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南山麒麟花园 名校“傍身” 成交量居高不下

许维斯 经纪人 发布时间:2018.06.11 16:45:04
浏览:21431

主编推荐:

  

南山麒麟花园,作为南头最成熟的社区,配套齐全、生活便利,当然重点是南山实验名校学位,一直深受家长们的关注。

  

今天淘房会成员、经纪人许维斯深耕麒麟花园五年,对麒麟花园户型、优缺点以详细的点评下,希望对您有所帮助。

  

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南山实验学校介绍:


深圳市南山实验学校(原南头小学),创办于1932年。成为一所下设南头小学部、麒麟小学部、麒麟中学部、鼎太小学部、南海中学(原荔林中学)、荔林小学部、麒麟幼儿园、学校发展部、综合事务部和后勤保障部十个分部。附南山学区招生地图:(http://nsjyk.sz.edu.cn/visitnsgbcyxqdt)



本文小编是南山房网淘房会成员、市场一线专业经纪人许维斯。在此文中,小编深耕麒麟花园五年,对麒麟花园户型、优缺点以详细的点评下,希望对您有所帮助。


PS:也请各位同行,业主,朋友们。说错的,说漏的地方。请勿喷,轻喷。码字不易,谢谢!麒麟花园社区比较大,户型也是很多,所以贴子会很长,还请慢慢看!!!


淘房会成员、南山经纪人许维斯,为您详细解析南头成熟社区————麒麟花园。


小区概况:


麒麟花园位于南山行政文化中心核心区域,是南山深北最大的成熟社区, 小区与深南大道仅百米之遥,举步可达三大公园(街心公园,荔香公园,中山公园),地理位置优越、交通购物方便,不但如此,此小区自带深圳市南山实验学校麒麟中小学位,小区自带幼儿园,会所,游泳池。


土地位置:南山区玉泉路,土地用途:中高层住宅用地,开发商:深圳市前海股份有限公司,物业公司:深圳市金地物业管理,物业费:0.78-2.8元/平方米




小区总共36栋,分三期开发,项目竣工日期1998年-2004年,一期分别以数字:A1--A12栋,B1--B6栋,二期分别以字母:A栋--H栋,三期分别以朝代:夏商周唐宋元明清秦汉区分。


周边配套成熟且齐全(学校、幼儿园、会所、羽毛球场、乒乓球场、健身会所、图书馆室、泳池、生活超市、各种培训辅导班等一应俱全)。举步就可到达麒麟小学(甚至都不用过马路,就在小区门口),麒麟中学。皆近在咫尺。让家长们更加放心,省时,省心,更重要的是安全。



车位:有地下停车场,也有露天的停车位置。当然车位还是比较紧张。也不光光是麒麟花园这个社区,基本上关内的大社区,车位都比较紧张的,比如像前海路边上的阳光棕榈园,星海名城。都是一样的。


麒麟花园三期:


夏、商、周三栋连在一起,有空间花园,一二楼商铺,总高24层,以小户型跟三房为主,正南正北朝向,不管三房还是一房,阳台都是差不多大。面积从39、41、42、47、53、55、105、112平不等。


夏轩、周轩,两梯八户(4大4小)商轩两梯十户(2大8小)。



夏轩:41平-北向,周轩:39平-北向,42平-南向,商轩:47平-南向,整个麒麟花园成交量最大的就是麒麟三期小户型了,总价低,出手快,很受关注。



商轩:53平,55平,1-2-1,北向,第二个户型图是改好的小两房,端头位置餐厅会多面窗户,客厅跟阳台打通,餐厅可以改个小书房。


夏轩:111平, 周轩:110平, 3-2-2,北向。


周轩:106平,夏轩:105平3-2-2,南向。


商轩:112平,3-2-2,南向。


夏商周这三栋楼的三房,户型都很方正,都处于端头位置,就算北向采光也不会太差。特别适合一家人自住。美中不足的就是这三栋的楼道会有点暗,其它都还好。


清轩、明轩一梯两户,南北通。跃式(客厅有几个台阶)各有三个单元,总高11层,面积:116平---119平不等。两栋的户型一样,都很方正,区别只在于客厅的台阶。


清轩、明轩:117平,3-2-,南北通


元轩:一梯两房,南北通,149平,总共6层,共12户,麒麟三期最大平面户型,南北通透,户型方正。近几年在售户型比较少。今年五月份成交过一套中间楼层的,价格在1180万左右的。


