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科普贴 | 如何把房子升值的部分变现?

咚咚小银 发布时间:2018.06.11 10:07:33
浏览:5736

   房价的上涨,相信不少早期买房子的伙伴都享受着这一波红利。而面对高涨的房价,其实你不单单是看着你的房子值多少钱或者你的房子升值了多少,你的房产价值其实可以通过下面的两种方式变现,即加按和转按。而加按和转按是什么意思呢? 哪一种方式比较划算?


   下面帕克为大家一一解析对比。


   


   加按,是指在原银行的按揭贷款没有还清的情况下,不需要赎楼即将房产增值部分,直接以抵押贷款的形式贷出来。

 

   加按的政策看着是挺吸引的吧,但是不是所有银行都能做加按。能做加按的银行要求都不一,详情请看下图。


【目前能做加按的银行】



   如上图,如果是刚好按揭在上图所示三家银行又刚好满足该银行的加按条件,那么加按无疑是最完美的方案了。

 

   如果房产刚好差那么一点满足不了加按的条件,你还可以选择转按的。



   转按,即把原来按揭贷款结清后取得红本再抵押到别的银行。


   以建行的方案为例,转按vs加按,帕克也做了对比。

 

   以现市值500万的房产,银行欠款100万为例,银行加按&转按均可以贷出7成的额度,即350万,减去欠款100万,到手250万。无论是加按还是转按,都可以贷到房产价值的7成,到手的金额是一样的。

 

   但是加按是空间部分计息,即250万计算利息,3年期先息后本还款,月还款15,833元,3年的总利息成本:569,988元;

   

   而转按是按照全额的贷款金额计息,即350万计算月供,即月还款22,166元,3年的总利息成本:797,976元。

   

   对比得出,3年的总利息转按比加按多出约22.8万元。

 

   所以能办加按就不办转按相信是很多人的明智之选了,但办理过程中也可能遇到一些问题,比如:


   如果你的房子刚好在可以加按的银行名列,但是名下没有营业执照怎么办?

   如果营业执照刚注册还不符合银行的时间要求,还可以怎么做?

   按揭中国银行但是无法提供担保人这个怎么破?

   房产在银行白名单,名下也有营业执照,但是居然还不符合招行的加按条件?

   

   通通的这些难题,都可以通过扫一扫添加咚咚小银,或者找帕克可以给你支两招。



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