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深圳楼市众生相:安居房价已上涨 大户型抢手

资讯中心 媒体 发布时间:2018.06.09 13:14:33
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来源:第一财经日报

原标题:巨变前夜深圳楼市众生相:住有所居不愁 大户型抢手


在深圳发布拟推重磅房改新政消息的第二日,“未来18年将新增170万套住房,其中100万套为保障性住房”这一点消息,引发市场诸多关注。


土地资源一向紧张的深圳接下来要面临诸多问题,比如,如何保证保障房的土地供应,100万套保障房够不够分,未来房价走向如何?


在这些问题待解之时,市场各方情绪也开始显现,有人欢呼“住有所居”将逐渐成为现实,深圳不会因高房价、高租金而留不住人才;也有人存有隐忧,比如部分保障房申请者担心配售价会上涨,小户型商品房业主发愁房子可能会被套住,大户型需求者开始焦灼是否会错失最后的购房机会。


保障房土地如何供应?

深圳此次的房改新政,明显增大了保障性住房的建设比例,日后深圳保障性住房与商品住房的比例将进一步提高。外界乐观估计,未来“住有所居”将逐渐成为现实。


不过,对于深圳这座土地资源极度紧缺的城市来说,一个关键的问题是,保障性住房的土地将从哪里来?如何保证供应?而且,《意见》中规划涉及的时间长达18年,执行力度怎么保证?


根据《意见》,深圳将通过多渠道来保障土地供应;还有,盘活存量用地,加大棚户区改造力度等。美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者表示,上述内容偏向概念性,需要更加细化之后才会有更大的帮助,“能否有充足的土地资源来完成18年的长远规划,这是一个让人担忧的事情。或者提高容积率、释放集体用地也是途径之一。另外,有规划是好事,但要全部实施下来,政府严格执行是唯一保证。”


安居房价格走高?

即便深圳有充足的土地保证保障房供应,但是未来新增保障房只有100万套,够分么?


何倩茹认为,100万套保障性住房对深圳所有的居住人口来说,肯定是不够的。其实政策只是释放出一种信号,租购并举、住有所居是未来房地产市场的主基调,可以防止恐慌性购房现象的出现,保证房价稳定;其次,这能满足部分来深打拼人群的居住需求,降低焦虑、避免人才挤出之说。至于不足部分,就要靠目前已建成的住宅来完成了。


那么,目前已建成的住宅能否满足住房需求?何倩茹说,目前市场上也没有出现有钱找不到房子住的情况,所以肯定是够的,只是人均面积有多大的问题了。


也有人担心,100万套的供应可能会导致供不应求,进而推高保障房的价格。


从“求”的方面来看,现在有多少人在等待保障房?记者查阅深圳市住建局官网上安居房轮候信息公示的栏目后发现,截至目前,已经公示的目录数量是79899条,这意味着有将近8万户家庭在轮候等待安居房。


高女士是深圳一名安居房申请者,她已经轮候近5年,排在第3万多条。高女士告诉第一财经记者:“去年安居房的价格还普遍是7000~8000元/平方米,今年有的都已经涨到2万元以上了。”


记者梳理当地媒体的报道发现,去年12月,深圳坪山区横坪路推出认购的一处安居房的配售均价为7156元/平方米。而今年5月,在同属偏远地段的宝安区福永街道的一个安居房项目开始认购,单价均在2.1万~2.4万元之间。


大户型将走俏

深圳的陈女士去年底以每平方米5万多元的价格,购入了一套50平方米的住宅,不过她计划在结婚后卖掉这套小户型,换套大房子。


对此次房改新政的消息,陈女士担心,将来投资客投资小户型的比例会大大降低,她对第一财经记者说:“我的房子以后会不会卖不出去,套死在我手上?”


何倩茹认为,这个不用担心,90平方米以下的小户型从2008年以来便是深圳楼市成交的重点,未来依然会如此。这是因为2008年开始,90/70政策开始在深圳实施,意思是90平方米以下的户型套数要占项目的70%以上,深圳近10年来的大部分住宅都在90平方米以下。


在何倩茹看来,因为目前处于调控的严控期,房价短时间内不会有太大变化;但长远来看,由于可售商品住宅的数量增速放缓,价格未来有上涨的动力。至于小户型价格,将会随大市而变化。


她补充道,反而是大户型产品未来将更加紧缺,价格上升的动力更大。


《意见》规定,市场商品住房将占住房供应总量的40%左右,明确深圳将继续严格实施房地产市场调控政策,坚持以中小户型商品房为主,努力促进房地产市场平稳健康发展。


这让准备再攒几年积蓄换个大房子的杨女士焦虑。2015年尤其是下半年,深圳楼市在巨量信贷资金和金融高杠杆的推动下,量价齐飞,当时很多人担心如果再不出手,将会错过买大房子的最后机会。现在,杨女士有了同样的感受。


第一财经记者从多个地产中介处了解到,目前大户型价格还比较稳定,但购房者的迫切心情已经开始显现。


深圳某新楼盘的一位销售人员介绍,他们目前在售的户型主要为大三房,130平方米左右,单价约4万元,因为是去年的备案价,就剩下几套了,也不会再涨价。


另一位二手房中介也表示,现在还没看到大户型涨价的消息,但已有了出手速度加快的苗头,“上周末还有客户过来看房子,当时犹豫不决,房改消息出来后,就果断来定下了。”



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