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深圳「城市更新与产业园区」一周大事件:45个更新项目已立项

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.06.11 10:54:31
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引言:【旧改先锋团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现,简单明了,每周更新,敬请关注!



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政策类:深圳城市更新单元规划审批管理工作意见稿发布,两类更新项目需特批;旧工业区综合整治意见稿,竣工验收满10年方可申请拆除重建;

 

更新单元类:2018年深圳市各区城市更新计划共45个项目立项;罗湖多个更新项目专规获批,绝版小地块升级商住综合体;盐田区第四批更新计划:杨梅新村改造范围调整,土地移交率15%;福田“公安宿舍”专规获批,将变身48层超高层建筑;

 

此外,半岛城邦五期最新规划曝光,4栋超高层共765户高端住宅;前海商地意外流拍,总价24.7亿,规定须建2万平人才房。

 

产业类:日前,深圳福田出台产业新政;碧桂园深圳机器人产业园开园,欲打造机器人产业化高地;深圳市率先前瞻布局新一轮科技产业发展重点。


  - 城市更新 -


1、规划审批管理工作意见稿发布 两类更新项目需特批


6月7日,深圳市规土委起草了《市规划国土委关于加强城市更新单元规划审批管理工作的通知》(征求意见稿)截止2018年3月,强区放权后各区累计审批城市更新单元规划87项,规划开发建设用地面积约2.81平方公里规划总建筑面积约1881万㎡

 

总体来看,强区放权后各区基本顺利承接相关业务,但在梳理过程中发现,小部分在确定规划功能和容积率时与全市层面的政策与标准不一致。主要表现为:未按全市城市更新政策标准确定和调整容积率;未按全市城市更新政策落实上层次规划要求,改变了法定图则确定的规划主导功能等。

 

深圳市城市更新工作提出如下要求:对于重点城市更新单元以及紧邻深南大道且拆除用地面积为8万平方米以上的这两类城市更新项目,如需在市层面城市更新容积率审查技术规则基础上增加建筑面积的,应按特定程序和要求进行审批

 


2、旧工业区综合整治意见稿:竣工验收满10年方可申请拆除重建


6月4日,深圳市规土委起草《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作规定》(征求意见稿)。

 

明确申报条件需满足地上建筑物建成时间原则上不少于10年,未满10年的建筑物,因规划统筹确需纳入综合整治范围的,按其建筑面积占比折算的占地面积或建筑基底占地面积不应超过该宗地面积的二分之一。

 

2009年12月31日之前,经批准纳入城市更新单元计划的综合整治范围内未签订征(转)地协议或已签订征(转)地协议但土地或者建筑物未作补偿,用地手续不完善的建成区,可纳入历史用地处置范围。综合整治项目完成竣工验收满10年后,方可再次申请纳入拆除重建类城市更新单元计划。




3、45个项目立项 2018年深圳市各区城市更新计划盘点


截止2018年6月6日,全市辖十个行政区(功能区)中,今年已成功立项45个项目,总拆除重建用地面积约234.7万㎡,其中宝安区今年立项更新单元均为“工改工”项目,龙岗区更新单元以城中村改造为主;此外,坪山及大鹏新区尚未有城市更新单元计划公告。

 

福田区进行2批城市更新计划公公告,共2个项目,合计拆除重建用地面积2.3公顷。罗湖区公告2批城市更新计划,共2个项目,合计拆除重建用地面积2.4公顷。宝安区公告1批城市更新计划,共4个“工改”项目,合计拆除重建用地面积29.4公顷,平均贡献率达27%。;这也是宝安区开年至今首批正式立项的更新项目。


南山区公告2批城市更新计划,共5个项目,合计拆除重建用地面积30.2公顷;龙华区公告3批城市更新计划,共6个项目,合计拆除重建用地面积26.1公顷;龙岗区公告3批城市更新计划,共12个项目,合计拆除重建用地面积91.8公顷;盐田区公告4批城市更新计划,共8个项目,合计拆除重建用地面积34.3公顷;光明新区公告3批城市更新计划,共6个项目,以“工改工”项目为主,合计拆除重建用地面积18.2公顷。






4、罗湖多个更新项目专规获批,绝版小地块升级商住综合体

 

罗湖城市更新局近日同步审批通过三个城市更新项目的专项规划,并予以公告。包括南湖街道食品大厦、联城工业区以及翠竹街道万泽珠宝大厦,合计用地面积仅1.67万㎡。三个城市更新项目均为不足1万㎡的小地块改造,且用地性质均为商业,共计容总建筑面积14.6万㎡,拟打造成为集商业、办公、商务公寓于一体的城市综合体。



联城工业厂房城市更新


联城工业区项目(深南阳光大厦)位于南湖街道,春风路与新安路交汇处西北角,属于罗湖金融核心商务区范围内,距离2号线“湖贝站”和9号线的“向西村”地铁站约300米左右的距离,属于双地铁口物业。且项目临近文锦渡汽车站、文锦渡口岸,公共交通出行较为便利。


食品大厦城市更新单元


食品大厦项目位于南湖街道,春风路、东门南路交汇处东南侧,同属于罗湖“金三角”商圈,属于9号线向西村站地铁口物业。项目于2015年纳入深圳第三批更新计划,实施主体为深圳市森懋置地有限公司,查询工商信息获知,万科集团占股30%,剩余70%为私人占股。


万泽珠宝大厦城市更新单元


泰丰·贝悦汇(原翠竹街道万泽珠宝大厦项目)位于水贝二路、贝丽北路交汇处东北侧,临近深圳地铁3号线与7号线换乘站田贝站,属于布心-水贝黄金珠宝产业经济带中轴核心地点。未来将打造以黄金珠宝产业为主的集办公、商业等功能为一体的城市综合体。

