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龙华户籍看过来!10大城市更新背后你最期待哪处保障房?

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2018.06.07 17:34:26
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  【牛浩思-安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员,尽力于为深圳居民提供实时而全面的安居信息,为深圳居民圆一个安居置业梦;安居先锋将与你同在,一路前行,解答您目前可能较关心的安居问题。努力为每位深圳居民,创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。


  上周,龙华区委宣传部在其官方微信公众号——深圳龙华发布推送了一则《新一轮城市更新来啦!龙华这些地方又要大变样!》官方消息,乍第一眼看,大家可能看到的是标题字面上,关于龙华工业区、老旧城中村的城市更新规划;然而,在牛哥看来这些城市更新大变样的背后,则暗藏着多处大家所关心的,未来保障房的身影。

  

  本期,牛哥将针对龙华区目前正在建设中的保障房,并结合官方规划情况,进行梳理盘点一番,身为龙华户籍的市民们,未来3-5年的时间范围内,究竟将有哪些保障性住房可供申请呢?由于涉及的项目较多,牛哥将龙华区简要划分片区来给大家一一盘点。


  【白石龙工业区】位于龙华区新区大道与宁远路交汇处,西侧紧邻新区大道,南侧紧邻宁远路。总建筑面积96100平方米,其中住宅25000平方米(含保障性住房1750平方米),商业15000平方米,办公40000平方米,商务公寓10310平方米,公共配套设施5790平方米。

  


  新彩苑规划有4栋高层,其中包括1栋保障房、1栋住宅、1栋商务公寓以及1栋办公楼。目前楼栋主体已建至约二十余层,商品房部分预计2018年上半年开放营销中心,下半年开盘,具体时间待定。


  【威华工业区】位于龙华区新区大道与中梅路交汇处,项目西侧紧邻新区大道可直达深圳北站商务区;东侧为4号线和6号线双轨道地铁红山站,其优越的地理位置不言而喻。


  安宏基天曜广场项目占地面积约22540平方米,总建筑面积约160000平方米,由高尚住宅、超高层写字楼等构成。拟兴建五栋最高38层的大楼,包括:一栋办公楼(150米)、三栋住宅(120米)、一栋保障房(95米)。


  【梅林关旧改项目】位于龙华区梅林关门户核心位置、梅观高速西侧,民治大道北侧,荣南路南侧。总占地面积9.6万平方米,计容总建筑面积48.64万平方米,其中住宅面积24.6万平方米,含保障房面积4.2万平方米,另有商务公寓、办公以及商业配套。

  

  该项目已被列为市发改委公布的《2018年546个重大项目计划》项目清单之一,2018年3月开始施工,于2020年6月竣工,计划施工工期为28个月。据了解,深国际联合置地与万科集团于2017年10月签署“龙华区梅林关城市更新项目代建合同”。此外,项目有两栋规划为保障房,将提供900套公共租赁住房,其公租房规划的套数不在少数。


  【简上老屋村旧改】位于龙华区新区大道和向荣路交汇处,规划总建筑面积52580㎡,其中住宅30000㎡(含保障性住房3500㎡),公共服务实施用地面积3178.8㎡,公共配套2600㎡(包括9班幼儿园2400㎡,独立占地2700㎡),社区居委会150㎡、警务室50㎡。


  据了解,简上新村城市更新项目包括简上老屋村和简上工业区城市更新项目两个部分,曾在2017年度被列为龙华区第二季度重点开工项目。其开发建设单位均为中益名浩房地产开发有限公司,而公开资料显示,该公司实际则为莱蒙国际旗下公司。


  【岳盟工业区】位于民治街道布龙路和建设东路交叉口西南侧,规划建筑面积396450平方米。居住面积196010平方米(含保障性住房68630平方米)、商业及办公面积合计189040平方米、公共配套设施11400平方米,另有地下公共充电站700平方米和100平方米垃圾收集点一处。值得一提的是,单纯从保障房的角度来看,恒大项目所规划的保障房面积已经非常可观了。


