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光明首条地铁新动向!综合体将扎推入市 价格洼地上车正当时

楼市小龙女 媒体 发布时间:2018.06.09 11:19:01
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近期,地铁6号线不断传来好消息!原定于6月底完工的6102标合水口-薯田埔区间150米大跨桥于5月30日提前顺利合拢。标志着6号线桥梁施工已进入收尾阶段,一、二期计划于2020年同步建成开通。


地铁6号线也称为“光明线”,是光明新区的第一条轨道交通线,承载了百万光明居民的地铁梦。


还需要注意的一点是,6号线未来将与东莞轨道1号线联通,6号线二期(南延段)正紧锣密鼓建设中。



同期,6号线沿线民治段4个“工改”项目发布公示,分别为简上工业区项目、钟氏电子工业区项目实施主体公示,由莱蒙国际、安宏基分别拿下;德爱工业区项目、岳盟工业区项目,可以预计未来将崛起一批大高端城市商住综合体项目。


6号线一期途经龙华光明松岗 光明楼盘扎堆


深圳地铁6号线一期工程长约37.6公里,起自深圳北站综合交通枢纽,终于松岗站,设车站20座(其中地下站5座,高架站15座),途经龙华光明松岗。


一期站点:深圳北、红山、上芬、元芬、赖屋山、官田、上屋、长圳、观光路、光明大街、翠湖、光明新城、楼村、南庄、公明广场、合水口、薯田埔、松岗公园、溪头、松岗。


从线路规划可以看出,受益最大的当属光明,房企也陆续布局光明,且都沿6号线而建,未来将有7个项目入市,目前3个项目在售。


在统计过程中发现,6号沿线大部分项目均为城市更新,光明段更是除了地王项目龙光·玖钻外,其他几乎都为城市更新项目。



6号线龙华区段沿线在售或将入市楼盘不多,未来规划的也大部分为城市更新项目:



光明房价起飞 3年时间由“1字头”涨至“4字头”


2016年6月12日龙光以140.6亿,楼面价2.76万/㎡拿下光明3年来首宗带居住用途的商住用地,同时也创下了深圳高总价地块记录。同年9月,光明区二手房成交价格上涨18.12%。


据了解,这三年光明房价呈直线上升趋势,2015年光明区新房成交均价为18800元/平,到2018年5月均价已达45000元/平。


2017年7月-2018年6月光明房价走势图


图片来源:安居客


光明或成刚需、刚改最后上车机会


2018年5月25日,国务院已同意设立深圳市光明区。


光明区是粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点,也是新时期深圳市重点打造的北部中心。


光明地理位置优越,区位优势明显,与广州核心城区、深圳市南山区、福田区、宝安国际机场、前海自贸区和香港均处于半小时经济圈。


虽然该区房价高涨,但相对5万房价的坪山新区,光明3、5万房价的品质楼盘,仍然给刚需、刚改一个减压上车的机会。


当前调控限价政策下,刚需、刚改们可考虑到光明挑选高品质住宅。相信用不了几年,光明区域配套逐渐成熟,楼盘也会普遍轻奢豪宅化,那时候刚需未必那么好上车了。


此外,在2017-2020年期间光明将有包括基础设施、产业发展、城市更新三大类共计150个项目集中开工。


图片来源:家在深圳网友


披荆斩棘 6号线成长轨迹


6号线自2014年底开工以来,一路披荆斩棘,各区段土地征收,永久性历史违法建筑拆迁安置等都如期顺利进行。


6号线二期工程自深圳北至科学馆站,线路长11.5公里,设站6座,建设期为2016-2020年。按规划,届时一二期将同步通车运营,深莞两地来往会更加密切。



2017年12月正施工的光明段


2020年:预计通车


2018年5月:合薯区间150米大跨桥合拢


2017年12月:二期工程梅林关站封顶


2017年10月:二期首条暗挖隧道贯通


2017年9月:首个地下车站-南庄站封顶,6102标薯山区间暗挖隧道贯通


2017年7月:新湖段、光明段土地整备任务已基本完成


2017年5月:全线首座车站-上塘北站主体结构封顶,光明段拆迁户安置


2016年12月:公明办事处清拆6号线沿线一处永久性建筑,土建工程完成过半


2016年11月:6号线光明新区段土地整备工作已完成了89%,龙华强拆13栋永久性历史违法建筑


2016年7月:6号线翰林站第一根旋挖桩成功开钻,进入主体结构施工阶段


2016年6月:6102标段合薯区间150米大跨连续钢构拱桥开始进行围挡施工,科学馆站正式开工建设。


2016年5月:第一台盾构机开始组装,正式进入地下隧道挖掘施工。


2015年12月:首个墩身成功浇筑,高11米,为标准Ⅰ型墩


2015年8月:大浪站至石岩站区间桥梁桩主体工程正式开建


2015年2月:确定6号线将由深圳地铁集团与香港地铁公司共同投资建设,获30年经营权


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光明 6号线 刚需

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