咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

梅林更新项目集锦:满京华康美地块启动改造,下梅林二期开工!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.06.15 18:00:37
浏览:24561

梅林,作为深圳市重点开发片区之一,是福田为数不多的工业厂房集中区块,产业升级的现实意愿比较强烈,开发难度较小。

 

通过区政府统筹协调,落实城市更新的公共利益、进一步加快推动梅林片区成为“深圳智城”,为后续产业发展提供优质产业空间,推动“产城融合”融合商务、产业、生活、休闲等多种功能,打造宜商宜业宜居的新城区。

 

仅短短半年时间,梅林片区多个重点城市更新项目如期推进?各项目进展如何,又新增了哪些更新项目?

 

1、满京华康美地块城市更新项目

 

满京华康美地块位于北环-新洲立交东北侧,拟更新单元用地面积8588.3㎡,拆除重建用地面积8588.3㎡。项目现状为2栋工业厂房,合计拆除建筑面积1.82万㎡。

 

项目暂处于改造意愿公示阶段,由康美药业股份有限公司作为申报主体,申请将该项目纳入城市更新单元计划中,属于小地块更新。

 

进展:目前正处于改造意愿公示。

 


2、上梅林美视地块城市更新单元

 

上梅林美视地块城市更新单元位于梅林路与凯丰路的交叉口西南处,拆除范围用地面积为7278.56㎡。更新方向为新型产业用地;项目现状为私宅及美视厂房,拟拆除地上建筑面积14624.5㎡。

 

值得注意的是,根据小地块城市更新政策规定,拟拆除重建用地范围内应提供不小于拆除范围用地面积的30%的无偿移交给政府的独立用地,移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外,其余部分按相关规定协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。也就是说该项目仅0.5万㎡可供开发商开发建设。

 

项目申报主体为深圳泰源商务服务有限公司,由港资公司泰源实业发展有限公司全资控股。或属于原权利主体自行改造的项目。

 

进展:已纳入《2018年福田区城市更新计划第一批计划》成功立项。

 


3、下梅林村城市更新单元二期改造项目

 

下梅林村改造共分为5期开发:其中一期为绿景虹湾,二期为该项目暂定名为皇庭国际公馆,三、四、五期改造项目尚未启动。

 

下梅林村二期项目位于梅林片区梅华路与梅丽路交会处西侧,南出北环大道,与城市主干道新洲路交会。该项目于2010年列入更新单元计划并获批更新单元专项规划,2016年确认项目实施主体,由深圳市皇庭房地产开发有限公司负责开发建设;项目已于今年4月动工,预计2020年底竣工。

 

拆除重建范围用地面积1.48万㎡,开发建设用地面积1.2万㎡,总建筑面积10万 ㎡,计容面积78794.03 ㎡,不计容面积 30369.9 ㎡。其中:住宅23800㎡,商业15000㎡、商务公寓37230㎡。

 


环评报告显示,项目共包括五座塔楼及底层商业裙房,其中 A 座(30F,99.95米)、B 座(20F,69.7米)、C 座(28F,99.95米)为商务公寓塔楼;D 、E 座(31F,99.95米)为回迁住宅塔楼。底部是四层(局部三层)商业裙房。

 

进展:项目已列入2018年第一季度56个重大项目,并于今年4月动工,预计2020年底竣工。

 


4、中粮金帝食品厂区城市更新单元

 

金帝食品厂项目位于梅华路与梅秀路交界处西南角,靠近北环大道,距离9号线下梅林站和梅村站均为900m内。该项目被纳入《2017年福田区城市更新单元计划第一批计划》,申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司,拟更新方向为新型产业。

 

根据规划,项目拆除用地面积28409.5㎡,开发建面24147.5㎡,计容积率建筑面积144810㎡。其中:产业研发用房10万㎡(含创新型产业用房12170㎡);产业配套用房3.8万㎡;公配面积5300㎡(含:社区警务室、社区管理用房、公交首末站、文化活动室)。另,不计容积率建面3700㎡,其中一处110KV全地下式变电站3500平方米,一处地下信息通讯机房(片区汇聚机房)200平方米。

 

建成后,项目由两栋 30F、40F的产业研发用房,一栋33F的配套宿舍以及2F配套商业组成。

 

进展:2018年4月确认实施主体为中粮(深圳)智汇置业有限公司。

 


5、恒利科创园(M16地块)城市更新单元

 

M16地块位于梅林街道,梅华路与梅中路交界处西南角,与中粮金帝食品厂项目相邻。项目被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》, 即梅林国际电子商务产业带M16地块城市更新单元,申报主体为深圳市嘉恒恒基投资有限公司,拟更新方向为新型产业功能。

 

根据规划,项目拆除建面13656㎡,分为两个地块。开发建设01地块用地面积9907.4㎡,计容建面59440㎡,其中:产业研发用房41610㎡(含创新型产业用房5000㎡),产业配套用房15780㎡,公配设施2050㎡。

 

贡献用地02地块用地面积3000㎡,计容建面18000㎡,全部为产业研发用房。无偿移交给政府。

 

建成后,项目由两栋20F高层产业研发用房,一栋30F产业研发用房以及2F配套商业组成。其中01地块的两栋产业研发用房配套有宿舍。

 

进展:2017年12月单元规划获批。

 


6、中康生活区城市更新单元

 

中康生活区早在2012年被列入深圳市第四批城市更新单元计划中,申报主体为深圳市福田区城中村(旧村)改造办公室。项目属于旧住宅区类拆迁重建更新项目,根据《城市更新办法实施细则》的规定,应由福田政府制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案。

 

2014年福田区政府发布的中康生活区更新单元规划公示来看,项目规划范围北临广林街,南临梅林路,西临梅村路,东临广康路。用地面积3.2万㎡,拆除用地面积2.9万㎡,可开发建设面积2.4万㎡,计容积率建筑面积约9.8万㎡,其中居住8.1万㎡,包括8990㎡的保障性住房,商业仅5170㎡,公共配套设施1.1万㎡。

 

进展:从2016年开始启动签约至今,整个小区的签约率不足一半。




深圳市易图诚泰数据服务有限公司是由深圳市易图资讯股份有限公司与深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司强强联合成立的子公司。公司作为产城融合全链条整合运营商,服务板块包括:城市更新专业服务、数据产品开发应用、产业园区招商运营等。



深圳市易图资讯股份有限公司是深圳国资委系统唯一专注地产领域的互联网企业,成立于1999年,原隶属规土委,2008年划转至市国资委,2015年新三板挂牌,获得国家高新企业认证,拥有国家级测绘资质,旗下运营深圳房地产信息网、咚咚找房、家在深圳、深圳市城市更新网等多个互联网品牌。

 

深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商,专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务,目前在服务项目超30个,土地面积近400万㎡。



点击进入:易图诚泰官方网站


实施动工 拆除重建 更新项目动态 下梅林村改造

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号