家重点企业的产业项目;

  

  (柔宇科技效果图,来源坪地在线)

  

  在交通基础方面,全力推进外环高速建设,计划2019年年底通车;地铁3号线坪地段铺架方式改为地下敷设,现正在审批中,预计于2020年前开通运营。

  

  (外环高速现场施工图)

  

  10年房价上涨5倍 尚属价格“洼地

  

    片区发展和地产规模开发有很大关系。近几年坪山强基础、补短板、提品质,但是受资金短缺、拆迁迟缓等因素的制约,坪地人居环境、生活设施和市区相比差距很大,吸引不来开发商进驻,地产开发一直没有起色。


    目前在坪地9个社区中,以中心社区和怡心社区的居住环境最好,生活最便利,比较能代表坪地目前的房价水平和人居环境。中心社区位于坪地中心地段,商业、教育、交通及配套设施较为完善,以创城宜城风景花园为标志性楼盘。


(创城宜城风景花园)


  怡心社区位于坪地中心地段,以花园住宅小区为主,社区商业、教育、交通及配套设施较为完善,各类学校、幼儿园、培训机构、银行等齐备。怡心社区以鼎尚华庭为代表,该楼盘2008年7月开盘,均价6700元/平;10年后的今天,均价为31000元/平,房价上涨了近5倍。


(中航鼎尚华庭)

  

(部分数据来源链家、咚咚找房)


  沉寂10年 今朝首迎新房入市

  

  君胜熙珑山

  

  项目位于龙岗区龙岗大道与龙坪路交汇处,是地铁口物业(距地铁3号线延长段新生站约400米);总建筑面积398794.55m²,是集商业、酒店、公寓、住宅为一体的大盘。

  

  (项目建设中)

  

  项目目前正在建设中,共2166户;户型建筑面积约81㎡和89㎡三房、126-132㎡四房、143㎡五房,周边均价36000元/m左右,预计开盘时间为今年下半年。

  

  (项目效果图)

  

  低碳乐城

  

  项目位于盐龙大道上,建筑面积约20000㎡,由华侨城集团和龙岗区城投集团合作投资约1亿元进行改造提升,计划打造集精品酒店、特色公寓、低碳办公、配套商业的绿色二星、微综合体,计划于2018年8月1日对外试营业。

  

  (项目正在建设中)

  

  吉祥1号

  

  项目总建筑面积144663平方米,位于坪西社区吉祥一路,是一个集高层住宅、商业、办公、幼儿园为一体的综合小区。2016年8月,项目举行开工奠基仪式,如今主体建筑已出地面。

  

  (项目主体已出地面)

  

  嘉豪盛世花园

  

  项目为二类居住用地,总建筑面积25605平,拟建一座多层商住混合性建筑物(含地下室),规划4层以下设定为商业裙楼与住宅大堂;5层为架空绿化层;6层以上为居住层。

  

  (项目主体已出地面)

  

  城市更新整体进展缓慢

  

  目前坪地约有8个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约近120万平方米,取得实质性进展的只有2个,位于龙岗大道,近地铁3号线,均为住宅或商住综合体项目,未来区域商业及整体配套会有较大改善。

  


  长美岭城市更新项目

  

  项目位于龙岗大道28号、地铁三号线新城路旁,属国际低碳城产业园辐射范围;规划建筑面积40万平方米,配套建筑面积约20万平方米,集商业、现代服务业、创新创业平台、生命健康、写字楼于一体产业创新综合体。

  

  (项目实景图)

  

  项目建设及后期运营总投资将达130'亿元,目前今日香莎御景园已经开建(紧邻君胜熙龙山项目)。

  

  (今日香莎御景园施工现场)

  

  中心村更新项目

  

  即丁山河畔项目,位于龙岗大道以南、丁山河以东、教育南路以西区域;拆除范围面积57740平方米,建筑面积222808㎡(住宅面积138898㎡、商业面积37737㎡),由深圳市创城房地产开发有限公司开发建设。

  

  (项目效果图)

  

  项目规划由五个功能区组成,分别是:生态居住区、商业购物区、配套服务区、休闲广场区、滨河景观区。目前项目进入施工建设初期阶段。

  

  (项目工地实景图)

  

  项目区位较好,属于坪地中心区,距离建设中的地铁3号线东延线白石塘站约900米,北侧近坪地中心小学和坪地中学,东侧临创城宜城风景,带有4万平购物中心,整体配套齐全,生活较便利,是区域内值得期待的一个项目。

  

  (项目周边配套)

  

  丁山河片区(DY07)城市更新单元

  

  项目申报主体为深圳市碧桂衡佳投资有限公司,位于国际低碳城核心板块,将建造低碳滨水商业区、低碳居住区、低碳品牌国际社区、综合生活服务区、国际双语学校、体育公园。今年年初,被列入龙岗区城市更新单元计划第一批计划,目前没有实质性的进展。

  

  (效果图,来源坪地在线)

  

  坪地圩旧改

  

  坪地圩项目地处坪地中心区,项目更新单元占地面积约为7.3万平方米,拥有地铁3号线延长线富坪站规划利好。金地集团表示,将坪地圩这块风水宝地打造成引领都市风范的现代化精品社区,目前还没有实质性进展。

  

  (项目区位图)

  

  恒大石灰围旧改

  

  项目位于坪地街道,西子教育南路、东至太和路、北至红星路、南至环城南路,属于深圳国际低碳扩展区范围;规划占地面积7.8万平,规划总面积30.29万平,主要业态、住宅、新型产业、商业。目前没有实质性进展。

  

  (项目模型)

  

  冠云片区旧改

  

  冠云片区城市更新单元申报主体是深圳市创城投资有限公司,拟拆除重建用地面积60999平方米,拟更新方向为居住、商业等功能,目前没有实质性进展。

  


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独家视角 住宅 坪地 君胜熙珑山花园

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