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前海第一盘来了,本周六开卖!错过了双玺,不能再错过它了!

楼市头条 发布时间:2018.06.13 10:55:53
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这是前两天深圳一豪宅开盘的时候,村长朋友圈里的一个段子:


说是段子其实也是个真事儿,售楼处明确要求:想摇号,必须冻结500万诚意金,否则别做梦了。


其实,这种场景,对深圳人来说,并不陌生。


在深圳的你一定知道在凌晨的深国投广场,流泪到天明的故事。


说的是,一位先生手持2500万资金,准备一次性付款买香蜜湖的一豪宅。最终,却选房资格都拿不到。


有人说,手握千万无处买房,既是深圳的无奈,也是顶富们的矫情、中产的焦虑。


其实背后真正的原因是,粤港澳大湾区规划越来越近了,聪明的深圳人都在紧急补充自己的资产配置格局。


所以你可以看到,从华润城3期到招商双玺,深圳人的购房热情,挡都挡不住。


当然我知道,你可能一个也没买到。


不过买不到这两个不要紧,招商双玺之后,最受深圳人期待的一个项目马上也要开盘了。


据说,它是紧随华润城3期、招商双玺之后,2018年上半年,深圳人最想买的盘。


NO. 1|壹


总是有人问,招商双玺为何会一房难求?


答案其实很简单:


1、粤港澳大湾区的风来了;

2、这些优质豪宅确实稀缺;

3、限价让这些房子看起来格外“便宜”,买到即赚;

4、这些人脑子不灵光,不知道做其他选择。


话虽不中听,但道理其实很简单。


这是一场狼多肉少的残酷游戏,现在的好房子越来越少,越来越贵,少到你买不到,贵到你买不起——大部分人注定挤不上这趟狂欢的抢房列车。


但客观而言,在深圳,大多数人的买房观念都是错的


当下,多数深圳眼里只有豪宅,但其实,你现在追击的所谓的房子可能是错的!


过去10多年的数据即是证明。


比如2008年,很多人宁愿选择各方面条件都成熟的罗湖福田,却不愿意选择开发阶段的南山。


当时南山后海的新盘,价格大概4000起。而福田益田村的二手房,价格6000,生活方便,配套齐全。


如今,福田益田村的房子,均价大概60000,个别楼层户型甚至55000都可以买到。而当时大部分人看不上的后海片区,起步价都是100000起!


过去10年,南山宝中强势崛起,当年随波逐流买入罗湖、福田的可能赚了几倍,但提前预判买入南山、宝中的却赚了十几倍。


上面的故事告诉我们,对于楼市的投资,一定要看区域的未来,而非现在,并且需要提前介入


明白了这一点,你就会知道投资其实很简单:站得高、看得远、拿得住。


利用别人的犹豫提前布局,在确定性的高水平高级别规划之后,提前在周边埋伏,耐心等待规划实现,当大部分人变得群情激昂,蜂拥而至时,再考虑是否套现。


比如招商双玺,比如华润城3期,再比如即将开盘的佳兆业前海广场·佳玺。


NO. 2|贰


那么,在当下的深圳,一定要布局的区域又是哪里?


种种迹象表明,粤港澳大湾区规划发布在即,有人甚至预测说,粤港澳大湾区规划很有可能在6月港珠澳大桥正式通车仪式上宣布。


尽管不能全信,但也不能不信。对于深圳人而言,大湾区规划是今年最值得期待的事情。


著名的经济学家马光远说,粤港澳大湾区11个城市,以后的龙头一定是深圳,标杆是深圳,未来的发展希望在深圳。


那么,深圳的龙头又在哪呢?

