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罗湖第一梯队学位房 总价160万起

汪波 经纪人 发布时间:2018.06.14 07:00:48
浏览:15863

主编推荐:

  

螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量比较活跃的区域,楼盘多,小户型多,总价低,教育资源好,一直颇受家长和投资客的喜好。螺岭外国语实验小学受家长喜爱。螺岭外国语实验小学毕业可以分到文锦中学,如果成绩好的话,就去市外中学。

  

淘房会成员、经纪人汪波主营螺岭及翠竹片区学位,十分了解这里的优质学位房。1房1厅总价在300万元左右,放盘较多的70平两房,户型方正实用,价位在430万左右。

  

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深圳市螺岭外国语实验学校:


原名螺岭小学,是一所具有35年历史的名优学校,现有三个校区,分别是螺岭小学,螺岭二部以及螺岭湖贝校区,一部由3、4、5、6年级组成,二部由1、2年级组成,湖贝校区18个班、1008人,总占地面积30366平方米,建筑面积25112平方米。60个教学班,学生2817人,教职工168人,其中专任教师161人(不含湖贝校区),三校区是分校,所以不做重点分析!




招生范围如下图



现在主要介绍的是热门楼盘,有些冷门的没有介绍,如想了解可跟帖留言或私信!!!


螺岭外国语小学是罗湖的名校,学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域,楼盘多,小户型多,总价低,教育资源好,一直颇受家长和投资客的喜好。


每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班,生源很好。罗湖区很多公务员的还在就读该校。英语是全深圳最好的小学。对应楼盘:京基东方华都、金城华庭、名阳阁、名都大厦、东门168。


其中以东门168和华隆园为代表的小户型,总价从160万到300万之间,单价在6.8万到7.6之间。这里是只用学位和投资者的天堂,单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右,而且租金比较可观,这里可谓学位宝藏。


缤纷时代家园



03年花园社区,总户数818户,容积率7.5,绿化35%,物业费3.2,有地下停车场,小区自带游泳池,便利店,儿童娱乐设施,小区环境优美,居住人群以居家为主。


在东门这个寸土寸金的片区,带花园社区的房子真是少之又少,不临大马路,小区比较安静,带螺岭外国语和文锦中学,三大螺岭外国语学位的花园社区之一,在寸土寸金的东门地段来说,不得不说十分闹中取静,学位自住双考虑的优质选择。租金比能到100每平,投资优质选择。


缤纷时代家园分为A栋和B栋,两梯12户。小户型最新成交价是28平185万,红本无税带学位,两房成交户型较多是61平的,北向390万,南向410万。户型以小户型为主,三房户型十分稀缺,放卖不多。单身公寓26到28之间,单价6.8万左右,厅出阳台。一房一厅面积为33到40之间,户型方正,厅出阳台,总价240万到280万之间。两房有57到68之间。总价在390万到460万之间。三房较为稀缺,放售少,价格高,一般在6.6到7万之间。纯住宅是小区,绿化好物管好,而且里面每一种户型都是客厅带阳台的,单价6万多点非常不错。因小区比较合适自住加学位,所以这个楼盘的两房成交量相对比较大。


但缤纷有个缺点就是离学校尤其一二年级部比较远。 


京基东方华都



紧挨三到六年级,因离学校非常近,中午的时候适合小朋友和家长午休,因此这个盘一直也深受家长欢迎。


小区05年的楼龄相对也比较新,京基的物业管理也不错,一房一厅的户型近期成交价格在250万左右,去年同一时间段大概是235万这样子,市场虽然不景气,但学位房的价格还是在缓慢增长,需求量一直也变化不大,每个月成交个六七套问题不大。而两房的户型一般是61或者69的,价格在400~440之间。 一房一厅户型很方正,但没有厅出阳台,相对而言通风会差点,租金能有3700~4000,因此作为投资加学位的预期,还是不错的。


京基东方颐园



居住品质相对较高的小区有:京基东方颐园,代表户型为43平的小两房,总价在300万左右。对于预算不多的两房需求客户来说,这个盘一直颇受欢迎,虽然小两房的面积比较小,但因为使用率高,所以需求量也比较大。


09年的小区,京基的物业,合适的价位,对于追求小区品质的家庭来说,是一个不错的抉择,但也因为面积过小,对于一些对房子空间有要求的家庭来说,这个盘还是不太合适。小区也有大两房和三房的户型,这个盘自住的较多,小两房的租金也能去到5500左右,投资也是一个不错的选择。


介绍完螺岭小学东门片区的学位房,接下来介绍一下黄贝岭片区的。  


金城华庭


讲到螺岭小学的学位房,绕不开的小区必然有金城华庭的一席之地,这个小区由10栋组成的大社区,居住氛围较好,而且因紧邻低年级部,小区自带公立幼儿园——教职工幼儿园,小区内从一房一厅到三房的户型皆有,因此一直颇受置业者的欢迎,而今年受文锦中学并入翠园集团的利好,整个小区的成交价格也节节攀升。



整个小区的户型颇多,一房一厅目前成交价格从年初的230这样子已经攀升至255左右。而两房的价格也基本上浮了二三十万。户型较多,因此也有部分户型居住体验不太好。因此挑选的时候,建议多了解对比下。

 

凤凰印象



作为周边片区少有10年后的楼盘,也深受家长或者首套置业的群体所偏好,而小区也很近黄贝岭地铁口,交通非常方便,楼下也有各种生活配套,因此这楼盘的受众面也非常广,今年的成交价格也涨了不少。


小区是11年建成的小区,京基的物业,以一房一厅为主,少有的两房和三房,户型与京基东方华都的较为类似。一房一厅的租金能到4500~5500之间。目前单间价格在230,一房一厅的价格在300左右,两房价格在450左右。停车位充足,有地下两层。


环岛丽园



螺岭外国语三个比较好的小区之一。02年入伙,小区较大,自带游泳池。位于华丽路旁,不临大马路,特别安静,小区对面是超大的怡景花园社区,生活气息浓厚,周边不杂乱,闹市中极度安静的小区,个人最为喜欢。


一房的价位在260万左右,户数少,因为放盘的也特别少。放盘多以71平的两房为主,价位在430万左右。户型方正实用,三房以88、91、108的户型为主,价位也较高,6.8万到7万的单价之间!

 

今天就个大家分享到这里,以上都是本人的经验之谈,希望能帮助到各位,本人在罗湖东门片区工作有五年,主做螺岭及翠竹片区学位,对学位房比较了解,如有需要可以发私信或者微信,欢迎网友跟帖!!!


(本文作者:淘房会会员汪波15711961780)



以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!



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