 


5、盐田区第四批更新计划:杨梅新村改造范围调整,土地移交率15%

 

《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第四批计划》发布此次更新计划仅一个城中村改造项目,杨梅新村城市更新单元,拆除重建用地面积3.98万㎡,贡献率15%。

 

杨梅新村项目位于盐田街道,北山道与东部沿海高速交汇处,拆除重建用地面积39777㎡,更新方向为居住等功能;另外,拆除重建用地范围内应落实不少于5967㎡的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地。项目申报主体为深圳市鸿泰实业股份有限公司。



6、福田“公安宿舍”专规获批!将变身48层超高层建筑


近日,《福田区华富街道福安小区城市更新单元规划》的公告发布,由深圳市福田区华富街道办作为申报主体。该项目已纳入2017年福田区城市更新单元计划第二批计划中,拆除重建用地面积1.3万㎡,总建面7.5万㎡。拟打造集居住、商业、写字楼于一体的大型社区。


福田区华富街道福安小区城市更新单元西临福彩路,南临福科一路,距离地铁2号线岗厦北站仅300米脚程。拆除用地面积13137.1㎡,开发建面9196.2㎡,计容总建面75030㎡。



7、半岛城邦五期最新规划曝光 4栋超高层共765户高端住宅


根据环评报告分析,项目实施主体深圳半岛城邦房地产开发有限公司拟投资近20亿,拟规划 4 栋超高层住宅、酒店、商业以及国际游艇会等配套设施,预计今年年底开工,2021年竣工完成,届时或将提供765户绝版观海房源。

 

半岛城邦五期位于蛇口东角头望海路南侧,于2011 年 08 月 05 日取得深圳市建设用地规划许可证(深规土许 ZG-2011-0041号),用地性质为居住用地。根据规划,该项目用地面积3.3万平方米,总建筑面积32.2万平方米,容积率6.04。总投资约20亿元。拟新建 4 栋超高层住宅以及酒店、商业等配套设施。

 

项目计容总建筑面积23.7万平方米,其中高层住 宅面积 189800m2;商业面积 10000平方米;酒店面积 4600平方米;架空、绿化、避难层等面积32954.22平方米;地下停车场面积 84900平方米。规划高端住宅共765户,临海一面或将打造190平绝版观海大户型;停车位共计2211个。

 


8、前海商地意外流拍 总价24.7亿 规定须建2万平人才房


2018年6月6日,前海桂湾商地拍卖,却无人申请而流拍该地宗地号T102-0274,土地位置桂湾片区二单元01街坊,土地用途商业用地,土地面积17508.75平,建筑面积134800平,挂牌起始价246900万元,土地使用年限40年。


申请人要求非常高,企业控股股东总资产不低于500亿港币,且需委托普里兹克奖获得者、中国科学院或中国工程院院士(建筑学专业)领衔该宗地的建筑方案设计。





- 产业地产 -


1、深圳福田出台产业新政

 

日前,深圳福田区20条新政出台。在今年的招商引资若干政策中,落户支持最高2000万元;办公用房购置支持按实际购房价格10%,最高3000万元;办公用房租赁支持,给予不超过3年的租金,最高1000万元/年,累计不超过3000万元。

 

福田2018年新修订的产业资金政策形成了“1+9+N”政策体系,包括1个管理办法、9个产业政策、N个细分产业或区域措施。共设政策条款140条280个项目,预算支持资金18亿。

 

深圳福田区新完善修订的政策支持优势产业和特色产业做大做强。特别是加强了金融业、上市企业、福田特色行业的支持力度,增加创新创业债、绿色债、社会影响力债等债券融资工具支持。此外,还培育商业新业态新模式发展,鼓励商业模式创新,对“无人超市”、“无人餐厅”、“无人便利店”等创新型商业新业态门店的企业给予支持。

 

来源:中华工商时报



图片来自网络


2、碧桂园深圳机器人产业园开园 欲打造机器人产业化高地

 

近日,碧桂园深圳机器人产业园正式开园,这是碧桂园在深圳落地的首个产融项目,也是碧桂园集团跨界投资打造的首个机器人产业园。该项目将承接宝安中心区产业优势,从机器人产业生产、研发的全产业链出发,重点引入机器人及相关配套产业,打造以机器人为主题的产业园区。


据悉,碧桂园深圳机器人产业园占地67000平方米,园区正式运营后,企业年产值将超十亿元,税收过8000万元,在改善区域投资环境、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用。

 

来源:深圳晚报


 


图片来自网络


3、深圳市率先前瞻布局新一轮科技产业发展重点

 

近日,深圳市科技创新委召开2018年第12次委党组会议,一是继续实施重点技术攻关项目,撬动高校、科研机构、企业、社会资本多方发力;二是以关键共性技术、前沿引领技术、现代工程技术、颠覆性技术创新为突破口,率先前瞻布局新一轮科技产业发展重点,努力实现关键核心技术自主可控。

 

三是全面深化科技体制改革,提升创新体系效能,着力激发创新活力。敢于啃硬骨头,敢于涉险滩、闯难关,破除一切制约科技创新的思想障碍和制度藩篱。四是坚持和加强党对科技事业的领导,把思想和行动统一到党中央对科技事业的部署上来。提高科技干部科学素养,不断增强领导和推动科技创新的本领。


来源:广州办事处



图片来自网络


内容完



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深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商,专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务,目前在服务项目超30个,土地面积近400万㎡。


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