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低门槛置业名校房!后海高性价比小户都在这里了

何清容 经纪人 发布时间:2018.06.13 15:41:31
浏览:15831

主编推荐:

  

南山中心区、后海片区配套成熟、地段优势、环境宜居、交通方便,学区纳入“南外”、“南二外”名校体系。有海岸城商圈,这里学位房性价比高,投资回报率高。62平两房总价低,月租金在7000元左右的租金。

  

今天淘房会成员、经纪人何清容详细介绍南外和南二外39单房、46-51平1房1厅、68平两房,总价500-720万之间优质房源,希望对大家的置业有所帮助。

  

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南二外学位房片区分为两类,一类是中小学都是上南二外,只有三个小区:滨海之窗,观海台,漾日湾畔。另外一类是北师大附小+南二外中学的组合学位楼盘:浪琴屿花园,电力花园,天海花园(楼梯房),海洋之心,瑞铧苑(蔚蓝雅苑)。


南二外小户型,海洋之心(南粤明珠):



学位:北师大附小+南二外中学。


户型简介:


海洋之心户型相对简单,就是两房、三房和数个顶层复式。


两房:62平,朝西或朝北,户型一样,小两房,缺点就是其中一个小房间没有窗户,客厅没有阳台,如果改动恰当,改玻璃门做墙,采光会比原户型好很多,户型图如下:


A座62平户型图



B座62平户型图  



三房:85平,90平,118平,120平。


85平户型,刚需小三房,不过有一个房间没有窗户,朝东或者朝南。



90平户型,小三房,三个房间都有窗户缺点都是朝马路,一种朝西,一种朝北。



118平米&120平米户型,两种户型基本一样,是小区最大的三房户型,全部朝东或者朝南看小区,图一为118平户型图,图二是120平户型图。




楼盘优势:  


1、  高性价比学位房,带北师大附小和南二外中学学位,相比于带同样学位的其他小区,单价要少10万至11万左右。


2、5分钟可达海岸城和地铁口,地段繁华,偏低的购房成本也可拥有海岸城成熟齐全的商业配套。


3、投资性价比高,高回报率。海洋之心一直都是热点成交楼盘,比如62平的两房投资用学位,放租可以收6500左右的租金。用完学位转手也比较容易出手。而且总价低,购房压力小,是南二外成交比较多的户型。


南二外小户型,瑞华苑(蔚蓝雅苑):



学位:北师大附小+南二外中学


小区户型:


两房,1.2栋BC是57平小两房,其中1栋BC朝南,2栋BC朝北,两个户型都是客厅出阳台,两个房间都有窗户,此两房也是南二外户型成交量大,和海洋之心62平户型形成对比。区别在于客厅是否出阳台和房间是否有窗户,两楼盘都是总价低,易出租,带学位,容易转手,户型图如下:


2栋B户型57平小两房



1栋B户型57平小两房



三房,94平户型是三房一卫,朝西,客厅出阳台,户型图如下:


1栋E户型



2栋E户型



楼盘优势:


 1、配套:小区位于南山后海片区海雅茂业商圈和海岸城商圈附近,且地铁2号线和9号线换乘站的后海站、登良站都非常的近,出行购物一站式解决。往东就是深圳湾体育公园和春茧体育馆,生活方式丰富。 


 2、投资:小区衔接后海和南山中心区,位置重要。北面是海岸城商圈,向西为南山中心区,茂业百货和海雅百货南山书城。向东是后海超级金融总部基地,阿里巴巴,中海油,华润总部,恒大,天虹等知名企业已经入驻,未来将会有10万高端人员就近买房租房,深圳湾公园,深圳湾体育馆,休闲娱乐一体化。


目前南二外只有这两个楼盘是小户型,只考虑学位的客户,可以考虑对比一下这两个楼盘。


附上目前在售的小户型房源表:



科技园南区小户型滨福世纪广场(南硅谷唯一带电梯多层小户洋房)



学位:南外科苑小学+南外高新中学


基本信息:


小区地址:南山科技园南区高新南十一道,所属区域:南山 科技园,产权:70年产权,物业类别:住宅,竣工时间:2004-11-04,开发商:深圳市福田房地产有限公司,建筑结构:钢筋混凝土,建筑类别:板楼,多层。


建筑面积:17200平方米,占地面积:9553平方米,当期户数:138户,总户数:138户,绿 化 率:15%,容 积 率:1.76,物 业 费:2.00元/平米·月


大凡商住,其商业裙楼以上的住宅部分一般都是高层,容积率超高,而南硅谷的滨福世纪广场的住宅部分仅7层高,多层,极其难得。而且,在多层日渐稀缺的深圳地产圈,位于南硅谷核心区的多层,则显得极其可贵。滨福世纪广场定位纯小户型,与市场需求比较一致。


小区户型:


南外高新部的滨福世纪广场,1-3层是商铺,4-7层是住宅,其中只有三种户型,39平的单间,46平的一房,68平的两房。片区唯一一个带学位小户型社区,自住和投资都非常合适,建筑共7层--地下1层,地上1-2层为商铺,3-7层为住宅。


滨福世纪广场39平的单间(朝西安静)



46-51平的一房一厅(朝东、朝北)。



68平的两房为主(朝南),户型方正。



附上在售房源汇总:


39平,500万,欠300万,满五年  学位三年级

39平,580万,红本在手,上初二,满五唯一

46平,600万,一手欠几十万,学位三年级

50平,600万,满五年红本学位三年级

50平,630万,学位三年级,送平台花园

68平,750万,欠几十万,有学位,满两年

68平,720万,学位三年级,有欠款满2年


今天就给大家介绍到这里了,有感兴趣的朋友欢迎加我微信。

(本文作者:淘房会会员何清容13480828975)

以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!



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