元轩:149平,5-2-2,南北通。


宋轩:一梯两户南北通 两个单元 总高6层 共24户 多层楼梯房。原始三房,户型很方正,实用率高达93%。


宋轩(89.7平/87平) 3-2-1 南北通


汉轩:一梯四户,小高层,总高11层,76平两房朝南,94平三房朝北。麒麟花园最好的两房,麒麟三期唯一的两房户型,卧室房间全朝南,安静看花园。


汉轩 76平 2-2-1 南向


汉轩  94平 3-2-2 北向


秦轩:人称“楼王”,一梯两户南北通,3个单元,总高10层,顶楼复式。花园正中间位置,安静不吵。出售资源比较少。


秦轩 135平/139平 4-2-2 南北通


唐轩:一梯三户正南正北向 三个单元 总高11层。

唐轩 104平 3-2-2 南向


唐轩 103平 3-2-2 北向


PS:还有另外一种122平的户型,上班五年,很少见。三种户型都很方正,北向看花园,南向看嘉庭苑也很安静。


总结:麒麟三期户型主要以小户型单间跟三房为主。楼龄较新,户型也都很方正,没有什么拐角,全部正南正北向。麒麟三期成交量也远胜于一期跟二期的。特别是小户型,从17年底到18年5月份,几乎是出来一套卖一套,不管学位是否用过。目前在售资源寥寥无几。


麒麟花园二期:


均以小高层带电梯,户型比较多,主打两房三房。A、B、H 栋:一梯四户,C、D、E、F、G栋:二梯六户。


F栋,52平,2-1-1,东北向 (原始小两房)。



G栋,1-2-1,59平,客厅位置比较大,可以改两房。



G栋,76平,2-2-1,西南向。



D、E栋,80平,2-2-1,东南、西南向,餐厅位置可改个书房。


 


F栋,82平 3-2-1,西北向,原始三房。



C栋,85平 2-2-1,东南向、西南向,户型比较方正也很安静。



F栋,95平,3-2-2,东南/西南向



E栋,98平,3-2-1,东北/西北向



A、B栋,99平、3-2-1、南向。



D,E栋,107平,3-2-2,东南向。



A、B栋,109平,3-2-2,客厅北向,主卧南北通。



C栋,111平,3-2-2,东南向/西南向



D栋,119平,4-2-2,北向



C栋,130平,4-2-2,东南/西南



H栋,149平,4-2-2,南北通



总结:麒麟二期A、B、H栋户型会比较方正,其它栋数户型多多少少都有斜角,而且这几栋,挨着南海大海,东南向的户型噪音会比较大,西南向看泳池方向会比较安静。


麒麟花园一期:


分为A,B区,主要以三房复式为主,几乎都是一梯两户南北通,实用率很高,甚至有个别户型成交价比二期还高,1.2楼复式带花园,顶楼复式带空中花园,复式在卖比较少,成交也少。


图表是A区:



麒麟花园一期B区:


户型不多,最小面积是86平的两房(只有12户),主要以三房,复式为主。主打98平南北向三房(楼层低点国土局核定价会在490万以内,首期款多,费用可以少很多)。有两栋电梯房,总高十层,面积在140平左右。


A 11栋(48平/52平) 2-1-1 东/南/北向


这是很特殊的一栋,1.2楼商铺,3楼管理处,4楼起才是房子,总高7层。面积从43-52平不等,U字楼,房子实用率很高,48平的原始小两房。像这种小户型,买来用学位也可以自住照顾小孩。


A12栋,47平,1-2-1,北向、南向。


A12栋,70平,80平,北向、南向。



这栋是麒麟花园放盘量最大,成交量也很大的户型之一了。为什么这么说,因为单价,总价是小区标准两房里边最低的,近半年来,成交起码7套以上,我所知情的。户型:卧室出阳台,客厅只有一面L型的窗户,采光会比较差,南向跟楼层高的会好一点。


A7栋 76平 2-2-1 南向 (此户型比较少见)



A1栋,79平,2-2-1,南北向。户型很方正,北面挨着玉泉路会有点噪音。只有一栋有此户型,所以放卖也是比较少。



A12栋,93平,3-2-1,北向。



A2栋,97平,3-2-2,南向。



B区1、2、3栋,98平,3-2-1,南北向。



A1栋,116平,4-2-2,南北向。



B6栋,111平,3-2-2,北向。



A12栋,125平,3-2-2,北向。



A3/9栋,139平,4-2-2,南北向。



B4、5栋,140平,4-2-2,南北向,(电梯小高层)。



总结:如果不嫌弃楼龄老,多层楼梯房,一期是特别适合自住,甚至比二期三期大部分户型都要好,优点太多,一梯两户,南北通,采光通风效果都非常好,得房率高,浪费的面积几乎很少,户型方正。考虑楼梯房,一期会是一个不错的选择。


附上麒麟花园一期复式:面积:170平----250平不等。






(以上图片均来源于网络与链家网)


图表是近两个月麒麟花园成交的房源(这只是大部分),成交价格会有点出入,但不大,希望对您会有所帮助。



本人从事房产中介7年以上,在麒麟三期楼下店铺工作近五年,主要做南山实验学位二手房,以及科技园片区南外学位房,对南实跟南外户型相对比较熟悉,交易流程也很熟练,如您是初次在这个片区看房或者想咨询学位各方面的事情,我都可以给您很好的建议,如有兴趣就打电话联系或者加我微信吧。


(本文作者:淘房会会员许维斯13424349934)


以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!



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