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麻辣周评:在深圳,你是人才买房可打“6折”!可是,怎样才算人才?

资讯中心 媒体 发布时间:2018.06.09 10:40:42
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我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周五,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!


本周提要: 6月2日-6月8


本周平静中有不平静,深圳启动二次“房改”。明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。人才房租售价为市场价的 60%左右。


安居房现在越来越受到关注,听说排名11万的妹子选到了保障房,为她点赞!


前海土地向来是开发商的心头好,然而,上周却意外遭遇挫折,桂湾一块商地无人竞拍。曾经的海誓山盟抵不过沧海桑田,对于优质土地,也有让人爱不起来的时候。


网红词1时隔20年 深圳启动二次“房改”!


事件:6月5日,深圳发布 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。2018年,深圳第二次房改,解决四大住房核心问题。



专家说:

1、中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,将来深圳的普通商品住房和豪宅之间的价格可能会进一步拉大,这一点应该不难理解。


2、深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示,建议是进一步减少人才房在保障房中的比例。人才的认定是靠市场,不是靠政府。如果是人才,意味着获得资源的能力高于社会平均水平,也不需要政府在住房方面提供保障。


3、房网著名剑客、资深户型专家凤凰树表示,深圳楼市再出发找到新起点:建立全国第一个公建房占主体的住房供应系统,进而成为全国第一个公建房比例最高的城市。


4、中原地产首席分析师张大伟表示,深圳过去几年最大的问题是土地供应少,未来对市场的影响也主要看,供应量的完成情况,以及人才房等保障类型房屋是否具备投资属性。


网红词2前海桂湾商地无人竞拍!500亿港企门槛太高?

 

事件:6月6日,前海桂湾商地拍卖,却无人申请而流拍!该地宗地号T102-0274,土地位置桂湾片区二单元01街坊,土地用途商业用地,包含20000平公寓用于人才房,服务于片区人才。企业控股股东总资产不低于500亿港币。



老廖说:

1、官方数据显示,今年一季度,全国50大城市土地成交金额刷新历史同期记录。但是,今年土地成交溢价率明显下行,企业对非优质地块积极性降低。


2、T102-0274商地必须建20000平公寓服务于片区人才,且附带地块东南侧为地下公共空间建成后无偿移交政府等多项限制条件。开发商拿地要考虑成本、利润等多重因素,T102-0274宗地流拍包含多重因素。


3、据统计,2008年6月6日,桂湾片区就曾经出让过3宗商住用地,总金额17.4亿元,土地面积489660平方米,楼面地价1234元/平。10年后的6月6日,T102-0274商业用地起始价246900万元,楼面地价为18316元/平。楼面地价10年上涨14倍。


4、今年,桂湾片区首宗商业用地T102-0274流拍。可见,受利润低、拿地成本高、附带条件多等因素影响,房企前海拿地热情不如从前。

网红词3公租房总排名11万+的妹子,选到心仪保障房


事件:6月4日,公租房选房结果公示,租房总轮候库排名11W+,这意味着如果“不挑”就代表很快可以选到房。



牛浩思-安居先锋说:

1、大家点击6月4日公租房选房结果公示,可以发现后面好几位小伙伴,至于最后一位幸运的小伙伴,公租房总轮候库排名12W+.


2、25岁后才拿到文凭,依然值得骄傲;30岁没结婚,但过得快乐也是一种成功;35岁之后成家也完全可以;40岁买房也没什么丢脸的。每个人都有属于自己的时刻表,别让任何人打乱你人生的节奏。

网红词4龙岗、惠阳重大利好!新增33号东部至机场快线

  

事件:依据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2035)年》(市政府审定版),规划新增轨道 33 号线为东部至机场快线。目前,该委计划于下半年开展 33 号线交通详细规划工作。33 号线串联深圳机场、龙华中心、横岗、龙岗坪山东部中心。


(家在网友给出大致路线)


家在说:

1、@摇滚猪头肉表示,33号东部至机场快线和之前的中深惠城际的路线高度一致。


2、@stanleybao表示,这条线路不光连接现在的宝安机场,东端还预留延伸至深圳第二机场(惠阳),值得期待。


3、@share1986表示,我觉得惠州要务实那8.1公里的延长线再谈这个33。

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