 

“粤港澳大湾区是大平台,而自贸区则是爆破点”,中山大学副校长李善民教授说。

 

这个观点我深以为然。深圳的发展历程就是罗湖到南山,蛇口到前海,一路向西。

 

而深圳的最西边就在前海蛇口自贸区。


前海,就是大湾区龙头中的龙头


先给你看一组数据:


前海以全市 1.4%的土地面积,贡献了全市约 9.6%的增加值、4.7%的税收收入和 9.2%的固定资产投资,经济密度位居全市前列;


片区每平方公里创造增加值 33 亿元、居全市第一;


固定资产投资领跑全市,投资强度居全市第一。


再给你看一张图:

这是一张在网上流传甚广的前海城市新中心概念规划图,到目前为止,还没人说是假的。


这张规划图的范围,包括了前海湾、宝安中心区、前海自贸区(桂湾、前湾、妈湾)、大铲湾(国际服务岛+国际交流岛)、小铲岛(航运物流岛)、孖洲/大铲岛(深港创新合作岛)、太子湾、蛇口自贸区、赤湾和大小南山板块。

规划范围高达72.1平方公里,包括陆域55.3平方公里,水域面积16.8平方公里。


这张图中,规划了包括湾区国际服务街区、湾区国际会议中心、音乐厅、艺术长廊、前海国际金融交流中心、剧院在内的20大项目。


这20大项目,拿到哪个片区都是万众瞩目。


尤其值得关注的是,此前对前海的印象,主要集中在“东方曼哈顿”的定位上,侧重与商业商务产业功能上,而从这一版本的概念规划图来看,前海显然大幅优化了居住功能。上述20个项目,几乎全部是各种公共建筑、科教、文化、体育、休闲、娱乐等设施。


你能读懂其中的意思吗?


如果不懂,那我告诉你吧,它将超越深圳湾,成为深圳最高端的区域,没有之一


NO. 3|叁


作为落实大湾区战略的关键支点,深化开放的重要窗口,在前海这样的核心片区配置资产,就成了入场大湾区未来的重要途径。


问题是,尽管深圳人都知道前海好,却买不到船票。


当前,前海的楼盘可以用极度稀缺来形容,2018年以来,前海的项目压根就没有新盘拿到预售证,也就是说,到目前为止,前海没有一个新盘入市

上一次,前海有楼盘取得预售许可证,要追溯到2017年12月,当时前海世茂金融中心二期开盘,都是500㎡以上的大面积办公产品。


目前前海范围内的项目,如恒裕国金汇、前海嘉里中心、华润前海中心悦玺等,从去年就传说要开盘,一直拖到现在都没有拿到预售许可证。


另一方面,上面这些盘,即使是开卖了,要么是写字楼,要么是大户型、且总价高,这又将很多人挡在了门外。


而目前前海范围能买得到的新盘只有即将推出的佳兆业前海广场二期的A2座高端公寓产品——佳玺,而且是不限购、不限贷的公寓。

要知道,随着地产宏观政策趋紧,深圳高端公寓供应量持续紧缩,核心区域的优质公寓无论是成交量还是价格都在快速上涨。


像前海广场这样,位列前海一线资产的中小面积段的公寓产品更是稀缺中的稀缺。其主力户型都是建筑面积在68-115平的1-2房产品,将小户型低总价的优势发挥到极致。

就目前来看,作为投资属性极强的产品,佳兆业前海广场极其稀缺。


在区位上,离前海广场最近的妈湾,李总理去年也明确提出前海妈湾将作为加快湾区经济增长新引擎,将妈湾打造成为世界级城市湾区的核心,足以证明这个片区的含金量和不可估量的经济价值,区位不可估量;

在轨道交通上,前海范围内规划布局了13条轨道线路,包括9条城市轨道、4条城际轨道,未来站点密度将超过东京、曼哈顿地区,实现30分钟可达深圳机场、福田中心,1小时可达粤港澳大湾区主要城市,半小时通达全市各地。

在商业配套上,前广临近前海自贸区商圈、海上世界商圈、后海深圳湾商圈及宝安中心商圈,近享千万级商圈资源。同时前海规划建面约230万㎡国际商业长廊,规划涵盖前海港货中心、前海自贸商城、地铁上盖商业等,未来可奢享前海超级地下城、自由贸易中心等商业配套。


从自身价值来说,未来这里将引进佳兆业集团旗下星级精品酒店。伴随着前海的发展以及总部经济的带动,未来将有大量企业总部、商务公司、酒店进驻,大量的高端客群导入势必会对公寓的租金起到一定的拉升的作用


最关键的是,其货量也是极度稀缺的,共5种户型,每种仅26套,总共也仅有130套


最后要提醒你的是,预计6月16号,也就是这个星期六,佳兆业前海广场佳玺就要开卖了。


宏观分析

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