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这个惠州有点“燥”:老牛惠阳5盘实探 了解一下?

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.06.12 09:00:00
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自2015年以来,深圳房价一路狂飙,许多深圳客只能将目光投往临深片区。说起临深片区,首先想到的应该是惠州,主要是由于它宽松的调控政策以及低洼的房价。


本期,牛浩思团队通过实地走访惠阳新圩镇3盘,秋长镇和沙田镇的2个度假大盘,让大家感受一下近来有些躁动的惠州市场。


路线:牧云溪谷·云峯---隆腾盛世----碧桂园翠湖湾-----碧桂园湖光山色---碧桂园润杨溪谷



惠阳新圩镇作为毗邻深圳坪地的片区近几年来发展迅猛,利好不断。凭借着深圳轨道交通延伸的优势,新圩房地产市场强势发力,房价步步高升。未来,新圩镇南部新城将打造具有活力的‘生态宜居新城’,主动承接深圳等周边区域的功能外溢,促进深惠一体化发展。


第一站:牧云溪谷

 

牧云溪谷位于新圩镇龙岗大道与长山路交汇处,与坪山区管辖范围仅有一路之隔,项目总占地面积71万㎡,建筑面积220万㎡。项目分7期开发,1、3、5期为别墅区,2、4、6、7期为高层住宅。



目前在售的主要是4期的高层产品和3期的少量别墅产品,其中4期的产品包括建面172㎡的6房和建面95-116㎡的4-5房,价格在1.7万元/平---1.8万元/平之间,毛坯交房。

 

配套方面,小区内有3所国际双语幼儿园,5期旁是华东师范大学附属学校,将于今年9月开学。项目的集中式商业规划有6层,建成后是由华润万家运营。目前已经在打地基。

 

小区旁的公交站有深圳东部公交862路,可直接接驳双龙地铁站,5分钟一班,车程大约20分钟。另外,项目距离在建的3号线延长线六联站约2.5公里左右。



户型方面,项目的高层户型实用率比较高,建面95㎡的户型,实用面积约有110㎡。建面142㎡户型,实用面积有150㎡左右。



总体来看,项目整体环境不错,自身配套齐全,涵盖了商业、教育、休闲娱乐等各方面设施,建成之后能满足小区业主的基本需求。 



第二站:隆腾盛世

 

出了牧云溪谷沿着龙岗大道往北走就是隆腾盛世,与牧云溪谷相比,该项目体量偏小,总占地面积12万㎡,建筑面积50万㎡。

 

项目分3期开发,目前在售2期5、6号楼的高层产品,整体均价1.8万/平-2万/平,带装修,预计2020年交房。户型方面,项目目前在售的是建面125㎡的4房和建面139㎡的5房,后期也是以大户型为主,主要针对改善型的购房者。



交通方面,项目周边有多条快速路,盐龙大道、深汕高速、长深高速、水官高速以及在建的外环高速等。距离龙岗中心城约15公里,开车约30分钟,外环高速通车后,可直达坪地六联出口。



教育配套方面,项目自建一所9班幼儿园,与华东师范大学附属学校一路之隔。



总体来看,小区内部中式园林设计,环境优美,公共区域相对高端精致,户型通透宽敞。但目前周边配套尚不完善,公共交通较为不便。


第三站:碧桂园翠湖湾

 

项目位于新圩镇创兴路3号,占地10万㎡,总建筑面积38万㎡,共2576户,分4期开发。

 

目前在售的是最后2栋洋房,均价约1.2-1.3万元/平,户型主要是建面89㎡2房和建面129㎡3房,共240套,带装修,预计明年年底交楼。



项目配有一所幼儿园,目前在建。距离新圩中心小学1.6公里,新圩中学2公里左右。另外,社区配有沿街4500㎡风情商业街。



综合来看,项目背靠观音山,自然资源还是相当不错的,但是目前周边略显萧条,沿街的风情商业街还没有开放,周边交通也较为不便,只能选择自驾前往。

 

通过实地走访新圩三盘发现,目前新圩片区整体环境不佳,自建房多,配套设施相对落后。而牧云溪谷的自身配套更为强大,不需要依赖周边配套,因此比较而言显得更有优势。



第四站:碧桂园湖光山色、碧桂园润杨溪谷

 

接下来走访的是碧桂园的两个度假大盘,湖光山色位于秋长镇,整个项目占地50万㎡,总建筑面积将近100万㎡,分五期开发,整体绿化率达85%。



目前无新房在售,1期产品已全部卖完,均价在1.3万/平左右,预计2019年交楼,交楼时将会同时开放一个1500平的社区超市和一所幼儿园。

 

小区整体感觉不错,环境优美,拥有4个天然湖,规划的休闲娱乐配套设施也将依湖而建,包括垂钓基地、登山道、水上乐园以及4.5公里的环湖栈道。



项目未来还规划建设一个大型的商业中心,一所公立小学和三所幼儿园。另外,小区内有楼巴,会根据业主的需求制定路线。

 

预计今年8月会加推2期的别墅产品,目前2期的高层还未开建。



润杨溪谷位于沙田镇,深汕高速淡水东出口2公里处,距离深圳福田约60km,距惠州南站8公里。周边交通便利,周边有惠大高速和深汕高速可直达深圳、惠城区、粤东等地。总占地约3000亩,建面约220万㎡,是一个可容纳4-5万人的超大型社区。



既是大社区,配套设施自不必说,无论是五星级温泉酒店、商业购物中心,休闲娱乐场所,还是学校、社区门诊,应有尽有。另外,社区内目前正在打造交通中心,预计每天有多辆楼巴车往返深圳各区,预计年中通车。

 

目前主推1期1号楼和3号楼建面94㎡的2房,均价1.2万/平-1.3万/平,带装修交楼。同时,9号楼和10号楼的3房正在认筹,预计近期将会开盘。


 

综合来看,两个项目的整体环境都不错,配套完备,价格也相近。从交通和位置上看,湖光山色靠近人民一路,而润杨溪谷不仅挨着深汕、惠大两条高速,而且距离惠州南站也更近。单从纯度假角度看,润杨溪谷规模更大,休闲娱乐设施更为齐全,而湖光山色目前也暂无新房在售。


(内容完)


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3号线 惠阳 牧云溪谷四期-云峯 碧桂园润杨溪谷

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