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宝安区棚户区改造项目实施主体预选库管理暂行办法(征求意见稿)

建纬深圳律师事务所 发布时间:2018.05.31 08:39:34
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2018年5月28日,宝安区住房和建设局发布《关于征求<宝安区棚户区改造项目实施主体预选库管理暂行办法(征求意见稿)》(下称“《征求意见稿》”)公开征求社会公众意见,我们对前述征求意见稿核心要点归纳如下:


1. 确定棚改实施主体概念


《征求意见稿》明确宝安区棚户区改造项目实施主体概念,即已在宝安区住房和建设局棚户区改造项目实施主体预选库中,有能力、有意愿且受区住房和建设局聘请,参与棚户区改造项目的前期准备、组织签约、建设开发及承担房屋回购和分配等工作的房地产开发企业。


2. 确立实施主体选定规则


宝安区范围内进行的棚户区改造项目,由区住房和建设局按规定在预选库中选定实施主体。


具体规则为:(1)由区住房和建设局向预选库内的所有企业发出邀请函并提供项目的相关资料,要求在规定的时间内响应并提交项目初步实施方案。(2)区住房和建设局组建实施主体选定工作小组及监督小组在区建设工程交易服务中心采用票决方式在响应邀请的企业中选定实施主体。(3)规定时间内,如响应邀请的企业只有1家,可直接选定该企业为项目的实施主体,选定结果应在区建设工程交易服务中心网站公示;如无企业响应邀请的,将由区住房和建设局重新开展邀请的程序。


3. 实施主体预选库的企业数量和服务年限


实施主体预选库内的企业数量最多不超过8家,进入预选库内的企业的服务期限为2年。


4. 实施主体预选库准入条件


由区住房和建设局采用预选公开招标方式确定进入实施主体预选库的名单,实行自愿申请、公开报名、资格审查、评审确定的入选原则。


进入预选库的企业或其全资、控股子公司应当具有房地产开发资质;应当提供银行出具的近一年内超过人民币20亿元的授信额度证明;并且不允许挂靠和转包,不接受联合体投标。


5. 人才住房专营机构直接入库


深圳市人才安居集团有限公司、深圳市宝安人才安居有限公司作为人才住房专营机构依申请直接入库,不占用预选库名额。


6. 设立考核及退出机制


区住房和建设局负责实施主体的履约监管,对实施主体采取动态考核管理机制。


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