2018年第22周深圳楼市周报(5.28-6.3)
来源:深圳房地产信息网数据中心
作者:张馨冉
导读:
上周,新房住宅成交再度小幅回落。单日成交在50-80套之间。仅周五成交破百套且均价跌破50000元/㎡。上周全市新房住宅共成交492套,环比减少8.6%,因刚需盘成交较多,周成交均价下跌2.3%,为52710元/㎡。二手房方面,上周全市共成交1643套二手房,环比减少6.7%。
▇上周成交新房492套,环比减少8.6%
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交492套新房住宅,环比减少8.6%;成交面积52022平方米,环比减少3.8%;成交金额274209万元,环比减少6.0%;成交均价下跌2.3%,为52710元/平方米。上周单日成交有所下跌,仅周五这一天日成交突破百套且日均价跌至47848元/㎡。
上周全市成交145套商业物业,成交面积7871平方米,环比减少58.6%;成交金额41326万元,环比减少76.1%;上上周,红山6979,碧海君庭成交大量底商,造成上上周商业均价大涨。因此上周成交均价大跌42.2%,为52506元/平方米。
上周全市成交140套办公楼物业,环比下降63.3%,成交面积7681平方米,环比下跌59.9%,成交金额41165万元,环比下跌61.5%,成交均价环比下跌4.0%,为53592元/平方米。
▇龙岗区成交282套,占全市总量的57.3%
上周罗湖区成交18套,盐田区新房住宅零成交。
福田区共成交27套,成交面积6428平方米,成交金额为60131万元,成交均价环比下跌4.6%至93552元/平方米。万科瑧山府是片区内最大的楼盘。
南山区共成交17套,成交面积1726平方米,成交金额为11903万元,成交均价环比下跌14.5%%至68953元/平方米。片区内只有前海东岸、山语海2个楼盘成交。
宝安区量价齐涨,上周共成交148套新房住宅,环比上涨20.3%,成交面积14625平方米,成交均价环比上涨4.8%,为53275元/平方米。鸿荣源壹成中心、天玑公馆、拾悦城是成交主力,共计成交8459.32平方米,占全区总量的57.9%。
龙岗区上周共成交282套新房住宅,环比减少17.5%;成交面积27542平方米,成交均价为40707元/平方米,环比下跌4.8%。佳兆业城市广场、京基御景中央、卓越星源、佳兆业未来城是成交主力,共成交11546平方米,占全区总量的41.9%。
2、上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市开盘的住宅项目有:
华丰·前海湾二期:推出975套住宅产品,建面约85.44-265.15㎡3-4房住宅产品,备案均价约71989元/㎡。
双玺·时光道:已推出2、3栋住宅,户型为205㎡、287㎡、368㎡、422㎡,均价约12.12万/㎡,目前房源已售目前房源已售完;1栋剩少量套400平大户型住宅在售,1梯2户,均价13万/平。
3、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市无项目取得预售许可证。
4、二手房成交分析
二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1643套二手房,环比减少6.7%。成交面积133386平方米,环比减少6.2%。
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