  2018年1月,恒大岳盟工业区开始动工建设,该项目紧邻未来地铁6号线上塘北站(建设中),规划配建一所不小于36班的九年一贯制学校,周边小区包含鸿荣源尚骏、龙华金茂府、中海锦城等,岳盟工业区城市更新单元所处的上塘片区,将是龙华主要高端居住区之一。


  【龙胜建设路工业区】位于龙华区建设路和民塘路交汇处,分东西两个地块。项目属于大浪街道龙胜片区,牛哥还是把其归到上塘片区。尚骏项目由鸿荣源集团开发建设,建筑面积31万平,跨民塘路两块区域,含幼儿园、保障房1栋、回迁办公楼1栋,近150m超高层商品住宅6栋,以及商务公寓1栋。


  据了解,鸿荣源尚骏一二期分别于2017年4月、7月两次开盘销售,均价为6.3-6.9万元/平米之间,目前商品房项目已全部售完。保障房楼栋位于项目二期,规划0.82万平米,套数为152套。


  【第八工业区宝龙地块】位于龙华建设路与东环一路的交汇处,总建筑面积约29万㎡,其中:住宅12万㎡(含保障性住房1.56万㎡);商业和办公4.8万㎡;商务公寓2.06万㎡;公共配套设施8110㎡(含18班幼儿园4800㎡)。


  该城市更新项目现已正式命名华盛珑悦(曾用名:龙荟名庭),目前已建设至地面二至三层的高度。从位置上来看,与鸿荣源壹成中心花园可谓“水乳交融”,甚至不少人认为将该小地块,划为壹城中心第十一区也未尝不可。


  【城投龙华工业园】位于龙华区观澜大道与清华东路交汇处,总建筑面积103352㎡,容积率为4.56,计容积率建筑面积78000 ㎡,包括住宅总建筑面积 59880 ㎡(其中商品房面积 49700 ㎡,保障性住房面积 10180 ㎡)、商业/办公建筑面积 15390 ㎡、公共服务设施用房面积 2730 ㎡; 


  项目所在清湖北片区,原多为工业厂房为主,目前仅一两个旧改项目开工,属于新兴开发建设区域,原有的住宅项目附近仅龙华花半里一个楼盘,附近规划有4号线北沿线和有轨电车双站点,轨道交通出行较为便利。2017年12月底已开盘销售,备案均价约5万元/平左右。


  【清湖新业更新单元】位于龙华区龙华街道清业路与新业路交汇处西侧,目前4号线清湖地铁口东侧位置。总建面24.34万㎡,规划有住宅(10.8万㎡,含保障房7600㎡)、公寓及商业(4.5万㎡)、商办及幼儿园和小学用地,其中住宅约有5栋11座塔楼组成。


  整体来看,项目系地铁口综合体,外部交通联系强,但规模一般,项目规划里的小学,已初定命名为“清龙小学”,纳入进2016年龙华政府投资项目计划表,总建面1.75万㎡,规划有30个班,提供1350个学位。


  【观澜悦兴围旧村】位于龙华区福城办事处福前路南侧,总建面11.74万㎡,建筑容积率为4.46。其中住宅7.71万㎡(含保障房3870㎡)。规划有4栋住宅楼,以及1栋12班幼儿园。


  自2016年开工时至销售今日,该项目一直以原生态农地、草莓园而覆盖周围所著称,两年以来周边环境几乎无变化。目前为耕地保留,法定图则暂无周边耕地的未来规划,耕地的性质是地面无任何形式的建筑。


  看到这里,相信龙华户籍,及未来想转区户籍的小伙伴们,一定对龙华区将来保障房房源供应情况,大体有所了解,有兴趣将来入住龙华亲们,不妨多加关注!


  备注:1、本期所搜集的实景图片拍摄,均来自家在论坛网友拍摄上传。如有侵权图片,请发悄悄联系,谢谢!


  2、以上保障房分配套数及面向人群,以最终市、区级住建局通告为准!


  3、由于精力受限,本篇并未包含所有龙华区未来规划保障房小区,若有遗漏,请留言回复,大家一起来添加完善!


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