咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

刚需上车无力 深圳成为改善置业主场!(内附各区改善盘)

楼市小龙女 媒体 发布时间:2018.05.29 23:48:48
浏览:7951

2017年随着全国楼市全面调控的持续,豪宅供应量大幅下降,豪宅成交量也随之下跌,但是顶豪成交量占比却不断扩大


2017年公布的房地产年报显示:多个城市的成交数据,90㎡以下小三房这一类的刚需和90-100㎡左右的刚改产品成交正在逐渐减少。不管是一线还是二线,市场需求的面积段都正在逐渐上移,100-150㎡的改善户型正在成为主流

 

深圳由于受到严格的70/90限制,供应和成交结构仍然以60-90㎡小户型为主,但是60㎡以下小户型基本上已经接近消失,而三房、四房的大户型成交比例也逐渐增大。




导致近来改善型产品和顶级豪宅成交占比上升的原因主要有以下几个:

 

1、在当前全国限购+限贷“双限”的市场环境下,刚需客的购房名额更加珍贵,相较以往的“先上车后置换”购房逻辑,“一步到位”的思路更有可行性。在相同总价的情况下,很多刚需客资金有限只能外溢到更偏远的区域,来换取更大的空间购买相对大一些的户型。而很多刚需改善家庭则直接跨入到改善的行列。

 

2、随着房价被不断推高,很多城市楼市都出现“被豪宅化”,换房客成为购房的主力客群,这群人往往已经分享到了房价上涨的红利,改善型需求强烈,对于价格的承受能力也更高,成为改善户型的购买主力。

 

3、限价政策,压制了高价房源,但是并没有降低市场的准入门槛,对于真正的刚需客来说,调控之下信贷收紧,购房成本反而更高。但是对于改善型和顶级豪宅来说,限价才是真正的政策红利。深圳大量的豪宅项目,备案价格甚至低于2016年前一期的开盘价格,自然引起财富阶层的抢购。

 

近期,深圳楼市出现顶豪供不应求的现象,不断出现“顶级豪宅深夜抢房”、“顶豪千人排队买房”、“交500万诚意金摇号选房”的项目。可以看出来,高端住宅市场需求仍然非常强劲。

 


为此,小龙女梳理了一下深圳在售楼盘,为大家精选出适合改善的一些楼盘:


—— 深圳各区在售改善性户型楼盘大全 ——



龙岗是目前在售楼盘最多的区域,也是资金有限刚需改善的首选之地。



宝安大部分新盘都集中在西乡及沙井,而西乡价格也不便宜,沙井正在发展中,是刚改的首选区。



而南山则是土豪刚改的天下了,套价均在千万以上。



龙华区目前在售住宅并不多,商务公寓及写字楼占大部分



坪山也是刚需的首选地



福田近几年新盘不多 改善大户型需要有一定资金实力的改善家庭


罗湖区部分现房也可作为改善的选择



光明未来供应量增 也是改善型客户可选的一个新兴区域



盐田作为以前的海景别墅区 而近两年都没新盘入市


 

在全国的调控之下,各个城市的销售数据都不同程度的受到扭曲,并不能反映真实的供需。但是只要调控继续,压制状态下的供需关系依然会反映到市场供给上来。

 

也就是说,在调控之下,一二线城市房地产市场将从以刚需为主向改善为主转变,可以预见未来几年都会是改善的市场。


而从深圳近期供应的新盘中也可以看出,各大房企的产品线也逐渐在改变,由原来的刚需2房转向改善性大三房为主。未来将是改善或一步到位刚需的市场。



想知道深圳楼市每周成交数据?深圳楼市未来走势?扫码加入咚咚找房的“9.9速购服务”,将有专业的团队为您解答哦!


>>免扫码入口


成交量 改善型 市场动态

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 手机:13530829825 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号