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真实市场行情! 百花片区业主惜售 部分户型已断货

陈乐 经纪人 发布时间:2018.05.29 09:32:28
浏览:15889

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今年深圳各片区学位房趋于紧张,尤其是名校学位成为置业热点。百花片区学位房进入5月份,成交最为火爆,截止目前已成交近60套。几个小区个别户型已经断货,业主惜售、观望情绪渐浓。


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【三价合一】政策落地 量价俱跌?


2018年03月28日对深圳的房地产市场来说,是不平凡的一天,即传说中的【三价合一】政策正式着地。


政策前,百花基本银行评估价达到成交价,以成交价贷款,以国土局最低计税价网签过户,也就是:按做大的金额贷款,按最少的费用过户。


政策后,网签价和银行评估价必须一致,根据评估价可达成交价,网签价不得低于最低计税价来算。


三价合一的范围可以选择:最低计税价到成交价之间。


三价合一后,对买方首付增加或税费增加或两者均加。由于交易税费或首付款的提高导致购房成本的增加,大伙都会以为市场随即降温,成交量急骤下跌吧?别的片区不敢评论,但在百花但由于多年来的调控政策对房价的影响微乎其微,卖方已经适合了频繁的行政干预,心态异常平稳,内心异常强大,坚定看好后市,因此价格并未出现实质性的下跌,逆市而行。


真实数据反映市场行情


为什么这么说?我们一起来看看片区3月份放盘量及其报价和现在的放盘量和报价对比一下。



这个是我3月份发表的一帖子,来一起看下这个月的~



1、 以15个楼盘为军情样本,片区内有效放盘量共计106套,环比3月少43套,其中一房3套,最低放盘价为750万(另这套750万的学位还是占用2年级的);2房26套,最低放盘价为710万;三房45套,最低放盘价为780万;4房及以上户型34套,最低放盘价为930万;


2、有效放盘量前五名的小区分别为:长城一花园14套、长泰花园10套、长安花园9套、其他的小区放盘量均没超过9套的。


成交记录


接下来分享一下片区这个月累计到昨天的成交:



最近因为批量公司房的炒作,百花片区很多业主心态都是坐观这批公司房卖的如何再说,再定价~其次加之今年小学报名学位异常,刺激了一波购买力提前入市,这个月才24号片区成交已经50多套,有些大半年没卖出去的房子也成交了~  

        

目前就片区放盘量来说,好几个小区个别户型已经断货几个月了,大部分小区诚心卖的就那么几套,惜售的越来越多。


6-7月毕业季即将来临,很多看官误以为那时候放盘量会增加很多,其不然~很多业主在孩子读初一、初二学位占用期间就放盘了,当然也不排除还有些没放盘的,但市场很透明,想放盘的业主会多方打听达到业主心里预期才会放卖,建议各位看官,早买早积分,早买早赚~


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(本文作者:淘房会会员陈乐15889419591)



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